ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

1.      Способы возврата кредита

Погашение Кредита осуществляется бесплатно путем перечисления со счета, открытого в ПАО Сбербанк (далее – Банк, Кредитор).

Способы уплаты обязательного ежемесячного платежа по кредиту:

·           Вы можете оформить постоянное поручение в бухгалтерии своего предприятия о регулярном перечислении части вашей заработной платы на свой счет по вкладу/счет банковской карты/текущий счет, открытый в Банке, с которого будет осуществляться списание денежных средств в погашение кредита. При этом вам необходимо также оформить в банке  распоряжение на списание средств со счета вклада/счета банковской карты/текущего счета в погашение кредита;

·           Если у вас есть банковская карта Сбербанка России, то можно,  оформить письменное распоряжение на списание средств с вашей карты в погашение кредита. Достаточно один раз оформить такое поручение, и платеж будет ежемесячно в дату платежа автоматически перечисляться со счета банковской карты в погашение вашего кредита;

·           Вы можете оформить дополнительное соглашение к договору банковского вклада/текущего счета или поручение на перечисление средств со счета по вкладу/текущего счета в погашение кредита. При заключении такого дополнительного соглашения или оформления распоряжения платеж будет ежемесячно в дату платежа автоматически списываться со счета по вкладу/текущего счета в погашение вашего кредита;

·         Внесение в кассу банка наличных денежных средств с последующим зачислением на счет банковской карты, счет по вкладу, текущий счет для списания в счет погашения кредита.

Способы пополнения счета/карты для погашения кредита:

·            Вы можете пополнить счет, с которого осуществляется погашение кредита, переводом денежных средств со счетов, открытых в Сбербанке России воспользовавшись удаленными каналами обслуживания:

o     С помощью Сбербанк Онлайн ;

o     С помощью Мобильного банка ;

o     С помощью устройств самообслуживания ( банкоматов и информационно-платежных терминалов (ИПТ );

·            Вы можете осуществить безналичный перевод из другого банка денежных средств на ваш счет*для погашение кредита, взятого в Сбербанке России;

·            Вы можете пополнить счет*, с которого проводится погашение кредита наличными средствами:

·            Через удаленные каналы с помощью банкоматов и информационно-платежных терминалов (ИПТ)с депозитным модулем (купюро-приемником). При этом необходимо внести средства на тот счет, который выбран вами, в качестве счета погашения кредита в кредитном договоре — счет банковской карты или счет по вкладу;

·            В дополнительном офисе — через операционно-кассового сотрудника.

* Счет, к которому оформлено поручение на списание средств в погашение кредита.

Частичное или полное досрочное погашение кредита

Минимальный размер досрочно возвращаемого кредита неограничен.

Плата за досрочное погашение не взимается.

2.        Возможность отказаться от получения кредита

Заемщик имеет право досрочно вернуть всю сумму кредита без предварительного уведомления кредитора с уплатой процентов за фактический срок кредитования.

Заемщик вправе отказаться от получения кредита после заключения договора потребительского кредита, но до зачисления денежных средств на счет банковской карты/текущий  счет заемщика  полностью или  частично, уведомив об этом банк до истечения установленного договором потребительского кредита срока его предоставления.

Сроки предоставления кредита  указаны в общих условиях по отдельным видам кредитных продуктов.

3.        Обязанность заемщика заключить иные договоры

Договор об открытии счета (счета банковской карты/текущего счета) для зачисления и погашения кредита при его отсутствии на момент обращения за предоставлением потребительского кредита.

В зависимости от вида потребительского кредита в общих условиях может быть предусмотрена обязанность заемщика заключить дополнительные договоры. Заемщик может отказаться от заключения таких договоров, если обязанность по их заключению не вытекает из требований закона.

4.        Наличие валютного риска при получении кредита в иностранной валюте

При получении кредита в иностранной валюте заемщик несет валютный риск в связи с возможными  изменениями курса иностранной валюты в период действия договора потребительского кредита.

5.        Порядок определения курса иностранной валюты при переводе денежных средств кредитором третьему лицу 

При переводе денежных средств кредитором третьему лицу, указанному заемщиком,  конвертация валюты кредита в валюту перевода осуществляется по курсу, установленному кредитором на день выполнения операции.

6.        Условие об уступке третьим лицам прав (требований) по договору

Заемщик имеет право запретить уступку третьим лицам прав (требований) по договору потребительского кредита, по которому отсутствует обеспечение в виде залога объекта недвижимости.

7.        Подсудность споров по искам кредитора к заемщику

Споры по договору потребительского кредита рассматриваются в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

8.        Неустойка за несвоевременное погашение кредита

Неустойка за несвоевременное погашение кредита составляет 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором потребительского кредита, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Неустойка уплачивается в валюте кредита. Общими условиями отдельных видов потребительского кредита  может устанавливаться ответственныость за нарушение иных обязательств по договору потребительского кредита.



ЖИЛИЩНЫЙ КРЕДИТ НА РЕФИНАНСИРОВАНИЕ

1.      Условия кредитования

Целевое назначение кредита

Погашение (рефинансирование) Первичного кредита, предоставленного на цели:

Ø  приобретения/строительства Объекта(ов) недвижимости;

Ø  приобретения/строительства Объекта(ов) недвижимости и его(их) капитальный ремонт/оплату иных неотделимых улучшений.

Требуется подтверждение целевого использования кредита.

Кредитуемый объект 

Объект недвижимости, на приобретение/строительство которого предоставлялся Первичный кредит:

Ø  Жилое помещение:

·           квартира (в т.ч. в жилом доме, состоящем из одной или нескольких блок-секций – «таун-хаус»);

·   жилой дом;

·   комната;

·   часть квартиры или жилого дома, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат (в т.ч. часть жилого дома блокированной застройки – «таун-хаус»);

Ø  Жилое помещение с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок), на котором оно находится.

Кредит предоставляется на погашение (рефинансирование) кредита, выданного на приобретение/строительство одного Объекта недвижимости.

Требования к Кредитуемому объекту

Кредитуемый Объект недвижимости:

Ø  одновременно должен быть:

·   расположен на территории Российской Федерации;

·   приобретен/построен за счет средств (полностью или частично) Первичного кредита;

·   оформлен:

- в собственность Заемщика/Титульного созаемщика;

- в общую собственность Титульного созаемщика и любого(ых) из Созаемщиков;

- в общую собственность Заемщика и членов его семьи (детей, в т.ч. несовершеннолетних; родителей) или Титульного созаемщика, его(ее) супруги(а) и членов его(их) семьи (детей, в т.ч. несовершеннолетних; родителей);

Ø   не должен быть обременен правами третьих лиц/ состоять под арестом (запретом), за исключением обременения правами Первичного кредитора в случае оформления кредитуемого Объекта недвижимости в качестве обеспечения по Первичному кредиту.

Место предоставления кредита

В зависимости от категории Заемщика/Созаемщика, согласно Приложению 11 к Альбому продуктов.

Валюта кредита

Рубли.

Минимальный срок кредитования

12 месяцев.

Максимальный срок кредитования

360 месяцев.

Возможность увеличения срока кредитования

Не предусмотрено.

Минимальный размер кредита

300 000 рублей.

Максимальный размер кредита

Определяется на основании оценки платежеспособности Заемщика/Созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать меньшую из величин:

Øостаток основного долга по Первичному кредиту;

Ø80% стоимости кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в отчете об оценке.

Ø  80% стоимости иного(ых) Объекта(ов) недвижимости, указанной в отчете об оценке (учитывается только при оформлении в качестве обеспечения по кредиту залога иного(ых) Объекта(ов) недвижимости на весь срок кредитования).

Минимальный размер первоначального взноса

Отсутствует.

 

Наличие Созаемщика(ков)

Предусмотрено. 

 

Обеспечение

Основное[1]:

·                   Залог кредитуемого Объекта недвижимости, оформляемый:

ü    до выдачи кредита - ипотекой в силу договора (если кредитуемый Объект недвижимости не является предметом залога по Первичному кредиту) или последующей ипотекой в силу договора (если кредитуемый Объект недвижимости является предметом залога по Первичному кредиту);

ü    после выдачи кредита – ипотекой в силу договора в сроки, указанные в разделе IV Приложения 8 к Альбому продуктов.

На срок, установленный для оформления в залог кредитуемого Объекта недвижимости, Заемщик/Созаемщик(и) предоставляет(ют) Банку следующие виды обеспечения:

ü         залог иного(ых) Объекта(ов) недвижимости;

ü    залог иного(ых) Объекта(ов) недвижимости и поручительство(а) платежеспособных физических лиц;

ü    поручительство(а) платежеспособных физических лиц (могут приниматься в качестве единственного обеспечения по кредитам до 3 млн. рублей включительно).

·                   Залог иного(ых) Объекта(ов) недвижимости, оформляемый ипотекой в силу договора до выдачи кредита.

Дополнительное:

·                   поручительство супруги(а) Заемщика/Титульного созаемщика вне зависимости от ее (его) платежеспособности и возраста по всем его обязательствам по кредитному договору только в случае наличия действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе в отношении кредитуемого Объекта недвижимости, или если супруг(а) не является гражданином Российской Федерации;           

·                   поручительства граждан Российской Федерации - совершеннолетних членов семьи Заемщика/Титульного созаемщика и(или) его(ее) супруги(а) вне зависимости от их платежеспособности и возраста, в собственность которых оформлен кредитуемый Объект недвижимости, передаваемый в залог Банку.

Требования к обеспечению

Основное:

Ø  В качестве иного Объекта недвижимости могут выступать:

·           квартира (в т.ч. в жилом доме, состоящем из одной или нескольких блок-секций – «таун-хаус»);

·           жилой дом, в т.ч. с земельным участком;

·           комната;

·           часть квартиры или жилого дома, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат (в т.ч. часть жилого дома блокированной застройки – «таун-хаус»);

Ø  Иной Объект недвижимости должен быть расположен на территории Российской Федерации и не должен быть обременен правами третьих лиц/ состоять под арестом (запретом).

Ø  Иной Объект недвижимости может находиться в собственности Заемщика/Созаемщика(ов)/третьих лиц.

Ø  При сумме кредита свыше 3 млн. рублей в случае оформления на срок, установленный для оформления в залог кредитуемого Объекта недвижимости, обеспечения в виде залог иного(ых) Объекта(ов) недвижимости и поручительств(а) платежеспособных физических лиц залоговая стоимость иного Объекта недвижимости должна покрывать сумму в размере не менее разницы между предоставляемой суммой кредита с причитающимися за его пользованиями процентами за год и 3 млн. рублей.

Ø  В случае оформления в качестве единственного обеспечения по кредиту залога кредитуемого Объекта недвижимости/иного Объекта недвижимости залоговая стоимость должна покрывать сумму кредита.

При наличии в составе  основного обеспечения поручительства платежеспособных физических лиц, размер обеспечения, в т.ч. Совокупного обеспечения, должен покрывать сумму кредита и причитающихся за его пользование процентов за год.

Ø  Требования к поручителям аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику.

 

Дополнительное: нет.

Требования (ограничения) по количеству участников кредитной сделки

Максимальное количество:

·         Заемщик – 1;

·         Созаемщики – не более 3-х человек, включая Титульного созаемщика;

·         Поручители с учетом платежеспособности – не более 3;

·         Поручители без учета платежеспособности – не более 5;

·         Залогодатели, предоставляющие в залог Объект недвижимости – не ограничено.

Требования по страхованию

Обязательное страхование имущества, передаваемого в залог, в соответствии с требованиями ПАО Сбербанк.

Документы, подтверждающие страхование кредитуемого Объекта недвижимости, предоставляются в соответствии с Приложением 8 к Альбому продуктов.

Обеспечение

Основное[2]:

·                   Залог кредитуемого Объекта недвижимости, оформляемый:

ü    до выдачи кредита - ипотекой в силу договора (если кредитуемый Объект недвижимости не является предметом залога по Первичному кредиту) или последующей ипотекой в силу договора (если кредитуемый Объект недвижимости является предметом залога по Первичному кредиту);

ü    после выдачи кредита – ипотекой в силу договора в сроки, указанные в разделе IV Приложения 8 к Альбому продуктов.

На срок, установленный для оформления в залог кредитуемого Объекта недвижимости, Заемщик/Созаемщик(и) предоставляет(ют) Банку следующие виды обеспечения:

ü         залог иного(ых) Объекта(ов) недвижимости;

ü    залог иного(ых) Объекта(ов) недвижимости и поручительство(а) платежеспособных физических лиц;

ü    поручительство(а) платежеспособных физических лиц (могут приниматься в качестве единственного обеспечения по кредитам до 3 млн. рублей включительно).

·                   Залог иного(ых) Объекта(ов) недвижимости, оформляемый ипотекой в силу договора до выдачи кредита.

 

Дополнительное:

·                   поручительство супруги(а) Заемщика/Титульного созаемщика вне зависимости от ее (его) платежеспособности и возраста по всем его обязательствам по кредитному договору только в случае наличия действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе в отношении кредитуемого Объекта недвижимости, или если супруг(а) не является гражданином Российской Федерации;           

·                   поручительства граждан Российской Федерации - совершеннолетних членов семьи Заемщика/Титульного созаемщика и(или) его(ее) супруги(а) вне зависимости от их платежеспособности и возраста, в собственность которых оформлен кредитуемый Объект недвижимости, передаваемый в залог Банку.

