ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

1.      Способы возврата кредита

Погашение Кредита осуществляется бесплатно путем перечисления со счета, открытого в ПАО Сбербанк (далее – Банк, Кредитор).

Способы уплаты обязательного ежемесячного платежа по кредиту:

·           Вы можете оформить постоянное поручение в бухгалтерии своего предприятия о регулярном перечислении части вашей заработной платы на свой счет по вкладу/счет банковской карты/текущий счет, открытый в Банке, с которого будет осуществляться списание денежных средств в погашение кредита. При этом вам необходимо также оформить в банке  распоряжение на списание средств со счета вклада/счета банковской карты/текущего счета в погашение кредита;

·           Если у вас есть банковская карта Банка, то можно,  оформить письменное распоряжение на списание средств с вашей карты в погашение кредита. Достаточно один раз оформить такое поручение, и платеж будет ежемесячно в дату платежа автоматически перечисляться со счета банковской карты в погашение вашего кредита;

·           Вы можете оформить дополнительное соглашение к договору банковского вклада/текущего счета или поручение на перечисление средств со счета по вкладу/текущего счета в погашение кредита. При заключении такого дополнительного соглашения или оформления распоряжения платеж будет ежемесячно в дату платежа автоматически списываться со счета по вкладу/текущего счета в погашение вашего кредита;

·         Внесение в кассу банка наличных денежных средств с последующим зачислением на счет банковской карты, счет по вкладу, текущий счет для списания в счет погашения кредита.

Способы пополнения счета/карты для погашения кредита:

·            Вы можете пополнить счет, с которого осуществляется погашение кредита, переводом денежных средств со счетов, открытых в Банке воспользовавшись удаленными каналами обслуживания:

o     С помощью Сбербанк Онлайн ;

o     С помощью Мобильного банка ;

o     С помощью устройств самообслуживания ( банкоматов и информационно-платежных терминалов (ИПТ);

·            Вы можете осуществить безналичный перевод из другого банка денежных средств на ваш счет*для погашение кредита, взятого в Сбербанке России;

·            Вы можете пополнить счет*, с которого проводится погашение кредита наличными средствами:

·            Через удаленные каналы с помощью банкоматов и информационно-платежных терминалов (ИПТ)с депозитным модулем (купюро-приемником). При этом необходимо внести средства на тот счет, который выбран вами, в качестве счета погашения кредита в кредитном договоре — счет банковской карты или счет по вкладу;

·            В дополнительном офисе — через операционно-кассового сотрудника.

* Счет, к которому оформлено поручение на списание средств в погашение кредита.

Частичное или полное досрочное погашение кредита

Минимальный размер досрочно возвращаемого кредита неограничен.

Плата за досрочное погашение не взимается.

2.        Возможность отказаться от получения кредита

Заемщик имеет право досрочно вернуть всю сумму кредита без предварительного уведомления кредитора с уплатой процентов за фактический срок кредитования.

Заемщик вправе отказаться от получения кредита после заключения договора потребительского кредита, но до зачисления денежных средств на счет банковской карты/текущий  счет заемщика  полностью или  частично, уведомив об этом банк до истечения установленного договором потребительского кредита срока его предоставления.

Сроки предоставления кредита  указаны в общих условиях по отдельным видам кредитных продуктов.

3.        Обязанность заемщика заключить иные договоры

Договор об открытии счета (счета банковской карты/текущего счета) для зачисления и погашения кредита при его отсутствии на момент обращения за предоставлением потребительского кредита.

В зависимости от вида потребительского кредита в общих условиях может быть предусмотрена обязанность заемщика заключить дополнительные договоры. Заемщик может отказаться от заключения таких договоров, если обязанность по их заключению не вытекает из требований закона.

4.        Наличие валютного риска при получении кредита в иностранной валюте

При получении кредита в иностранной валюте заемщик несет валютный риск в связи с возможными  изменениями курса иностранной валюты в период действия договора потребительского кредита.