Требования к обеспечению

Основное:

Ø  В качестве иного Объекта недвижимости могут выступать:

·           квартира (в т.ч. в жилом доме, состоящем из одной или нескольких блок-секций – «таун-хаус»);

·           жилой дом, в т.ч. с земельным участком;

·           комната;

·           часть квартиры или жилого дома, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат (в т.ч. часть жилого дома блокированной застройки – «таун-хаус»);

Ø  Иной Объект недвижимости должен быть расположен на территории Российской Федерации и не должен быть обременен правами третьих лиц/ состоять под арестом (запретом).

Ø  Иной Объект недвижимости может находиться в собственности Заемщика/Созаемщика(ов)/третьих лиц.

Ø  При сумме кредита свыше 3 млн. рублей в случае оформления на срок, установленный для оформления в залог кредитуемого Объекта недвижимости, обеспечения в виде залог иного(ых) Объекта(ов) недвижимости и поручительств(а) платежеспособных физических лиц залоговая стоимость иного Объекта недвижимости должна покрывать сумму в размере не менее разницы между предоставляемой суммой кредита с причитающимися за его пользованиями процентами за год и 3 млн. рублей.

Ø  В случае оформления в качестве единственного обеспечения по кредиту залога кредитуемого Объекта недвижимости/иного Объекта недвижимости залоговая стоимость должна покрывать сумму кредита.

При наличии в составе  основного обеспечения поручительства платежеспособных физических лиц, размер обеспечения, в т.ч. Совокупного обеспечения, должен покрывать сумму кредита и причитающихся за его пользование процентов за год.

Ø  Требования к поручителям аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику.

 

Дополнительное: нет.

Требования (ограничения) по количеству участников кредитной сделки

Максимальное количество:

·         Заемщик – 1;

·         Созаемщики – не более 3-х человек, включая Титульного созаемщика;

·         Поручители с учетом платежеспособности – не более 3;

·         Поручители без учета платежеспособности – не более 5;

·         Залогодатели, предоставляющие в залог Объект недвижимости – не ограничено.

Требования по страхованию

Обязательное страхование имущества, передаваемого в залог, в соответствии с требованиями ПАО Сбербанк.

Документы, подтверждающие страхование кредитуемого Объекта недвижимости, предоставляются в соответствии с Приложением 8 к Альбому продуктов.

2.      Особые условия «Молодая семья»[3]

Возможность увеличения срока кредитования

Предусмотрено.

При рождении ребенка (детей) в период действия кредитного договора на срок до достижения ребенком (детьми) возраста 3 (трех) лет.

Общий срок действия кредитного договора может быть увеличен не более чем на 5 (пять) лет.

Максимальный размер кредита

Определяется на основании оценки платежеспособности Заемщика/Созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать меньшую из величин:

Øостаток основного долга по Первичному кредиту;

Ø80% стоимости кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в отчете об оценке.

Ø80% стоимости иного(ых) Объекта(ов) недвижимости, указанной в отчете об оценке (учитывается только при оформлении в качестве обеспечения по кредиту залога иного(ых) Объекта(ов) недвижимости на весь срок кредитования).

 

Возможность предоставления отсрочки погашения кредита

Предусмотрена отсрочка погашения основного долга с увеличением срока кредитования.

При рождении ребенка (детей) в период действия кредитного договора. Отсрочка предоставляется на период до достижения ребенком (детьми) возраста 3 (трех) лет.

Общий срок действия кредитного договора может быть увеличен не более чем на 5 (пять) лет.

Наличие Созаемщика(ов)

Предусмотрено.

Требования к Заемщику

Возраст

От 21 года до 34 лет (включительно).

Регистрация по месту пребывания

В соответствии с п. 18 настоящего Приложения.

Трудовой стаж

В соответствии с п. 18 настоящего Приложения.

Иное

Ø  Заемщик: мать (отец) из неполной семьи;

Ø  наличие «хорошей» кредитной истории;

Ø    Заемщик/Титульный созаемщик должен являться заемщиком/одним из созаемщиков по Первичному кредиту.

При наличии в кредитных документах по Первичному кредиту условий, в соответствии с которыми все действия, связанные с оформлением, получением, сопровождением Первичного кредита возлагаются на конкретного созаемщика, Заемщиком/Титульным созаемщиком должно выступать данное физическое лицо.

Требования к Созаемщику(ам)

Созаемщики:

•  супруги – члены Молодой семьи;

•  супруги и Родитель (Родители) членов Молодой семьи;

•  мать (отец) из неполной семьи и ее(его) Родитель (Родители).

Допускается дополнительное включение в состав Созаемщиков одного иного лица, доход которого  учитывается при расчете максимального размера кредита.

Супруг(а) - член Молодой семьи является Созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста.

Возраст Созаемщиков (за исключением одного из супругов – членов Молодой семьи) может составлять от 21 года при условии, что срок возврата кредита по договору наступает до исполнения старшему из Созаемщиков 75 лет.

Остальные требования к Созаемщику(ам) аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику.

Требования (ограничения) по количеству участников кредитной сделки

Максимальное количество:

·          Заемщик – 1;

·          Созаемщики:

- не более 6-ти человек в случае, если в качестве Созаемщиков оформляются супруги/мать (отец) из неполной семьи и их/ее(его) Родители (Родитель);

- не более 3-х человек в случае, если в качестве Созаемщика принимается иное платежеспособное лицо;

·          Поручители, в т.ч. без учета платежеспособности – не ограничено;

·          Залогодатели, предоставляющие в залог Объект недвижимости – не ограничено.

Документы, необходимые для принятия решения о возможности выдачи кредита

Обязательные документы

 

 

В соответствии с разделом «Требуемые документы».

Дополнительные документы:

1.   Свидетельство о заключении/расторжении брака между супругами (не требуется при предоставлении кредита лицам из неполных семей);

2.   Свидетельство(а) о рождении ребенка (детей) (при его(их) наличии);

3.   Документы, подтверждающие родство члена(ов) Молодой семьи и его(их) родителей (в случае принятия в расчет платежеспособности дохода(ов) Родителя(ей):

- паспорт;

- свидетельство о рождении;

- свидетельство о заключении/расторжении брака;

- свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и  т.п.

Документы, предоставляемые по желанию Заемщика

Нет

3.      Требования к заемщику и созаемщикам, выполнение которых является обязательным для предоставления жилищного кредита

Требования к Заемщику

Возраст

От 21 года при условии, что срок возврата кредита по договору наступает до исполнения Заемщику/старшему из Созаемщиков 75 лет

 

Регистрация по месту

пребывания

Наличие постоянной (временной) регистрации по месту жительства/пребывания на территории Российской Федерации.

Трудовой стаж

Суммарный трудовой стаж не менее 1 года (за последние 5 лет) при условии, что срок работы на текущем месте работы  (текущем и предыдущем месте работы – в случае перехода на новое место работы в порядке перевода) на дату предоставления пакета документов в Банк составляет не менее 6 месяцев.

Требование о наличии суммарного трудового стажа не менее 1 года (за последние 5 лет) не распространяется на:

1.      Заемщика - работника Банка и работника Дочернего общества ПАО Сбербанк;

2.      Заемщика - участника Зарплатного проекта;

3.      Заемщиков, получающих регулярный доход как минимум за последний год (на ежемесячной и ежеквартальной основе) из иных источников доходов, разрешенных законодательством (при отсутствии у них основного дохода);

4.      Неработающих Пенсионеров.

Требование о сроке работы на текущем месте работы на дату предоставления пакета документов в Банк не менее 6 месяцев не распространяется на Заемщиков, получающих регулярный доход как минимум за последний год (на ежемесячной и ежеквартальной основе) из иных источников доходов, разрешенных законодательством (при отсутствии у них основного дохода)

Иное

Нет

Требования к Созаемщику(кам)

В число Созаемщиков включаются Титульный созаемщик, ее (его) супруг(а) (вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста), а также лица, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита.

Допускается включение в число Созаемщиков лиц(а), имеющих(его) право на получение денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости (вне зависимости от их(его) платежеспособности с учетом возраста, который должен составлять от 18 лет, при этом требование по максимально допустимому возрасту данного(ых) Созаемщика(ов) не применяется), и являющихся(егося) родственниками(ом) одного из Созаемщиков (супруг(а), дети, внуки, братья, сестры, племянники). К Созаемщикам (за исключением лиц(а), платежеспособность которого(ых) не учитывается при расчете максимальной суммы кредита) применяются требования, предъявляемые к Заемщику.

Супруг(а) Титульного созаемщика не включается в состав Созаемщиков только в случаях:

  • наличия действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе, в отношении Кредитуемого Объекта недвижимости,
  • отсутствия у супруга(и) Титульного созаемщика гражданства Российской Федерации.

Остальные требования к Созаемщику(кам) аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику.

4.      Документы, необходимые для рассмотрения кредитной заявки.

Участник кредитной сделки

Предоставляемые документы

Заемщик/Созаемщики/Поручитель(ли)/Залогодатель(ли)

Заявление-анкета

Заемщик/Созаемщики/Поручитель(ли)

«Заявление застрахованного лица о регистрации в системе информационного обмена Пенсионного фонда Российской Федерации»

Заемщик/Созаемщики/Поручитель(ли)

«Заявление застрахованного лица о направлении сведений, содержащихся в индивидуальном лицевом счете, в электронной форме»

Заемщик/Созаемщики/Поручитель(ли)/Залогодатель(ли)

Паспорт

Заемщик/Созаемщики/Поручитель(ли)

Документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания

Заемщик/Созаемщики/Поручитель(ли)

Документы, подтверждающие финансовое состояние

Заемщик/Созаемщики/Поручитель(ли)

Документы, подтверждающие трудовую занятость

Заемщик/Титульный созаемщик

Брачный договор (при наличии)

Заемщик/Титульный созаемщик

Паспорт супруга(и) или иной документ, удостоверяющий личность

Залогодатель(ли)

Документы по предоставляемому залогу

 

       Банк принимает к учету при кредитовании следующие виды доходов:

 Основные доходы:

Виды (источники) доходов

Документы, подтверждающие финансовое состояние Заемщика/Созаемщика/Поручителя

Документы, подтверждающие трудовую занятость  Заемщика/Созаемщика/Поручителя

Основное место работы

·        Справка предприятия/учреждения/организации, на котором(ой) работает Заемщик/Созаемщик/Поручитель за последние 6 месяцев[4] по форме 2-НДФЛ[5].

·         Справка по образцу государственного учреждения, внутренними распорядительными документами которого установлены ограничения на предоставление своим работникам справок по форме 2-НДФЛ, содержащая следующие обязательные реквизиты:

-        фамилия, имя, отчество работника;

-        полное наименование государственного учреждения или номер войсковой части;

-        почтовый адрес учреждения (адрес войсковой части допускается не указывать);

-        телефон бухгалтерии;

-        среднемесячный/совокупный доход за последние 6 месяцев (в случае если стаж работы составляет менее 6 месяцев, в справке указываются среднемесячный/совокупный доход за фактически отработанные месяцы);

-        среднемесячные/совокупные удержания за последние 6 месяцев (в случае если стаж работы составляет менее 6 месяцев, в справке указываются среднемесячные/совокупные удержания за фактически отработанные месяцы)  с расшифровкой по видам (допускается не указывать расшифровку по видам));

-        подпись бухгалтера, расшифровка его подписи и печать учреждения.

Дополнительно в справке могут быть указаны:

-        сведения о занимаемой работником должности и стаже работы на предприятии / в учреждении (в этом случае на справке проставляется подпись бухгалтера и должностного лица, уполномоченного заверять сведения о трудовой деятельности работников). При этом предоставление иного документа, подтверждающего занятость Заемщика/Созаемщика/Поручителя, не требуется.

·         Справка по форме Банка

·         Справка о доходах и о непрерывном стаже работы работника Банка

 

Примечание 1:

1. Если Заемщик/Созаемщик/Поручитель имеет в Банке действующую Зарплатную карту/вклад, документ, подтверждающий финансовое состояние, может не предоставляться, за исключением:

            а) случаев реорганизации предприятия-работодателя в течение последних 6 месяцев;

            б) работников Банка;

            в) при учете нескольких источников доходов по кредитам,  предоставляемым по ДЦ-технологии, а также по «Жилищным кредитам», предоставляемым  по КФ-технологии.

           г) случаев отсутствия зарплатных зачислений на счет Зарплатной карты/вклада в рамках Зарплатного проекта как минимум в 4-х месяцах в течение последних 6 месяцев

 Для учета при расчете платежеспособности нескольких источников дохода в виде:

·   пенсии/ежемесячного пожизненного содержания судей;

·   оплаты труда, полученной Заемщиком/Созаемщиком/Поручителем от работодателя в натуральной форме (указанные в справке по форме №2-НДФЛ);

·   оплаты за Заемщика/Созаемщика/Поручителя работодателем товаров (работ, услуг) или имущественных  прав, в том числе коммунальных услуг, питания, отдыха, обучения в интересах Заемщика/Созаемщика/Поручителя (указанные в справке по форме №2-НДФЛ);

Заемщиком/Созаемщиком/Поручителем предоставляется соответствующий документ о финансовом состоянии, подтверждающий перечисленные виды доходов.

2. Если Заемщик/Созаемщик/Поручитель в указанный период времени принят на новое место работы в порядке перевода, представляются справки по вышеуказанным формам с настоящего и предыдущего места работы.

·     Копия трудовой книжки;

ИЛИ

·     Выписка из трудовой книжки

ИЛИ

·        Справка от работодателя, содержащая сведения о занимаемой должности и стаже работы (сроке службы), либо копия договора/контракта с последнего места работы (для физических лиц, в отношении которых законодательством Российской Федерации допускается отсутствие трудовой книжки).

Примечание 2:

1.        Выписка из трудовой книжки должна содержать сведения о местах работы Заемщика/Созаемщика/Поручителя не менее чем за последние пять лет или обо всех местах работы Заемщика/Созаемщика/Поручителя с даты начала трудовой деятельности (если с даты начала трудовой деятельности прошло менее пяти лет).

2.        Копия трудовой книжки/договора/контракта или выписка из трудовой книжки с последнего места работы должна быть постранично заверена/прошита и заверена на последней странице с указанием количества листов работодателем.

3.        В случае если Заемщик/Созаемщик/Поручитель является работником Банка, отдельный документ, подтверждающий его трудовую занятость, не предоставляется;

4.        Если Заемщик/Созаемщик/Поручитель имеет в Банке действующую Зарплатную банковскую карту/вклад, документ, подтверждающий трудовую занятость, может не предоставляться

5.     Заемщик/Созаемщик, имеющий в Банке действующую Зарплатную карту/вклад и одновременно являющийся работником предприятия, прошедшего аккредитацию (при подаче Заявления-анкеты в Банк по месту аккредитации предприятия-работодателя в случае отсутствия постоянной (временной) регистрации Заемщика/Созаемщика), или работником Дочернего общества ПАО Сбербанк, представляет справку по форме предприятия-работодателя, содержащую следующие обязательные реквизиты:

- ФИО работника и дату рождения работника;

- полное наименование предприятия, его ИНН и КПП;

- дату выдачи справки, подпись и расшифровку ФИО должностного лица, уполномоченного заверять сведения о трудовой деятельности работников предприятия.

 

 

Заемщики/Созаемщики/Поручители, которым за период, необходимый для расчета среднемесячного дохода, поступали суммы оплаты труда на счет одной карты /вклада, а затем на счет другой карты/вклада, предоставляют документы, подтверждающие их трудовую занятость.

Доходы пенсионного характера:

1) Пенсия (в т.ч. досрочно назначенная и получаемая лицами, не достигшими пенсионного возраста:

- по старости;

- по инвалидности;

- за выслугу лет, а также пенсия негосударственных пенсионных фондов, получаемая через Банк (далее – НПФ[6])).

2) Выплаты ежемесячного пожизненного содержания судьям.

3) Ежемесячные денежные выплаты (далее – ЕДВ), получаемые через Банк (учитываются в рамках автоматизированной процедуры учета пенсионных доходов в виде пенсии).

·     Справка о размере назначенной(ого)/выплаченной(ого) за последний месяц пенсии (ежемесячного пожизненного содержания судей/о размере ежемесячной надбавки судей) из отделения Пенсионного фонда РФ и/или другого государственного органа, выплачивающего пенсию (управления (отдела) Судебного департамента субъекта Российской Федерации и/или другого государственного органа, выплачивающего ежемесячное пожизненное содержание), по используемым ими формам2

Примечание 3:

Если Заемщик/Созаемщик/Поручитель получает Доходы пенсионного характера через Банк и в Заявлении-анкете указан(а) банковский вклад/банковская карта, на который(ую) зачисляется пенсия, справка не предоставляется.

Не требуется

Место работы по совместительству (учитывается при наличии основного места работы)

В соответствии с документами, предоставляемыми по Основному месту работы.

·         Копия трудового контракта/договора, постранично заверенная/прошитая и заверенная на последней странице с указанием количества листов работодателем.

Предпринимательская деятельность без образования юридического лица / частная практика

·         Налоговая декларация[7] за период, указанный в следующей таблице:

 

Глава НК РФ 

 

Период предоставления

26.1 - «Система налогообложения для сельскохозяйственных товаропроизводителей (единый сельскохозяйственный налог)»;

за последний налоговый период – завершенный календарный год

26.2 - «Упрощенная система налогообложения»   

 

за последний налоговый период – завершенный календарный год

26.3 - «Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности»          

за последние 2 налоговых периода

 23 - «Налог на доходы физических лиц»

за последний налоговый период

 

·      Справка по форме 2-НДФЛ за последний налоговый период (для физических лиц, уплату налогов за которых осуществляют налоговые агенты).

·     Подлинник (предъявляется)/нотариально удостоверенная копия[8] свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя,

ИЛИ

·     Подлинник (предъявляется) удостоверения адвоката,

И/ИЛИ

·   Подлинник (предъявляется)/нотариально удостоверенная копия лицензии на занятие отдельными видами деятельности, если они подлежат лицензированию в соответствии с действующим законодательством РФ,

И/ИЛИ

·   подлинник (предъявляется) приказа территориального органа Минюста России о назначении на должность нотариуса

Иные доходы:

Иные источники доходов, разрешенные законодательством:

·      по договорам найма/аренды жилого помещения или по договорам аренды нежилого помещения, принадлежащих Заемщику/Созаемщику/Поручителю на праве собственности

·   Договор найма/аренды жилого помещения/договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок, до окончания которого осталось не менее 12 месяцев (в оригинале для снятия копии);

и

·        копия налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) с оригиналом отметки налогового органа о принятии – за последний налоговый период и копии платежных документов, подтверждающих уплату налогов и сборов по договорам аренды/найма – за последний налоговый период и в период, следующий за налоговым периодом до даты обращения в Банк за получением кредита;

или

·      справка о доходах по форме 2-НДФЛ за текущий год – при удержании налога налоговым агентом. 

Не требуется.

·      вознаграждения от использования интеллектуальной собственности Заемщика/Созаемщика/Поручителя (авторские гонорары/вознаграждения);

·     Документ, являющийся основанием для получения дохода (авторский договор и т.п.);

и

·     копия налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) с оригиналом отметки налогового органа о принятии – за последний налоговый период и копии платежных документов, подтверждающих уплату налогов и сборов по договорам - за последний налоговый период и в период, следующий за налоговым периодом до даты обращения в Банк за получением кредита

или

·     справка о доходах по форме 2-НДФЛ за текущий год – при удержании налога налоговым агентом.  

Не требуется.

·      вознаграждения по договорам гражданско-правового характера

·     Документ, являющийся основанием для получения дохода (договор);

и

·     копия налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) с оригиналом отметки налогового органа о принятии – за последний налоговый период и копии платежных документов, подтверждающих уплату налогов и сборов по договорам - за последний налоговый период и в период, следующий за налоговым периодом до даты обращения в Банк за получением кредита

или

·      справка о доходах по форме 2-НДФЛ за текущий год – при удержании налога налоговым агентом. 

Не требуется.

Дополнительно к указанным доходам, принимаются ЕДВ, получаемые не через Сбербанк:

-        ежемесячные денежные выплаты;

-        ежемесячные денежные компенсации;

-        дополнительное ежемесячное материальное обеспечение.

Примечание 4: в понятие ЕДВ не входят НСУ (набор социальных услуг), ФСД (федеральная социальная доплата).

Примечание 5: расчет платежеспособности физического лица не может быть осуществлен только на основании ЕДВ, получаемых не через Банк.

Документы, предоставляемые в Банк для подтверждения  ЕДВ, получаемых не через Банк:

  1. Справка о сумме ежемесячной денежной выплаты должна содержать(обязательные реквизиты):

-        ФИО Заемщика/Созаемщика/Поручителя, являющегося правообладателем ЕДВ;

-        вид получаемых Заемщиком/Созаемщиком/Поручителем доходов – ежемесячная денежная выплата,  ежемесячная денежная компенсация, дополнительное ежемесячное материальное обеспечение (по тексту общее понятие - ЕДВ);

-        срок и периодичность предоставления ЕДВ: пожизненно/на год/до конца текущего года (с возможностью продления) на регулярной (ежемесячной, ежеквартальной) основе;

-        наименование органа, выплачивающего ЕДВ[9];

-        ФИО, должность и подпись уполномоченного лица органа, выплачивающего ЕДВ;

-        печать органа, выплачивающего ЕДВ. Документ может быть заверен как гербовой печатью (в обязательном порядке должна содержать ОГРН),  так и иной печатью (к примеру, «для справок», «для документов» и др.);

-        дата выдачи документа.

Примечание 6: При получении Заемщиком/Созаемщиком/Поручителем нескольких ЕДВ по различным основаниям

1.      В случае выплаты ЕДВ одним органом, может быть представлена единая справка.

2.      В противном случае Заемщик/Созаемщик/Поручитель предоставляет справки отдельно по каждой категории ЕДВ.

2. Справка о сумме пенсии и сумме ЕДВ2. В случае если выплату пенсии и ЕДВ осуществляет один орган, Заемщик/Созаемщик/Поручитель может предоставить одну справку о сумме пенсии и ЕДВ. При этом данная справка должна содержать обязательные реквизиты, указанные в п.1, а также удовлетворять требованиям, предъявляемым к справкам о сумме пенсии.

Исключаются из вышеуказанных документов следующие виды доходов:

При расчете платежеспособности Заемщика/Созаемщика/Поручителя возможно использовать (учитывать) не более 15 источников дохода, из которых:

·           3 документально подтвержденных источника дохода;

·         3 источника дохода, получаемого на счет Зарплатной карты;

·         3 источника дохода, получаемого на счет Зарплатного вклада;

·         3 источника дохода, получаемого на счет карты, открытый в ПАО Сбербанк, на который зачисляются Доходы пенсионного характера;

·         3 источника дохода, получаемого на счет вклада, открытый в ПАО Сбербанк, на который зачисляются Доходы пенсионного характера.

 

5.      Требуемые документы по кредитемому объекту недвижимости

Цель кредита

Документы

Примечание

Сроки предоставления

I. На цели приобретения Объекта недвижимости

 

·           Договор-основание приобретения Объекта недвижимости (предварительный договор купли-продажи; договор купли-продажи; договор купли-продажи с отсрочкой платежа)/проект[10] Договора-основания приобретения Объекта недвижимости

 

(Предварительный договор купли-продажи Объекта недвижимости не должен содержать обязательств Заемщика/Созаемщика(ов) по передаче Продавцу денежных средств в сумме выдаваемого кредита в качестве обеспечения заключения основного договора.

Обязательства Заемщика/Созаемщика(ов) по передаче Продавцу денежных средств в сумме выдаваемого кредита в счет оплаты стоимости приобретаемого Объекта недвижимости  должны выполняться в следующем порядке:

- в случае если Продавцом является физическое лицо – не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если Объектом недвижимости является Жилое помещение/апартаменты/дача/садовый дом);

- в случае если Продавцом является физическое лицо – не ранее дня подписания сторонами основного договора купли-продажи Объекта недвижимости (если Объектом недвижимости является иной кредитуемый Объект недвижимости (за исключением Жилого помещения/апартаментов/дачи/садового дома);

- в случае если Продавцом является юридическое лицо – не ранее дня подписания сторонами основного договора купли-продажи Объекта недвижимости).

При оформлении в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору залога Объекта недвижимости (при возникновении ипотеки в силу закона) в Договоре купли-продажи должны быть указаны следующие условия:

ü  часть стоимости Объекта недвижимости оплачивается Заемщиком/Созаемщиком(ами) за счет кредитных средств Банка (с указанием наименования Банка, даты и места заключения Кредитного договора, при наличии – его номера, а также положения о том, что условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором)[11];

ü  Объект недвижимости находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

ü  залогодержателем по данному залогу является Банк;

ü  права залогодержателя (Банка) по кредитному договору и право залога Объекта недвижимости удостоверяются Закладной (включается в случае ее оформления).

В случае, если оплата по Договору купли-продажи в соответствии с условиями договора происходит после государственной регистрации перехода права собственности, Договор купли-продажи должен содержать условие о том, что право залога у Продавца на указанный Объект недвижимости не возникает[12].

Дополнительно, при предоставлении кредитов в рамках продуктов с применением Особого условия «Использование индивидуального сейфа Банка для проведения расчетов по сделкам купли-продажи» в Договоре  купли-продажи Объекта недвижимости должны быть указаны следующие условия:

ü расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием индивидуального сейфа Банка;

ü передача денежных средств Продавцу(ам) в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Заемщику/Созаемщику(ам) и к иным лицам (при наличии), а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка;

ü кем из собственников (будущих/бывших) будет производиться вложение денежных средств в индивидуальный сейф/изъятие денежных средств из индивидуального сейфа (данное условие должно быть указано в случае если стороны договорились о том, что вложение денежных средств в индивидуальный сейф/изъятие денежных средств из индивидуального сейфа будет производиться не всеми будущими/бывшими собственниками, а либо одним, либо несколькими собственниками (будущими/бывшими) Объекта недвижимости в зависимости от их соглашения).