5.        Порядок определения курса иностранной валюты при переводе денежных средств кредитором третьему лицу 

При переводе денежных средств кредитором третьему лицу, указанному заемщиком,  конвертация валюты кредита в валюту перевода осуществляется по курсу, установленному кредитором на день выполнения операции.

6.        Условие об уступке третьим лицам прав (требований) по договору

Заемщик имеет право запретить уступку третьим лицам прав (требований) по договору потребительского кредита, по которому отсутствует обеспечение в виде залога объекта недвижимости.

7.        Подсудность споров по искам кредитора к заемщику

Споры по договору потребительского кредита рассматриваются в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

8.        Неустойка за несвоевременное погашение кредита

Неустойка за несвоевременное погашение кредита составляет 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором потребительского кредита, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Неустойка уплачивается в валюте кредита. Общими условиями отдельных видов потребительского кредита  может устанавливаться ответственныость за нарушение иных обязательств по договору потребительского кредита.


 


ПРИОБРЕТЕНИЕ СРОЯЩЕГОСЯ ЖИЛЬЯ

1.      Условия кредитования

Целевое назначение кредита

·      Инвестирование строительства[1] Жилого помещения

·      Инвестирование строительства1 Жилого помещения с одновременным приобретением[2] земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок), на котором строится или будет построено Жилое помещение.

Требуется подтверждение целевого использования кредита.

Кредитуемый объект

Объект недвижимости:

·      Жилое помещение:

-    квартира (в т.ч. в жилом доме, состоящем из одной или нескольких блок-секций - «таун-хаус»);

-    жилой дом;

-    часть жилого дома блокированной застройки - «таун-хаус»;

·      Жилое помещение с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок), на котором оно строится или будет построено.

Требования к Кредитуемому объекту

·      Кредитуемый Объект недвижимости должен быть расположен на территории Российской Федерации и не должен быть обременен правами третьих лиц/ состоять под арестом (запретом).

·      Кредитуемый Объект недвижимости может быть оформлен:

-       в собственность Заемщика/Титульного созаемщика;

-       в общую собственность Титульного созаемщика и любого(ых) из Созаемщиков;

-       в общую собственность Заемщика и члена(ов) его семьи (детей, в т.ч. несовершеннолетних; родителей);

-       в общую собственность Титульного созаемщика, его(ее) супруги(а) и члена(ов) его(ее)(их) семьи (детей, в т.ч. несовершеннолетних; родителей);

-       в общую собственность Титульного созаемщика и члена(ов) его семьи (семьи его супруги) (детей, в т.ч. несовершеннолетних; родителей).

Права собственности на Объект недвижимости должны быть зарегистрированы в установленном  порядке в соответствии с действующим законодательством.

·      Количество Продавцов по одному Объекту недвижимости (земельному участку) - не более 5, в том числе из них 1 юридическое лицо.

·      Кредит не предоставляется в случае если лицо, осуществляющее строительство или продажу Объекта недвижимости, одновременно является Созаемщиком/Поручителем по кредиту.

Место предоставления кредита

В зависимости от категории Заемщика/Созаемщиков.

Валюта кредита

Рубли

Минимальный срок кредитования

12 месяцев.

Максимальный срок кредитования

360 месяцев.

Возможность увеличения

срока кредитования

Не предусмотрена.

Минимальный размер кредита

300 000 рублей.

Максимальный размер кредита[3]

Определяется на основании оценки платежеспособности Заемщика/Созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать меньшую из величин:

·         80% (по Акции для застройщиков – 85%) стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в Договоре-основании инвестирования строительства Жилого помещения и Договоре-основании приобретения земельного участка (при наличии) (за исключением случаев[4], когда Заемщиком/Созаемщиками инициировано увеличение суммы кредита в связи с возможным недофинансированием сделки и стоимость Кредитуемого Объекта недвижимости в договоре уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному с физическим лицом, и/или в Договоре-основании приобретения земельного участка (при наличии) указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость, подтвержденная отчетом об оценке);

·         80% (по Акции для застройщиков – 85%) стоимости иного(ых) Объекта(ов) недвижимости, оформляемого(ых) в залог, указанной в отчете об оценке.

Минимальный размер первоначального взноса

20% (по Акции для застройщиков – 15%) стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости.

Обеспечение

Основное:

·залог Кредитуемого Объекта недвижимости, оформляемый ипотекой в силу закона. Оформление залога Кредитуемого Объекта недвижимости ипотекой в силу договора допускается в следующих случаях:

-          когда Заемщик/Созаемщики инициирует(ют) увеличение суммы выдаваемого Банком кредита в связи с возможным недофинансированием кредитуемой сделки, поскольку стоимость Кредитуемого Объекта недвижимости в договоре уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному с физическим лицом, и/или в Договоре-основании приобретения земельного участка (при наличии) указана в размере меньшем, чем его реальная рыночная (оценочная) стоимость;

-          при оформлении Кредитуемого Объекта недвижимости в общую собственность лиц, не являющихся Созаемщиками, с учетом требований пункта 3 настоящего Приложения;

·залог иного(ых) Объекта(ов) недвижимости (состав и ограничения, применяемые к иным Объектам недвижимости, аналогичны составу и ограничениям, применяемым к Кредитуемому Объекту недвижимости), оформляемый до выдачи кредита ипотекой в силу договора;

·поручительства платежеспособных физических лиц.

Кредиты свыше 300 000 рублей предоставляются с обязательным оформлением залога Объекта(ов) недвижимости.

Дополнительное:

·           поручительство гражданина Российской Федерации - супруги(а) Заемщика/Титульного созаемщика (вне зависимости от ее (его) платежеспособности и возраста) по всем его обязательствам по Кредитному договору – предоставляется при наличии действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе в отношении Кредитуемого Объекта недвижимости;

·           поручительства граждан Российской Федерации - совершеннолетних членов семьи Заемщика/Титульного созаемщика и(или) его(ее) супруги(а) (вне зависимости от их платежеспособности и возраста), в собственность которых предполагается оформить Кредитуемый Объект недвижимости, передаваемый в залог Банку.

На срок, установленный для оформления в залог Кредитуемого Объекта недвижимости:

Ø  при предоставлении кредитов на инвестирование строительства Объектов недвижимости по Предварительному договору купли-продажи Объекта недвижимости, заключенному с  Застройщиком/Инвестором, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости и до момента получения Застройщиком/Инвестором свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости, оформление иного обеспечения не требуется;

Ø  в иных случаях:

Основное:

  • залог иного(ых) Объекта(ов) недвижимости;
  • поручительства платежеспособных физических лиц;
  • залог прав требования участника долевого строительства[5]/прав требования по договору паенакопления.

При этом:

ü  по кредитам до 3 000 000 рублей (включительно) в качестве единственного основного обеспечения исполнения обязательств по кредитам могут приниматься поручительства платежеспособных физических лиц;

ü  по кредитам свыше 3 000 000 рублей обязательно оформление в качестве основного обеспечения залога иного(ых) Объекта(ов) недвижимости, за исключением:

-                    кредитов, предоставляемых на участие в долевом строительстве Объекта недвижимости, строительная готовность наземной части которого 75% и более (В данном случае в качестве единственного основного обеспечения исполнения обязательств по кредитам могут приниматься поручительства платежеспособных физических лиц);

-                    кредитов, предоставляемых на инвестирование строительства Объекта недвижимости, прошедшего отбор в соответствии с нормативными документами Банка, определяющими процедуру отбора, оценки и мониторинга Застройщиков, Инвесторов, Кооперативов и строительных объектов (В данном случае в качестве основного обеспечения исполнения обязательств по кредитам могут приниматься:

·                        поручительства платежеспособных физических лиц;

·                        залог прав требования участника долевого строительства/прав требования по договору паенакопления, залоговая стоимость которых принимается равной:

                    50% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в договоре участия в долевом строительстве Жилого помещения/договоре уступки права требования/договоре паенакопления - при строительной готовности наземной части объекта недвижимости до 70 %; 

                    100% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в договоре участия в долевом строительстве Жилого помещения/договоре уступки права требования/договоре паенакопления - при строительной готовности наземной части объекта недвижимости 75% и выше).