Предъявляется

Одновременно со Стандартным  пакетом документов или в течение 60 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием)

 

 

В случае если право собственности на Объект недвижимости приобретено после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,

а также

в случае если право собственности на Объект недвижимости приобретено до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», но зарегистрировано в ЕГРП -

·           выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) [13]

 

 

или

 

·                  копия свидетельства о государственной регистрации права собственности Продавца на Объект недвижимости[14]

 

 

 

В случае если право собственности на Объект недвижимости приобретено после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с учетом содержания п. 2 ст. 33 вышеуказанного закона[15]), но не зарегистрировано в ЕГРП,

а также

в случае если право собственности на Объект недвижимости приобретено до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не зарегистрировано в ЕГРП -

·          копия документа, подтверждающего право собственности Продавца, выданного ему в соответствии с действовавшим на момент регистрации права собственности законодательством

а также

·     документ из ЕГРП об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на Объект недвижимости в ЕГРП, а также документ, подтверждающий наличие/отсутствие ограничений (обременений) права собственности на Объект недвижимости (ипотека, аренда, арест и пр.)  или отсутствие данных сведений из органов, осуществлявших до 31.01.1998 г. регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

Предоставляется по желанию

 

 

 

 

 

- в оригинале

 

 

 

В случае если клиентом не был предоставлен  ни один из документов, запрос сведений из ЕГРП осуществляется Банком самостоятельно. 

 

 

Предоставляется

Предоставляется в оригинале, за исключением документа из ЕГРП об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на Объект недвижимости в ЕГРП. Данный документ предоставляется по желанию клиента в оригинале

 

В случае если клиентом не был предоставлен документ из ЕГРП, запрос сведений из ЕГРП осуществляется Банком самостоятельно.  

·         отказ (для физических лиц – нотариально удостоверенный)  участника(ов) долевой собственности от преимущественного права покупки в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ  и ст. 42 Жилищного кодекса РФ[16]

или

·           свидетельство(а) нотариуса о передаче заявления Продавца другому(им) участнику(ам) долевой собственности о намерении продать свою(и) долю(и) в праве собственности на Объект недвижимости/комнату(ы) в коммунальной квартире с указанием содержания полученного на заявление ответа или информации об отсутствии ответа от другого(их) участника(ов) долевой собственности в установленный срок.

Предоставляется в оригинале

 

·         копия(и) документа(ов), являющегося(ихся) основанием возникновения права собственности Продавца (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу, решение суда, договор передачи (приватизация), разрешение на строительство, иное).

 

Предоставляется (ются)

 

 

Ø  отчет об оценке стоимости Объекта недвижимости[17] в случае, если в Договоре-основании приобретения стоимость Объекта недвижимости указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость

 

 

Предоставляется в оригинале

 

 

Одновременно со Стандартным  пакетом документов или в течение 60 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием).

 

Может быть предоставлен как совместно с документами, указанными в данном разделе, так и отдельно.

 

 

·         нотариально удостоверенное согласие супруга(и) Продавца Объекта недвижимости на отчуждение Объекта недвижимости[18]

Предоставляется в оригинале

Одновременно со Стандартным  пакетом документов или в течение 60 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием).

 

·         нотариально удостоверенное заявление Продавца Объекта недвижимости о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял, за исключением случаев, когда имущество было получено Продавцом в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам

или

·           составленное в присутствии работника Банка заявление Продавца Объекта недвижимости о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял, за исключением случаев, когда имущество было получено Продавцом в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам

Предоставляется в оригинале

 

 

Составляется в присутствии работника Банка

Одновременно со Стандартным  пакетом документов или в течение 60 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием).

 

·         нотариально удостоверенная доверенность, выданная Продавцом Объекта недвижимости третьему лицу на совершение сделок с данным объектом недвижимости (документ предоставляется в случае, если сделка осуществляется доверенным лицом Продавца – физического лица)

Предоставляется в оригинале

Одновременно со Стандартным  пакетом документов или в течение 60 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием).

 

 

·         разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства на отчуждение Объекта недвижимости

 

Предоставляется в оригинале. В случае если собственником или одним из собственников отчуждаемого Объекта недвижимости является несовершеннолетний

 

Одновременно со Стандартным  пакетом документов или в течение 60 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием).

 

·         разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства на отказ участника(ов) долевой собственности от преимущественного права покупки в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ /19/ и ст. 42 Жилищного кодекса РФ

Предоставляется в оригинале в случае если отказ от преимущественного права покупки осуществляется несовершеннолетним

 

Одновременно со Стандартным  пакетом документов или в течение 60 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием).

 

·         Согласие специализированного депозитария управляющей компании ПИФ на отчуждение Объекта недвижимости.

Предъявляется в оригинале в случае, если собственниками Объекта недвижимости являются владельцы инвестиционных паев ПИФ

Одновременно со Стандартным  пакетом документов или в течение 60 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием).

Если Продавец - юридическое лицо:

 

1.      документы, подтверждающие его правоспособность:

· Устав в действующей редакции, изменения и/или дополнения в Устав (при наличии), зарегистрированные в установленном законодательством порядке;

· выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о юридическом лице, выданная не ранее чем за 60 дней до даты ее предоставления в Банк

Предоставляются в копии, заверенной руководителем юридического лица

Одновременно со Стандартным  пакетом документов или в течение 60 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием).

 

2.      документы, подтверждающие полномочия лица, совершающего сделку:

·  Протокол общего собрания участников/акционеров или протокол Совета директоров об избрании единоличного исполнительного органа или протокол общего собрания участников/акционеров о передаче полномочий единоличного исполнительного органа коммерческой организации или индивидуальному предпринимателю;

·             Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица (не являющегося единоличным исполнительным органом) на заключение договора купли-продажи;

·             решения коллегиальных органов управления юридического лица о совершении сделки (договор купли-продажи) в случаях, когда сделка является крупной сделкой/сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность либо если одобрение такой сделки предусмотрено учредительными документами, или письмо за подписью единоличного исполнительного органа и главного бухгалтера о том, что сделка не является для юридического лица крупной сделкой/сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность;

·             для управляющей компании ПИФ:

 - правила доверительного управления ПИФ (договор доверительного управления ПИФ) с изменениями и дополнениями в них (при наличии), зарегистрированные Банком России (до 01.09.2013 г. – Федеральной службой по финансовым рынкам);

- выписка[19] из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная Банком России.

Предоставляются в копии, заверенной руководителем юридического лица

 

 

 

 

 

Одновременно со Стандартным  пакетом документов или в течение 60 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием).

II. Кредит на цели строительства Объекта недвижимости

Инвестирование строительства Объекта недвижимости

 

·                Договор-основание инвестирования строительства Объекта недвижимости  (Договор инвестирования строительства, Договор уступки права требования, Предварительный договор инвестирования строительства, Предварительный договор уступки права требования, Предварительный договор купли-продажи Объекта недвижимости, заключенный с Застройщиком/Инвестором)/проект1 Договора-основания инвестирования строительства Объекта недвижимости.

 

 (Предварительный договор инвестирования строительства/Предварительный договор уступки права требования не должны содержать обязательств Заемщика/Созаемщика(ов) по передаче Застройщику/Инвестору денежных средств в сумме выдаваемого кредита в счет обеспечения заключения основного договора.

      Обязательства Заемщика/Созаемщика(ов) по передаче Застройщику/Инвестору денежных средств в сумме выдаваемого кредита в счет оплаты прав по основному договору должны выполняться в следующем порядке:

- в случае оформления Договора инвестирования строительства – не ранее дня подписания основного договора;

- в случае оформления Договора уступки права требования с юридическим лицом - не ранее дня подписания основного договора;

- в случае оформления Договора уступки права требования с физическим лицом - не ранее дня государственной регистрации договора уступки права требования в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

Предварительный договор купли-продажи Объекта недвижимости, заключенный с Застройщиком/Инвестором, должен содержать существенные условия основного Договора купли-продажи Объекта недвижимости, в том числе, условия для возникновения ипотеки в силу закона, а также следующее:

- сведения, позволяющие установить Объект недвижимости, подлежащий передаче покупателю(ям) по договору;

- срок, в который стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи Объекта недвижимости (данное условие не включается в текст основного договора купли-продажи Объекта недвижимости).).

 

Для возникновения ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в тексте Договора инвестирования строительства, Договора уступки права требования, справки о полной выплате пая, основного Договора купли-продажи Объекта недвижимости, заключенного с Застройщиком/Инвестором, должны быть указаны условия.

 

При принятии в  залог прав требования участника долевого строительства и оформлении его в силу закона в тексте договора участия в долевом строительстве/Договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве дополнительно должны быть указаны следующие условия: права требования участника долевого строительства находятся в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Предъявляется в оригинале

Одновременно со Стандартным  пакетом документов или в течение 60 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием)

 

 

·           документы, подтверждающие права Застройщика/Кооператива (в случае, если Кооператив является Застройщиком) на строительство Объектов недвижимости  или реконструкцию Объектов недвижимости (в том числе, нежилых Объектов недвижимости в жилые):

Ø  разрешение на строительство/реконструкцию;

Ø документы о государственной регистрации права собственности или права аренды (субаренды) Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства/реконструкции и т.п.

Если разрешение на строительство/реконструкцию Объекта недвижимости получено Застройщиком после вступления в силу Федерального закона , дополнительно предоставляется документальное подтверждение опубликования проектной декларации в СМИ и (или) размещения ее в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети Интернет) или копия проектной декларации и документ от Застройщика, в котором он уведомляет о нераспространении рекламы, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства/реконструкции кредитуемого Объекта недвижимости.

Предъявляется в копиях, заверенных Застройщиком

/Инвестором/

Риэлтором/Кооперативом.

В случае если Клиентом не были предоставлены документы о государственной регистрации права собственности или права аренды (субаренды) Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства/реконструкции и т.п., то запрос необходимых сведений из ЕГРП осуществляется Банком самостоятельно.

·           разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости  (при кредитовании на инвестирование строительства Объекта недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости и до момента государственной регистрации права собственности  Застройщика/Инвестора (владельцев инвестиционных паев ПИФ – для Инвестора-управляющей компании ПИФ) на Объект недвижимости)

Предъявляется в копиях, заверенных Застройщиком

/Инвестором/

Риэлтором

·           передаточный акт или иной документ о передаче Объекта недвижимости Инвестору  (при кредитовании на инвестирование строительства Объекта недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости и до момента государственной регистрации права собственности  Застройщика/Инвестора (владельцев инвестиционных паев ПИФ – для Инвестора-управляющей компании ПИФ) на Объект недвижимости)

Предъявляется в оригинале/ в копиях, заверенных Застройщиком

/Инвестором/

Риэлтором

·         документы, подтверждающие наличие у лица, уступающего права по сделке, уступаемого права (договор инвестирования/участия в долевом строительстве)15

·         для Инвестора15 – договор инвестирования/договор участия в долевом строительстве/договор уступки права требования  (при кредитовании на инвестирование строительства Объекта недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости и до момента государственной регистрации права собственности  Застройщика/Инвестора (владельцев инвестиционных паев ПИФ – для Инвестора-управляющей компании ПИФ) на Объект недвижимости)

Предъявляется в копиях, заверенных Застройщиком/ Инвестором/

Риэлтором

 

·         документы (выписки из документов), подтверждающие(их) прием Заемщика/Созаемщика(ов) в члены Кооператива;

·         документ, подтверждающий оплату вступительного взноса / справка (документ с иным названием), выданная Кооперативом и подтверждающая отсутствие просроченного платежа по оплате вступительного взноса 

(в случае предоставления кредита на цели инвестирования строительства квартиры в многоквартирном доме по договору паенакопления)

Предъявляется в оригинале для снятия с нее(него)(них) копии работником Банка и вложения ее в кредитное досье

 

·         правила доверительного управления ПИФ (договор доверительного управления ПИФ) с изменениями и дополнениями в них (при наличии), зарегистрированные Банком России (до 01.09.2013 г. – Федеральной службой по финансовым рынкам) ;

·         выписка[20] из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная Банком России;

 

 

 

 

·         согласие специализированного депозитария лицу, уступающему права по сделке, на уступку права по сделке;

·         согласие специализированного депозитария Инвестору на отчуждение Объекта недвижимости (при кредитовании на инвестирование строительства Объекта недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости и до момента государственной регистрации права собственности  Застройщика/Инвестора (владельцев инвестиционных паев ПИФ - для Инвестора-управляющей компании ПИФ) на Объект недвижимости)

(в случае предоставления кредита на оплату Договора-основания инвестирования строительства Объекта недвижимости, заключенного с управляющей компанией ПИФ).

Предоставляется в копии, заверенной руководителем юридического лица

 

Предъявляется в оригинале

 

·         нотариально удостоверенное согласие супруга(и) лица, уступающего права по сделке, на уступку права10

·         нотариально удостоверенное согласие супруга(и) Инвестора на отчуждение Объекта недвижимости10  (при кредитовании на инвестирование строительства Объекта недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости и до момента государственной регистрации права собственности  Застройщика/Инвестора (владельцев инвестиционных паев ПИФ – для Инвестора-управляющей компании ПИФ) на Объект недвижимости)

Предоставляется в оригинале в случае если  на момент приобретения права лицом, уступающим права/Инвестором, он состоял в браке

 

·         нотариально удостоверенное заявление лица, уступающего права по сделке, о том, что на момент приобретения права он в браке не состоял

·            нотариально удостоверенное заявление Инвестора, о том, что на момент приобретения права он в браке не состоял  (при кредитовании на инвестирование строительства Объекта недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости и до момента государственной регистрации права собственности  Застройщика/Инвестора (владельцев инвестиционных паев ПИФ – для Инвестора-управляющей компании ПИФ) на Объект недвижимости)

или

·         составленное в присутствии работника Банка заявление лица, уступающего права по сделке, или Инвестора  (при кредитовании на инвестирование строительства Объекта недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости и до момента государственной регистрации права собственности  Застройщика/Инвестора (владельцев инвестиционных паев ПИФ – для Инвестора-управляющей компании ПИФ) на Объект недвижимости) о том, что на момент приобретения права он в браке не состоял.

Предоставляется в оригинале

 

 

 

 

Составляется в присутствии работника Банка с обязательной идентификацией личности лица, уступающего права по сделке/ Инвестора и заверением его собственноручной подписи

 

·         отчет об оценке стоимости Объекта недвижимости в случае, если его стоимость в Договоре уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному с физическим лицом, указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость

Предоставляется в оригинале

Одновременно со Стандартным  пакетом документов или в течение 60 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием).

 

Может быть предоставлен как совместно с документами, указанными в данном разделе, так и отдельно.

 

·         Письмо Застройщика в Уполномоченный орган по форме, согласованной с Уполномоченным органом, о способе обеспечения исполнения обязательств Застройщика перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, предусмотренном  законодательством Российской Федерации

Требуется в рамках продукта «Приобретение строящегося жилья». Предъявляется в копии или  оригинале.

 

Одновременно со Стандартным  пакетом документов или в течение 60 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием).

Индивидуальное строительство Объекта недвижимости:

 

Строительство Объекта недвижимости, осуществляемое строительной организацией или иным лицом, осуществляющим строительство

 

·         документ(ы), подтверждающий(ие) право собственности лиц, в чью собственность будет оформляться кредитуемый Объект недвижимости, на земельный участок, на котором будет вестись (ведется) строительство Объекта недвижимости, или принадлежность данным лицам земельного участка на ином праве[21].

 

 

 

 

 

 

 

 

Предоставляется (ются) в оригинале по желанию клиента. В случае если не были предоставлены  документ(ы), подтверждающий(ие) право собственности лиц, в чью собственность будет оформляться кредитуемый Объект недвижимости, на земельный участок, на котором будет вестись (ведется) строительство Объекта недвижимости, или принадлежность данным лицам земельного участка на ином праве , то запрос сведений из ЕГРП осуществляется Банком самостоятельно.

Одновременно со Стандартным  пакетом документов или в течение 60 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием).

 

 

 

 

·         Договор-основание строительства Объекта недвижимости (договор(ы) о проведении строительных работ и, при необходимости, работ по подведению коммуникаций на земельном участке, на котором будет вестись (ведется) строительство Объекта недвижимости, либо другой(ие) договор(ы), заключенный(ые) со строительной(ыми) организацией(ями) или иным(и) лицом(ами), осуществляющим(и) строительство и, при необходимости, подведение коммуникаций)/проект1 Договора-основания строительства Объекта недвижимости.

Предъявляется

(ются) в оригинале(ах)

·           Смета(ы)[22] работ по строительству, подведению коммуникаций (при необходимости) на земельном участке, на котором будет вестись (ведется) строительство Объекта недвижимости и  при необходимости, отделке Объекта недвижимости, в т.ч. подтверждающая сметную стоимость материалов, необходимых для проведения строительных работ и, при необходимости подведения коммуникаций, отделки

·         разрешение на строительство.

 

Не требуется в любом из следующих случаев (в соответствии с ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ /22/):

Ø  при  строительстве гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

Ø  при строительстве на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

Ø  при строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Предъявляется

в оригинале

Строительство Объекта недвижимости, осуществляемое без привлечения строительных организаций/иных лиц, осуществляющих строительство (самостоятельное)

 

·         документ(ы), подтверждающий(ие) право собственности лиц, в чью собственность будет оформляться кредитуемый Объект недвижимости, на земельный участок, на котором будет вестись (ведется) строительство Объекта недвижимости, или принадлежность данным лицам земельного участка на ином праве[23].

Предоставляется(ются) в оригинале по желанию клиента .В случае если не были предоставлены документ(ы), подтверждающий(ие) право собственности лиц, в чью собственность будет оформляться кредитуемый Объект недвижимости, на земельный участок, на котором будет вестись (ведется) строительство Объекта недвижимости, или принадлежность данным лицам земельного участка на ином праве, то запрос сведений из ЕГРП осуществляется Банком самостоятельно.

·         смета[24] материалов с указанием их стоимости для строительства и, при необходимости,  отделки Объекта недвижимости, а также при необходимости смета работ с указанием их стоимости по подведению коммуникаций на земельном участке, на котором будет вестись (ведется) строительство Объекта недвижимости и(или) материалов для их проведения .

Предъявляется

(ются) в оригинале(ах)

·         разрешение на строительство.

 

Не требуется в любом из следующих случаев (в соответствии с ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ ):

Ø при  строительстве гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

Ø при строительстве на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

Ø при строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Предъявляется

в оригинале

 

 

 

 

 

 

 

 

III. При принятии в залог Кредитуемого Объекта недвижимости / прав требования участника долевого строительства / прав требования по договору паенакопления дополнительно к документам, указанным в разделах I и II, представляются:

 

 

·         справка из жилищно-эксплуатационного органа об отсутствии зарегистрированных жильцов в Жилом помещении или выписка из домовой книги, содержащая сведения о наличии/об отсутствии зарегистрированных жильцов

Предоставляется в оригинале

При оформлении ипотеки Кредитуемого Жилого помещения в силу закона, в силу договора одновременно со Стандартным  пакетом документов или в течение 60 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием).

 

·         нотариально удостоверенное согласие супруга(и) залогодателя на передачу Кредитуемого Объекта недвижимости / прав требования участника долевого строительства / прав требования по договору паенакопления в залог и на его / их возможное последующее отчуждение

 

 

Предоставляется в оригинале в случае если  на момент приобретения  залогодателем права собственности на Кредитуемый Объект недвижимости / заключения залогодателем Договора-основания инвестирования строительства он состоял(ит) в браке

 

При оформлении ипотеки Кредитуемого Объекта недвижимости в силу закона, в силу договора до выдачи кредита  или  залога прав требования участника долевого строительства /прав требования по договору паенакопления - одновременно со Стандартным  пакетом документов или в течение 60 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием)

.

При оформлении ипотеки Кредитуемого Объекта недвижимости в силу договора - не позднее даты заключения договора ипотеки.

 

·         нотариально удостоверенное заявление залогодателя о том, что на момент приобретения права собственности на Кредитуемый Объект недвижимости / заключения Договора-основания инвестирования строительства он в браке не состоял(ит)[25]

 

или

 

·         составленное в присутствии работника Банка заявление залогодателя о том, что на момент приобретения права собственности на Кредитуемый Объект недвижимости/ заключения Договора-основания инвестирования строительства он в браке не состоял(ит)

 

Предоставляется в оригинале

 

 

Составляется в присутствии работника Банка

 

·         разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства на передачу в залог Кредитуемого Объекта недвижимости/ прав требования участника долевого строительства / прав требования по договору паенакопления

 

Предоставляется в оригинале в случае если собственником или одним из собственников передаваемого в залог Кредитуемого Объекта недвижимости /  одним из участников долевого строительства Кредитуемого Объекта недвижимости / стороной по договору паенакопления является несовершеннолетний и

 

 

·         брачный договор

Предъявляется (если не был предоставлен ранее)  в оригинале или нотариально заверенной копии в случае раздельного владения имуществом супругами

 

·         технический паспорт/поэтажный план и экспликация объекта недвижимости (поэтажный план и экспликация могут быть предоставлены как отдельно, так и в составе технического паспорта) – не требуется по земельному участку

Предоставляются в оригинале

 

·         кадастровый паспорт/кадастровый план  земельного участка (при оформлении в залог земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок)/права аренды[26] земельного участка)

для остальных объектов недвижимости:

·         кадастровый паспорт (не требуется при предоставлении клиентом технического паспорта)

Предоставляется в оригинале по желанию клиента

В случае если клиентом не был предоставлен ни кадастровый паспорт, ни технический паспорт, то запрос необходимых сведений из Государственного кадастра недвижимости осуществляется Банком самостоятельно.

 

·           отчет об оценке стоимости приобретаемого Объекта недвижимости:

v     Не требуется при предоставлении кредита на цели приобретения земельного участка с одновременным инвестированием строительства/индивидуальным строительством на нем Объекта недвижимости (за исключением случаев, когда Заемщиком/Созаемщиками инициировано увеличение суммы кредита в связи с возможным недофинансированием сделки по приобретению земельного участка, на котором строится или будет построен кредитуемый Объект недвижимости, и стоимость земельного участка в Договоре-основании приобретения земельного участка (при наличии) указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость, подтвержденная отчетом об оценке).

 

 

 

Предоставляется в оригинале

 

 

 

 

 

 

Предоставляется в оригинале для передачи в Уполномоченный орган[27]

Одновременно со Стандартным пакетом документов или в течение 60 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием).

 

Может быть предоставлен как совместно с документами, указанными в данном разделе, так и отдельно.

 

·         отчет об оценке стоимости построенного Объекта недвижимости / стоимости  земельного участка и построенного на нем Объекта недвижимости.

 

Предоставляется в оригинале (при этом отчет об оценке стоимости земельного участка предоставляется одновременно или в составе отчета об оценке на построенный Объект недвижимости)

 

Одновременно с предоставлением документов, подтверждающих право собственности на построенный Объект недвижимости

 

Согласие супруга(и) на совершение сделки(ок) должно содержать:

- наименование сделки(ок),  на совершение которой(ых) дается согласие,

- описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут)  совершена(ны),

- описание условий сделки(ок) или указание на то, что сделка(и) может(гут) быть совершена(ы) за цену и на условиях по усмотрению  супруга(и), совершающего(ей) сделку(и).

В случае передачи объекта(ов) недвижимости в залог (в том числе в силу закона) в документе должно быть отражено согласие на залог (с указанием в качестве залогодержателя Банка либо согласие передать в залог объект(ы) недвижимости любому лицу на условиях и по усмотрению  супруга(и), совершающего(ей) сделку(и)) и может быть отражено согласие на возможное последующее отчуждение объекта(ов) недвижимости.

При ипотеке в силу закона возможно оформление согласия супруга(и) на приобретение объекта(ов) недвижимости за счет кредитных средств Банка (с указанием характеристик объекта(ов) недвижимости).

Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки(ок) должно содержать:

- указание лица, которому дается разрешение,

-  наименование сделки(ок),  на совершение которой(ых) дается разрешение,

- описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут)  совершена(ны).

В случае передачи объекта(ов) недвижимости в залог (в том числе в силу закона) в документе в обязательном порядке должно быть отражено разрешение на залог, а также может быть указано разрешение на возможное последующее отчуждение объекта(ов) недвижимости.

При ипотеке в силу закона возможно оформление разрешения органов опеки и попечительства на приобретение объекта(ов) недвижимости за счет кредитных средств Банка (с указанием характеристик объекта(ов) недвижимости).

Перечень документов может быть изменен или дополнен юридическим подразделением отделения/головного отделения/территориального банка/центрального аппарата ПАО Сбербанк, в том числе, в случае изменения законодательства.

Документы с ограниченным сроком действия, а также нотариально удостоверенное согласие супруга(и) на передачу имущества в залог, нотариально удостоверенное/составленное в присутствии работника Банка  заявление залогодателя о том, что он в браке не состоял(ит) и т.п. могут предоставляться непосредственно перед заключением договора, на основании которого возникает ипотека (при оформлении ипотеки в силу договора – до заключения договора об ипотеке, а при ипотеке в силу закона – до заключения кредитного договора).

Заявление Продавца/лица, уступающего права по сделке/ Инвестора  (при кредитовании на инвестирование строительства Объекта недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости и до момента государственной регистрации права собственности  Застройщика/Инвестора (владельцев инвестиционных паев ПИФ – для Инвестора-управляющей компании ПИФ) на Объект недвижимости) о том, что на момент приобретения права он в браке не состоял, может быть составлено в присутствии работника Банка непосредственно перед выдачей кредита (первой части кредита) Документы, предоставленные в оригинале и необходимые для регистрации ипотеки Объекта недвижимости в государственных органах, могут быть переданы в государственный орган, осуществляющий регистрацию ипотеки, при этом требуется обязательное снятие с них копии для вложения их в кредитное досье.

 

6.    Требуемые документы по иному объекту недвижимости

Объект залога

Документы

Жилое помещение

ü  документ(ы), являющийся(иеся) основанием возникновения права собственности залогодателя(ей) на Жилое помещение (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу,  решение суда, договор передачи (приватизация), разрешение на строительство, иное) (при наличии)

·           отчет об оценке стоимости Жилого помещения[28].

·           свидетельство о государственной регистрации права собственности залогодателя(ей) на Жилое помещение[29]

либо

·           выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП)[30] 

·           технический паспорт/поэтажный план и экспликация Жилого помещения (поэтажный план и экспликация могут быть предоставлены как отдельно, так и в составе технического паспорта)

·           кадастровый паспорт (не требуется при предоставлении клиентом технического паспорта)

·         нотариально удостоверенное согласие[31] супруга(и) на передачу Жилого помещения в залог[32]

·         нотариально удостоверенное заявление залогодателя Жилого помещения о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял

либо составленное в присутствии работника Банка заявление залогодателя Жилого помещения о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял

·      разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства[33]

·      брачный договор

·           справка из жилищно-эксплуатационного органа об отсутствии зарегистрированных жильцов в Жилом помещении или выписка из домовой книги, содержащая сведения о наличии/ об отсутствии зарегистрированных жильцов[34]

·           документы на земельный участок, на котором расположено Жилое помещение (в случае если земельные отношения оформлены).

Земельный участок

ü  документ(ы), являющийся(иеся) основанием возникновения права собственности/аренды залогодателя(ей) на земельный участок (договор купли-продажи, мены, дарения, аренды, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу,  решение суда, иное)

ü  отчет об оценке стоимости Земельного участка

ü  свидетельство о государственной регистрации права собственности залогодателя(ей) на земельный участок

либо

ü  выписка из ЕГРП

ü  кадастровый паспорт/кадастровый план земельного участка

·         нотариально удостоверенное согласие супруга(и) на передачу земельного участка в залог

·      нотариально удостоверенное заявление залогодателя земельного участка о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял

либосоставленное в присутствии работника Банка заявление залогодателя земельного участка о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял

·      разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства

·      брачный договор

7.3. Дача , садовый дом , другие строения потребительского назначения,  гараж,

объект незавершенного строительства, Нежилое помещение

ü  документ(ы), являющийся(иеся) основанием возникновения права собственности залогодателя(ей) на дачу, садовый дом, другие строения потребительского назначения,  гараж, объект незавершенного строительства, Нежилое помещение (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу, решение суда, разрешение на строительство, иное)

ü  отчет об оценке стоимости дачи, садового дома, других строений потребительского назначения,  гаража, объекта незавершенного строительства, Нежилого помещение.

ü  свидетельство о государственной регистрации права собственности залогодателя(ей) на дачу, садовый дом, другие строения потребительского назначения,  гараж, объект незавершенного строительства, Нежилое помещение

либо

выписка из ЕГРП

 

·           технический паспорт/поэтажный план и экспликация дачи, садового дома, других строений потребительского назначения, гаража, объекта незавершенного строительства, Нежилого помещения (поэтажный план и экспликация могут быть предоставлены как отдельно, так и в составе технического паспорта)

·           кадастровый паспорт (не требуется при предоставлении клиентом технического паспорта)

·         нотариально удостоверенное согласие супруга(и) на передачу дачи, садового дома, других строений потребительского назначения, гаража, объекта незавершенного строительства, Нежилого помещения  в залог7

·      нотариально удостоверенное заявление залогодателя дачи, садового дома, других строений потребительского назначения, гаража, объекта незавершенного строительства, Нежилого помещения о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял

либо

·      составленное в присутствии работника Банка заявление залогодателя дачи, садового дома, других строений потребительского назначения, гаража, объекта незавершенного строительства, Нежилого помещения о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял

·      разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства

·      брачный договор

·      документы на земельный участок, на котором расположен(а)(ы) дача, садовый дом, другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства, Нежилое помещение (в случае, если земельные отношения оформлены).

7.         Перечень документов, подтверждающих целевое использование кредита, оформление права собственности
на кредитуемый Объект недвижимости, залога кредитуемого Объекта недвижимости и его страхование

I. Документы, подтверждающие целевое использование кредита[35] и сроки их предоставления

Цель кредита

Документы

Сроки предоставления

На приобретение Объекта недвижимости 

(за исключением машино-места)

Договор купли-продажи, оформленный надлежащим образом, содержащий отметку (штамп) о государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости.

При отсутствии отметки (штампа) о государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости - один из следующих документов:

-Свидетельство о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости, оформленное надлежащим образом,[36]

-Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), подтверждающая государственную регистрацию права    собственности.

В течение 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Заемщика/Созаемщика(ов), а также иных лиц (при наличии), но не позднее 6 месяцев с даты заключения Кредитного договора.

В течение 45 календарных дней с даты подачи[37] документов на государственную регистрацию прав Заемщика/Созаемщика(ов), а также иных лиц (при наличии) на Объект недвижимости, но не позднее 15 календарных дней с даты окончания срока государственной регистрации прав Заемщика/Созаемщика(ов), а также иных лиц (при наличии) (при предоставлении кредитов с применением Особого условия «Использование индивидуального сейфа Банка для проведения расчетов по сделкам купли-продажи»).

На приобретение машино-места

Договор купли-продажи, оформленный надлежащим образом, содержащий отметку (штамп) о государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости.

При отсутствии отметки (штампа) о государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости - один из следующих документов:

-Свидетельство о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости, оформленное надлежащим образом,

-Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая государственную регистрацию права собственности,

или

иной(ые) документ(ы), подтверждающий(ие) его приобретение.

В течение 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Заемщика/Созаемщика(ов), а также иных лиц (при наличии), но не позднее 6 месяцев с даты заключения Кредитного договора.

В течение 45 календарных дней с даты подачи документов на государственную регистрацию прав Заемщика/Созаемщика(ов), а также иных лиц (при наличии) на Объект недвижимости, но не позднее 15 календарных дней с даты окончания срока государственной регистрации прав Заемщика/Созаемщика(ов), а также иных лиц (при наличии) (при предоставлении кредитов с применением Особого условия «Использование индивидуального сейфа Банка для проведения расчетов по сделкам купли-продажи»).

На инвестирование строительства Объекта недвижимости[38]

Платежные документы, подтверждающие факт оплаты стоимости Объекта недвижимости (квитанции, платежное поручение и т.п.).

В течение 6 месяцев с даты выдачи кредита (каждой его части), но не позднее 2 месяцев с даты полной (либо частичной) оплаты стоимости Объекта недвижимости (в пределах установленного нормативными документами ПАО Сбербанк срока выборки кредита).

На индивидуальное строительство Объекта недвижимости4

Платежные документы, подтверждающие факт оплаты сметной стоимости строительства Объекта недвижимости (приобретения и оплаты стоимости строительных материалов) / стоимости работ по строительству Объекта недвижимости (квитанции, платежные поручения, счета, накладные, чеки торгующих организаций, договоры подряда, акты сдачи-приемки выполненных работ).

В течение 6 месяцев с даты выдачи кредита (каждой его части), но не позднее 2 месяцев с даты полной (либо частичной) оплаты сметной стоимости строительства Объекта недвижимости (приобретения и оплаты стоимости строительных материалов)/стоимости производимых работ по строительству Объекта недвижимости (в пределах установленного нормативными документами ПАО Сбербанк срока выборки кредита).

II. Документы, подтверждающие право собственности и сроки их предоставления

Цель кредита

Документы

Сроки предоставления

На приобретение Объекта недвижимости

(за исключением машино-места)

Договор купли-продажи, оформленный надлежащим образом, содержащий отметку (штамп) о государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости.

При отсутствии отметки (штампа) о государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости - один из следующих документов:

-Свидетельство о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости, оформленное надлежащим образом,

-Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая государственную регистрацию права собственности.

В течение 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Заемщика/Созаемщика(ов), а также иных лиц (при наличии), но не позднее 6 месяцев с даты заключения Кредитного договора.

В течение 45 календарных дней с даты подачи документов на государственную регистрацию прав Заемщика/Созаемщика(ов), а также иных лиц (при наличии) на Объект недвижимости, но не позднее 15 календарных дней с даты окончания срока государственной регистрации прав Заемщика/Созаемщика(ов), а также иных лиц (при наличии) (при предоставлении кредитов с применением Особого условия «Использование индивидуального сейфа Банка для проведения расчетов по сделкам купли-продажи»).

На приобретение машино-места

Договор купли-продажи, оформленный надлежащим образом, содержащий отметку (штамп) о государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости (при оформлении права собственности).

При отсутствии отметки (штампа) о государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости - один из следующих документов:

-Свидетельство о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости, оформленное надлежащим образом (при оформлении права собственности),

-Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая государственную регистрацию права собственности (при оформлении права собственности).

В течение 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Заемщика/Созаемщика(ов), а также иных лиц (при наличии), но не позднее 6 месяцев с даты заключения Кредитного договора.

В течение 45 календарных дней с даты подачи документов на государственную регистрацию прав Заемщика/Созаемщика(ов), а также иных лиц (при наличии) на Объект недвижимости, но не позднее 15 календарных дней с даты окончания срока государственной регистрации прав Заемщика/Созаемщика(ов), а также иных лиц (при наличии) (при предоставлении кредитов с применением Особого условия «Использование индивидуального сейфа Банка для проведения расчетов по сделкам купли-продажи»).

На строительство Объекта недвижимости (инвестирование строительства/ индивидуальное строительство)

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости, оформленное надлежащим образом (может не предоставляться по кредитам на строительство машино-места в случае неоформления его в залог),

или

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая государственную регистрацию права собственности (может не предоставляться по кредитам на строительство машино-места в случае неоформления его в залог).

В течение 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Заемщика/Созаемщика(ов), а также иных лиц (при наличии), но не позднее наступления более ранней даты:

-      36 месяцев с даты заключения Кредитного договора;

-      18 месяцев с даты передачи Объекта недвижимости Заемщику/Созаемщику(ам), а также иным лицам (при наличии), указанной в Договоре инвестирования строительства/ даты окончания строительства Объекта недвижимости, указанной в договоре о проведении строительных работ (при наличии).[39]

На инвестирование строительства Объекта недвижимости (после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости и до момента государственной регистрации права собственности  Застройщика/Инвестора (владельцев инвестиционных паев ПИФ – для Инвестора-управляющей компании ПИФ) на Объект недвижимости)

Договор купли-продажи, оформленный надлежащим образом, содержащий отметку (штамп) о государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости.

При отсутствии отметки (штампа) о государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости - один из следующих документов:

-Свидетельство о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости, оформленное надлежащим образом,

-Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая государственную регистрацию права собственности.2

В течение 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Заемщика/Созаемщика(ов), а также иных лиц (при наличии), но не позднее 18 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости или не позднее 6 месяцев с даты заключения Кредитного договора в зависимости от того, какая дата наступит позднее.

III. Документы, подтверждающие оформление в залог кредитуемого Объекта недвижимости и его страхование, и сроки их предоставления, установленные с учетом сроков оформления права собственности Заемщика / Созаемщика(ов), а также иных лиц (при наличии), определенных договором - основанием, но не более сроков, приведенных ниже:

При оформлении ипотеки в силу договора

Цель кредита

Документы

Сроки предоставления

На приобретение Объекта недвижимости

 

1) Договор ипотеки

2) Страховой полис/Договор страхования; трехстороннее соглашение, заключенное между страховой компанией, Банком и залогодателем(ями) о порядке работы со страховым возмещением (при необходимости[40]) и документ, подтверждающий оплату страховой премии (за исключением земельного участка).

В течение 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Заемщика/Созаемщика(ов), а также иных лиц (при наличии), но не позднее 6 месяцев с даты заключения Кредитного договора.

На строительство Объекта недвижимости (инвестирование строительства/ индивидуальное строительство)4

1) Договор ипотеки;

2) Страховой полис/Договор страхования; трехстороннее соглашение, заключенное между страховой компанией, Банком и залогодателем(ями) о порядке работы со страховым возмещением (при необходимости) и документ, подтверждающий оплату страховой премии (за исключением земельного участка).

В течение 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Заемщика/Созаемщика(ов), а также иных лиц (при наличии), но не позднее наступления более ранней даты:

-      36 месяцев с даты заключения Кредитного договора;

-      18 месяцев с даты передачи Объекта недвижимости Заемщику/Созаемщику(ам), а также иным лицам (при наличии), указанной в Договоре инвестирования строительства/ даты окончания строительства Объекта недвижимости, указанной в договоре о проведении строительных работ (при наличии).

При оформлении ипотеки в силу закона

Цель кредита

Документы

Сроки предоставления

На приобретение Объекта недвижимости

 

1)Договор купли-продажи, оформленный надлежащим образом, содержащий отметку о регистрации ипотеки кредитуемого Объекта недвижимости в силу закона.

При отсутствии отметки (штампа) о государственной регистрации ипотеки кредитуемого Объекта недвижимости в силу закона - один из следующих документов:

-Свидетельство о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости, содержащее отметку  об обременении кредитуемого Объекта недвижимости ипотекой в пользу Банка,

 -Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая залог кредитуемого Объекта недвижимости в пользу Банка;

 

2) Страховой полис/ Договор страхования; трехстороннее соглашение, заключенное между страховой компанией, Банком и залогодателем(ями) о порядке работы со страховым возмещением (при необходимости6) и документ, подтверждающий оплату страховой премии (за исключением земельного участка).

В течение 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Заемщика/Созаемщика(ов), а также иных лиц (при наличии), но не позднее 6 месяцев с даты заключения Кредитного договора.

На приобретение Объекта недвижимости с применением Особого условия «Использование индивидуального сейфа Банка для проведения расчетов по сделкам купли-продажи»

Договор купли-продажи, оформленный надлежащим образом, содержащий отметку о регистрации ипотеки кредитуемого Объекта недвижимости в силу закона.

При отсутствии отметки (штампа) о регистрации ипотеки кредитуемого Объекта недвижимости в силу закона - один из следующих документов:

-Свидетельство о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости, содержащее отметку  об обременении кредитуемого Объекта недвижимости ипотекой в пользу Банка,

-Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая залог кредитуемого Объекта недвижимости в пользу Банка.

В течение 45 календарных дней с даты подачи документов на государственную регистрацию прав Заемщика/Созаемщика(ов), а также иных лиц (при наличии) на Объект недвижимости, но не позднее 15 календарных дней с даты окончания срока государственной регистрации прав Заемщика/Созаемщика(ов), а также иных лиц (при наличии).

На строительство Объекта недвижимости (инвестирование строительства/ индивидуальное строительство)4

1)        Свидетельство о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости, содержащее отметку об обременении кредитуемого Объекта недвижимости ипотекой в пользу Банка

или

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая залог кредитуемого Объекта недвижимости в пользу Банка; 2

2) Страховой полис/Договор страхования; трехстороннее соглашение, заключенное между страховой компанией, Банком и залогодателем(ями) о порядке работы со страховым возмещением (при необходимости) и документ, подтверждающий оплату страховой премии.

В течение 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Заемщика/Созаемщика(ов), а также иных лиц (при наличии), но не позднее наступления более ранней даты:

-     36 месяцев с даты заключения Кредитного договора;

-      18 месяцев с даты передачи Объекта недвижимости Заемщику/Созаемщику(ам), а также иным лицам (при наличии), указанной в Договоре инвестирования строительства/ даты окончания строительства Объекта недвижимости, указанной в договоре о проведении строительных работ (при наличии).

На инвестирование строительства Объекта недвижимости (после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости и до момента государственной регистрации права собственности  Застройщика/Инвестора (владельцев инвестиционных паев ПИФ – для Инвестора-управляющей компании ПИФ) на Объект недвижимости)

1)Договор купли-продажи, оформленный надлежащим образом, содержащий отметку о регистрации ипотеки кредитуемого Объекта недвижимости в силу закона.

При отсутствии отметки (штампа) о государственной регистрации ипотеки кредитуемого Объекта недвижимости в силу закона - один из следующих документов:

-Свидетельство о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости, содержащее отметку  об обременении кредитуемого Объекта недвижимости ипотекой в пользу Банка,

 -Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая залог кредитуемого Объекта недвижимости в пользу Банка;

 

2) Страховой полис/ Договор страхования; трехстороннее соглашение, заключенное между страховой компанией, Банком и залогодателем(ями) о порядке работы со страховым возмещением (при необходимости) и документ, подтверждающий оплату страховой премии (за исключением земельного участка).

В течение 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Заемщика/Созаемщика(ов), а также иных лиц (при наличии), но не позднее 18 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости или не позднее 6 месяцев с даты  заключения Кредитного договора в зависимости от того, какая дата наступит позднее.

Вышеуказанные документы предъявляются в оригинале для снятия с них копий работником Банка, проставления на копиях документов отметок Банка, их сканирования и последующего хранения в электронном виде[41] (не применяется в отношении Договора ипотеки).

При наличии признаков недостоверности в документах, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на Объект недвижимости и/или обременение его ипотекой в пользу Банка, Банк может самостоятельно осуществить запрос сведений из ЕГРП.

IV. Документы подтверждающие целевое использование кредита[42], оформление залога кредитуемого Объекта недвижимости, его страхование и сроки их предоставления  («Рефинансирование под залог недвижимости»):

Документы, подтверждающие целевое использование кредита (при оформлении ипотеки Кредитуемого/иного объекта недвижимости до выдачи кредита):

Цель кредита

Документы

Сроки предоставления

1. Погашение Рефинансируемого жилищного кредита.

2. Погашение Рефинансируемого потребительского кредита, предоставленного Первичным кредитором (за исключением кредитных карт/дебетовых банковских карт с разрешенным овердрафтом).

Справка (выписка по ссудному счету) от Первичного кредитора об отсутствии задолженности по Рефинансируемым кредитам (не предоставляется по  Рефинансируемому потребительскому кредиту, предоставленному Банком, а также кредитным картам/дебетовым банковским картам с разрешенным овердрафтом).

В течение 45 (Сорока пяти) календарных дней с даты выдачи кредита.

Документы, подтверждающие целевое использование кредита и оформление залога кредитуемого Объекта недвижимости после выдачи кредита/первой части кредита и его страхование:

Цель кредита

Документы

Сроки предоставления

Погашение Рефинансируемого жилищного кредита

1) Справка (выписка по ссудному счету) от Первичного кредитора об отсутствии задолженности по Рефинансируемому жилищному кредиту;

2)  Договор ипотеки[43];

3) Страховой полис/Договор страхования; трехстороннее соглашение, заключенное между страховой компанией, Банком и Заемщиком о порядке работы со страховым возмещением (при необходимости) и документ, подтверждающий оплату страховой премии (за исключением земельного участка)[44].

 

 

В течение 2 (двух) месяцев с даты выдачи кредита/первой части кредита в рамках невозобновляемой кредитной линии[45].

 

 

 

 

 

.

 

Погашение  Рефинансируемого потребительского кредита, предоставленного Первичным кредитором (за исключением кредитных карт/дебетовых банковских карт с разрешенным овердрафтом).

Справка (выписка по ссудному счету) от Первичного кредитора об отсутствии задолженности по Рефинансируемому потребительскому кредиту, предоставленному Первичным кредитором (за исключением кредитных карт/дебетовых банковских карт с разрешенным овердрафтом).

В течение 45 (Сорока пяти) календарных дней с даты выдачи второй части кредита.

 

 

 

 

 

 

 

8.       Получение и обслуживание кредита

Срок рассмотрения Кредитной заявки

С даты предоставления Заемщиком/Созаемщиком(ами):

·    полного пакета документов до даты принятия Банком решения о предоставлении/об отказе в предоставлении кредита – не более 8 рабочих дней;

·         Стандартного пакета документов до даты принятия Банком предварительного решения о предоставлении кредита (с отлагательным условием) /решения об отказе в предоставлении кредита:

§   2 рабочих дней - при количестве Участников кредитной сделки не более 4;

§   3 рабочих дней - при количестве Участников кредитной сделки не более 8;

§   4 рабочих дней - при количестве Участников кредитной сделки более 8;

·           документов по Кредитуемому Объекту недвижимости, Реализуемому объекту недвижимости (при наличии), по предоставляемому обеспечению до даты принятия Банком решения о предоставлении/об отказе в предоставлении кредита – не более 4 рабочих дней или 5 рабочих дней в случае осуществления выезда для проверки документов по передаваемому в залог Объекту недвижимости.

Условия выдачи кредита

Выдача кредита (первой части кредита) осуществляется по заявлению Заемщика/ Титульного созаемщика в течение 45 календарных дней[46] с даты заключения Кредитного договора, после:

·           надлежащего оформления обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору;

·           предоставления страхового полиса/договора страхования на предметы залога; трехстороннего соглашения, заключенного между страховой компанией, Банком и залогодателем(ями) о порядке работы со страховым возмещением (при необходимости) и документа, подтверждающего факт полной оплаты страховой компании страховой премии по страховому полису/договору страхования;

·           подтверждения наличия Первоначального взноса;

·           оформления Графика платежей (при установлении различного размера платежей до и после достижения Заемщиком/Созаемщиком(ами) пенсионного возраста в течение срока кредитования);

·           предоставления Договора-основания строительства Объекта недвижимости и/или Договора-основания приобретения Объекта недвижимости (в случае предоставления в составе документов по Кредитуемому Объекту недвижимости проекта Договора-основания строительства Объекта недвижимости и/или проекта Договора-основания приобретения Объекта недвижимости);

·           составления в присутствии работника Банка заявления Продавца о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял (в случае необходимости).

При предоставлении кредита частями, выборка второй и последующих частей кредита осуществляется при отсутствия просроченной задолженности по погашению ранее выданной(ых) части(ей) кредита:

·           по заявлению Заемщика/Титульного созаемщика, , при этом срок выборки не должен превышать двух лет с даты выдачи первой части кредита. По истечении установленного срока выдача кредита Банком прекращается и сумма кредита по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии ограничивается фактически выданной;

·           после предоставления Заемщиком/любым из Созаемщиков или при наличии в Банке:

-          платежных документов, подтверждающих факт предыдущей оплаты по договору, заключенному со  строительной организацией или с иным лицом, осуществляющим строительство;

или

-          платежных документов, подтверждающих факт приобретения и оплаты Заемщиком/любым из Созаемщиков стоимости строительных материалов за счет кредитных средств, полученных на цели индивидуального строительства Объекта недвижимости без привлечения строительных организаций/иных лиц, осуществляющих строительство (самостоятельное), или на цели индивидуального  строительства по договору, заключенному со  строительной организацией или с иным лицом, осуществляющим строительство, и предусматривающему приобретение строительных материалов Заемщиком/Созаемщиком(ами).

Выдача очередной части кредита для проведения отделки Кредитуемого Объекта недвижимости в рамках открытой невозобновляемой кредитной линии осуществляется только после проведения проверки целевого использования кредита с выездом на место работником подразделения безопасности Банка, за исключением случаев покрытия суммы кредита залоговой стоимостью оформленного в качестве основного обеспечения по кредиту залога иного (не кредитуемого) Объекта недвижимости на весь период кредитования.

Порядок погашения

Ежемесячно аннуитетными платежами перечислением со счета по вкладу/счета банковской карты/текущего счета в день, соответствующий дню фактического предоставления кредита/первой части кредита, начиная с месяца, следующего за месяцем фактического предоставления кредита/первой части кредита (при отсутствии в календарном месяце соответствующего календарного дня – в последний календарный день месяца).

Досрочное погашение

Досрочное погашение кредита или его части осуществляется без предварительного уведомления Банка по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Дата досрочного погашения, указываемая в заявлении, должна приходиться исключительно на рабочий день.

Наличие отлагательного условия

Предусмотрено.

Заемщик/Созаемщик(и) вправе предоставить в Банк в течение  60 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о предоставлении кредита (с отлагательным условием) следующие документы:

•           по Кредитуемому Объекту недвижимости;

•           по Реализуемому объекту недвижимости (требуются при выдаче кредита на приобретение Объекта недвижимости в рамках Связанных сделок купли-продажи объектов недвижимости);

•           по иному (не кредитуемому) Объекту недвижимости, предлагаемому в залог;

•           по Поручителю(ям) (за исключением  поручительства супруги(а) Заемщика/Титульного созаемщика, предоставляемого при не включении ее(его) в состав Созаемщиков по причине наличия действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе, в отношении Кредитуемого Объекта недвижимости).

 

 

 

 

9.      Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса при предоставлении Жилищных кредитов.

 

Ø  Заемщиком/любым из Созаемщиков предъявляются следующий(ие) документ(ы), подтверждающий(ие) наличие у него/них собственных средств и/или факт оплаты части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости/сметной стоимости строительства кредитуемого Объекта недвижимости/стоимости работ по строительству кредитуемого Объекта недвижимости:

Ø  Выписка об остатке денежных средств на счете (вкладе), открытом в Банке.

Ø  Платежные или иные документы, подтверждающие факт оплаты Заемщиком/любым из Созаемщиков/любым из будущих собственников кредитуемого Объекта недвижимости части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости/сметной стоимости  строительства кредитуемого Объекта недвижимости/сметной стоимости строительства кредитуемого Объекта недвижимости/стоимости работ по строительству кредитуемого Объекта недвижимости[47].

Ø  Документ, подтверждающий право на получение лицами, в собственность которых будет оформлен кредитуемый Объект недвижимости (в соответствии с требованиями по кредитному продукту), денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости (свидетельство о праве на получение субсидии, государственный жилищный сертификат и др.).

Ø  Документ, подтверждающий стоимость Реализуемого объекта недвижимости (при выдаче кредита на приобретение Объекта недвижимости в рамках Связанных сделок купли-продажи объектов недвижимости), при этом в случае отражения стоимости Реализуемого объекта недвижимости в договоре-основании продажи Реализуемого объекта недвижимости в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость документом, подтверждающим стоимость Реализуемого объекта недвижимости, может являться отчет об оценке.

Допускается подтверждение первоначального взноса как одним, так и несколькими из перечисленных выше вариантов, при этом возможно учитывать размер собственных средств Заемщика/Созаемщика(ов)/размер денежных средств, выделенных за счет бюджета/стоимость Реализуемого объекта недвижимости в качестве первоначального взноса как полностью, так и частично.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

10.  Перечень документов по Реализуемому объекту недвижимости.

 

Документ

Примечание

Договор-основание продажи Реализуемого объекта недвижимости, подтверждающий его стоимость и предусматривающий порядок перехода права собственности на Реализуемый объект недвижимости  (предварительный договор купли-продажи; договор купли-продажи; договор купли-продажи с отсрочкой платежа и т.п.).

Предъявляется в оригинале

в случае если право собственности на Реализуемый объект недвижимости приобретено после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,

 

а также

 

в случае если право собственности на Реализуемый объект недвижимости приобретено до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», но зарегистрировано в ЕГРП -

·           выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП)[48]

или

·           свидетельство о государственной регистрации права собственности Продавца на Объект недвижимости[49]

в случае если право собственности на Реализуемый объект недвижимости приобретено после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с учетом содержания п. 2 ст. 33 вышеуказанного закона[50]), но не зарегистрировано в ЕГРП,

а также

в случае если право собственности на Реализуемый объект недвижимости приобретено до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не зарегистрировано в ЕГРП -

·          документ, подтверждающий право собственности Продавца, выданного ему в соответствии с действовавшим на момент регистрации права собственности законодательством,

 

а также

 

·     документ из ЕГРП об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на Реализуемый объект недвижимости в ЕГРП, а также документ, подтверждающий наличие/отсутствие ограничений (обременений) права собственности на Объект недвижимости (ипотека, аренда, арест и пр.)  или отсутствие данных сведений из органов, осуществлявших до 31.01.1998 г. регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Предоставляется по желанию клиента в оригинале

В случае если клиентом не был предоставлен  ни один из документов, запрос сведений из ЕГРП осуществляется Банком самостоятельно. 

 

 

 

Предоставляется в оригинале, за исключением документа из ЕГРП об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на Реализуемый объект недвижимости в ЕГРП. Данный документ предоставляется по желанию клиента в оригинале.

  В случае если клиентом не был предоставлен документ из ЕГРП, запрос сведений из ЕГРП осуществляется Банком самостоятельно.   

Документ(ы), являющийся(еся) основанием возникновения права собственности Продавца на  Реализуемый объект недвижимости (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу, решение суда, договор передачи (приватизация), разрешение на строительство, иное).

Предъявляется(ются)  в оригинале(ах)

Отчет об оценке стоимости Реализуемого объекта недвижимости – в случае отражения стоимости Реализуемого объекта недвижимости в договоре-основании продажи Реализуемого объекта недвижимости в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость.

Предоставляется в оригинале

 

 



[1] Выбирается один из указанных вариантов.

[2] Выбирается один из указанных вариантов.

[3] Семья, в которой хотя бы один из супругов не достиг 35-ти летнего возраста или неполная семья (семья с одним родителем и ребенком/детьми), в которой родитель не достиг 35-ти летнего возраста, на день подачи Заявления- анкеты на получение кредита в Банк.

[4] В случае если стаж работы составляет менее 6 месяцев, справка предоставляется за фактическое количество отработанных месяцев (с учетом требований Банка к минимальному стажу на текущем месте работы).

[5] Документ имеет ограниченный срок действия, определяемый на дату подачи кредитной заявки в Банк. Документ считается действительным до истечения срока его действия, указанного в самом документе, но не позднее 30 календарных дней с даты его оформления включительно, при его отсутствии – не позднее 30 календарных дней с даты оформления документа включительно. Для удаленных каналов обслуживания документ может быть оформлен после подачи кредитной заявки.

[6] Учет получаемой Заемщиком/Созаемщиком/Поручителем через Банк пенсии НПФ осуществляется в рамках автоматизированной процедуры учета пенсионных доходов в виде пенсии.

[7] Требования к периоду, за который предоставляется налоговая декларация, определяются Налоговым кодексом.Копия налоговой декларации должна содержать отметку налоговой инспекции о принятии декларации, или должна быть предоставлена почтовая квитанция об отправке декларации в налоговые органы по почте, или должен быть предоставлен один из следующих документов: квитанция, уведомление, извещение или протокол входного контроля (при электронной отправке декларации в налоговые органы), содержащий: подтверждающую информацию о том, что формы налоговых деклараций не содержат ошибок и прошли входной контроль, дату формирования протокола, ИНН налогоплательщика, ФИО налогоплательщика.

[8] Нотариально удостоверенная копия имеет ограниченный срок действия, определяемый на дату подачи кредитной заявки в Банк. Документ считается действительным не позднее 30 календарных дней с даты его оформления включительно. Для удаленных каналов обслуживания документ может быть оформлен после подачи кредитной заявки.

[9] Органы - Пенсионный фонд Российской Федерации и иные органы, назначающие и выплачивающие соответствующие пенсии или ежемесячное пожизненное содержание судьи, уполномоченные в соответствии с законодательством РФ, а также органы социальной защиты населения городов и населенных пунктов, муниципальные органы государственной власти.

[10] Текст Договора - основания не подписанный сторонами, при этом может быть завизирован стороной(ами).

[11] Требование наличия номера и даты заключения Кредитного договора не относится к оформлению Предварительных договоров.

[12] В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ /19/.

[13] Действительна для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты ее оформления. Должна содержать, в том числе, сведения о наличии/отсутствии ограничений(обременений) права собственности продавца на объект недвижимости (ипотека, аренда, арест и пр.).

[14] В случае предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты его оформления.

[15] В случае, если в субъекте Российской Федерации создание системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было завершено к 01 января 2000 г.

[16] Требуется при приобретении комнат(ы) в коммунальной квартире или доли(ей) в праве собственности на Объект недвижимости.

[17] Действителен для предоставления в Банк в течение 6 месяцев с даты составления отчета.

[18] Не требуется в следующих случаях:

- В соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса,  имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью;

- в случае наличия брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов.

В случаях, если на момент приобретения права собственности собственник объекта недвижимости в браке состоял, но на момент совершения сделки изменилось его семейное положение (в зависимости от ситуации) представляются следующие документы: если супруг умер – свидетельство о смерти; если брак расторгнут, и с момента расторжения брака прошло 3 года и более – паспорт с отметкой и/или свидетельство о расторжении брака или выписка из решения суда о расторжении брака; если брак расторгнут, и с момента расторжения брака прошло менее 3-х лет- дополнительно предоставляется один из следующих документов-решение суда о разделе совместно нажитого имущества или нотариально удостоверенное соглашение о разделе совместно нажитого имущества.  

 

[19] Действительна для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты ее оформления.

[20] Действительна для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты ее оформления.

[21] Под иным правом понимаются: право постоянного (бессрочного) пользования (ст. 20 Земельного кодекса РФ /20/, далее – ЗК РФ), право пожизненного наследуемого владения (ст. 21 ЗК РФ), право аренды (ст. 22 ЗК РФ), право безвозмездного срочного пользования (ст. 24 ЗК РФ).

[22] В случае строительства объектов индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей более чем три и/или предназначенных для проживания более, чем одной семьи - необходимо также предъявление проектной документации в соответствии с ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ /22/.

[23] Под иным правом понимаются: право постоянного (бессрочного) пользования (ст. 20 Земельного кодекса РФ , далее – ЗК РФ), право пожизненного наследуемого владения (ст. 21 ЗК РФ), право аренды (ст. 22 ЗК РФ), право безвозмездного срочного пользования (ст. 24 ЗК РФ).

 

[24] В случае строительства объектов индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей более чем три и/или предназначенных для проживания более, чем одной семьи - необходимо также предъявление проектной документации в соответствии с ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ /22/.

 

[25] При кредитовании на цели индивидуального строительства Объекта недвижимости с одновременным приобретением земельного участка, на котором строится или будет построен объект недвижимости, в случае, если после приобретения права собственности на земельный участок и до момента приобретения права собственности на построенный объект недвижимости заемщик(залогодатель) вступил в брак, необходимо получение нотариально удостоверенного согласие супруга(и) заемщика(залогодателя) на передачу построенного объекта недвижимости в залог и на его возможное последующее отчуждение.

[26] При предоставлении кредитов на цели индивидуального строительства.

[27] В Уполномоченный орган передается оригинал отчета об оценке стоимости Объекта недвижимости или его копия, заверенная уполномоченным работником Банка.

[28]Действителен для предоставления в Банк в течение 6 месяцев с даты составления отчета.

[29] Действительно для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты его оформления.

[30] Действительна для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты ее оформления. Должна содержать, в том числе, сведения о наличии/отсутствии  ограничений (обременений) права собственности залогодателя(ей) на объект недвижимости (ипотека, аренда, арест и пр.).

[31] Согласие супруга(и) на совершение сделки(ок) должно содержать:  наименование сделки(ок),  на совершение которой(ых) дается согласие,  описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут)  совершена(ны),  описание условий сделки(ок) или указание на то, что сделка(и) может(гут) быть совершена(ы) за цену и на условиях по усмотрению  супруга(и), совершающего(ей) сделку(и). В случае передачи объекта(ов) недвижимости в залог (в том числе в силу закона) в документе должно быть отражено согласие на залог (с указанием в качестве залогодержателя Банка либо согласие передать в залог объект(ы) недвижимости любому лицу на условиях и по усмотрению  супруга(и), совершающего(ей) сделку(и)) и может быть отражено согласие на возможное последующее отчуждение объекта(ов) недвижимости.

[32] Не требуется в следующих случаях:

- В соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса /12/ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью;

- в случае наличия брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов.

В случаях, если на момент приобретения права собственности собственник объекта недвижимости в браке состоял, но на момент совершения сделки изменилось его семейное положение (в зависимости от ситуации) представляются следующие документы: если супруг умер – свидетельство о смерти; если брак расторгнут, и с момента расторжения брака прошло 3 года и более – паспорт с отметкой и/или свидетельство о расторжении брака или выписка из решения суда о расторжении брака; если брак расторгнут, и с момента расторжения брака прошло менее 3-х лет- дополнительно предоставляется один из следующих документов-решение суда о разделе совместно нажитого имущества или нотариально удостоверенное соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

 

[33] Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки(ок) должно содержать: указание лица, которому дается разрешение,  наименование сделки(ок),  на совершение которой(ых) дается разрешение, и описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут)  совершена(ны). В случае передачи объекта(ов) недвижимости в залог (в том числе в силу закона) в документе в обязательном порядке должно быть отражено разрешение на залог, а также может быть указано разрешение на возможное последующее отчуждение объекта(ов) недвижимости.

[34] Предоставление данных документов не требуется по продукту «Нецелевой кредит под залог недвижимости».

[35] Не требуется при выдаче кредита (его части) путем зачисления на счет по вкладу/ счет банковской карты с последующим перечислением денежных средств на счет продавца-юридического лица, организации или иного лица, осуществляющего строительство/инвестирование строительства Объекта недвижимости. В указанном случае Кредитующее подразделение получает платежный документ в подразделении, осуществляющем расчетно-кассовое обслуживание клиентов, самостоятельно (заверенная кредитным работником копия документа подшивается в кредитное досье).

[36] Запрос необходимых сведений из ЕГРП может быть осуществлен Банком самостоятельно.

[37] В течение 7 рабочих дней с даты выдачи кредита и в срок не позднее 3 рабочих дней с даты принятия документов на государственную регистрацию прав Заемщик/Созаемщики обязан(ы) предоставить расписку в получении документов на государственную регистрацию прав.

[38] В случае предоставления кредита с одновременным приобретением земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок) дополнительно предоставляются документы для цели кредита «На приобретение Объекта недвижимости  (за исключением машино-места)».

[39] При отсутствии конкретной даты отсчет 18 месяцев начинается с последнего дня месяца/квартала:

- передачи Объекта недвижимости Заемщику/Созаемщику(ам), а также иным лицам (при наличии), указанного в Договоре инвестирования строительства,

или

- окончания строительства, указанного в договоре о проведении строительных работ.

[40] Необходимость оформления трехстороннего соглашения определяется отсутствием заключенного между Банком и страховой компанией Соглашения о сотрудничестве в соответствии с нормативными документами Банка.

[41] За исключением документов, подтверждающих целевое использование кредита при инвестировании строительства объекта недвижимости  и индивидуальном строительстве объекта недвижимости, которые предъявляются в оригинале для снятия с них копии работником Банка и их вложения в кредитное досье.

[42] Подтверждается по следующим целям кредитования: погашение Рефинансируемого жилищного кредита, предоставленного Первичным кредитором, а также (при наличии данной цели) погашение Рефинансируемого потребительского кредита, предоставленного Первичным кредитором (за исключением кредитных карт/дебетовых банковских карт с разрешенным овердрафтом).

[43] Экземпляр клиента, предоставляется в оригинале для снятия копии. Может не предоставляться, если экземпляр Банка (оригинал) с отметками о государственной регистрации ипотеки ранее получен работником Банка, ответственным за взаимодействие с УФСГРКиК, и сведения о государственной регистрации ипотеки внесены в АС Кредитование.

[44] Предъявляются в оригинале для снятия с них копий работником Банка, проставления на копиях документов отметок Банка, их сканирования и последующего хранения в электронном виде.

[45] При выдаче кредита частями в соответствии с условиями продукта.

[46] В случае оформления в качестве обеспечения залога Объекта недвижимости до выдачи кредита Банк вправе принять решение о продлении срока выдачи кредита/первой части кредита до 90 календарных дней с даты заключения Кредитного договора на основании заявления Заемщика/Титульного Созаемщика и документов, подтверждающих необходимость предоставления отсрочки.

[47]Документами, подтверждающими факт оплаты,  не могут являться расписка (при совершении сделок между физическими и юридическими лицами), а также договор пожертвования, договор беспроцентного займа, договор дарения, вексель, иные ценные бумаги.

 

[48] Действительна для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты ее оформления. Должна содержать, в том числе, сведения о наличии/отсутствии ограничений(обременений) права собственности продавца на объект недвижимости (ипотека, аренда, арест и пр.).

 

[49] В случае предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты его оформления.

[50] В случае, если в субъекте Российской Федерации создание системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было завершено к 01 января 2000 г.