 

При передаче в залог Жилого помещения/дачи/садового дома/других строений потребительского назначения/гаража/объекта незавершенного строительства требуется одновременное оформление залога земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок), на котором находится данный объект недвижимости (в случае, если право собственности зарегистрировано в установленном законодательством порядке). Если земельный участок принадлежит залогодателю на праве аренды, такое право аренды при ипотеке находящихся на данном земельном участке Жилого помещения/дачи/садового дома/других строений потребительского назначения/гаража/объекта незавершенного строительства считается находящимся в залоге в соответствии со ст. 69 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»  .

Требования к обеспечению

 

 

 

·          Предметом залога могут быть только земельные участки, предусматривающие возможность их использования для удовлетворения гражданами личных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

·          Объект недвижимости должен быть расположен на территории Российской Федерации и не должен быть обременен правами третьих лиц/ состоять под арестом (запретом).

·          Залогодателями по договору ипотеки Объекта недвижимости/договору залога прав требования участника долевого строительства/прав требования по договору паенакопления должны выступать все собственники этого объекта (обладатели прав).

·          Требования к поручителям аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику.

·          Требования к размеру основного обеспечения:

-           В случае оформления в качестве единственного обеспечения по кредиту залога Объекта недвижимости/прав требования участника долевого строительства/прав требования по договору паенакопления залоговая стоимость должна покрывать сумму кредита;

-          При наличии в составе основного обеспечения поручительства платежеспособных физических лиц, размер обеспечения, в том числе, Совокупного обеспечения, должен покрывать сумму кредита и причитающихся за его пользование процентов за год.

 

Требования (ограничения) по количеству участников кредитной сделки

·           Максимальное количество Созаемщиков - не более 3.

При предоставлении кредита по технологии «Кредитная фабрика» максимальное количество:

·           Поручителей с учетом платежеспособности – не более 3;

·           Поручителей без учета платежеспособности – не более 5;

·           Залогодателей, предоставляющих в залог иной Объект недвижимости, – не более 5, в т.ч. из них 1 юридическое лицо или 2 иных лица, не являющихся  Заемщиком/Созаемщиком/Поручителем

Наличие обязательного условия оформления Закладной

Да, при наличии в составе обеспечения по кредиту ипотеки Жилого помещения, в т.ч. с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок), на котором оно находится (за исключением случаев его использования в качестве промежуточного обеспечения).

2.      Особые условия «Молодая семья»[6]

Возможность увеличения

срока кредитования

Предусмотрена.

При рождении ребенка (детей) в период действия кредитного договора, на срок не более чем до достижения ребенком (детьми) возраста 3 (Трех) лет. Общий срок действия кредитного договора может быть увеличен не более чем на 5 лет.

Максимальный размер кредита3

Определяется на основании оценки платежеспособности Заемщика/Созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать меньшую из величин:

·           80% (по Акции для застройщиков – 85%) стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в Договоре-основании  инвестирования строительства Жилого помещения и Договоре-основании приобретения земельного участка (при наличии) (за исключением случаев4, когда Заемщиком/Созаемщиками инициировано увеличение суммы кредита в связи с возможным недофинансированием сделки и стоимость Кредитуемого Объекта недвижимости в договоре уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному с физическим лицом, и/или в Договоре-основании приобретения земельного участка (при наличии) указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость, подтвержденная отчетом об оценке);

·           80% (по Акции для застройщиков – 85%) стоимости иного(ых)  Объекта(ов) недвижимости, оформляемого(ых) в залог, указанной в отчете об оценке.

Минимальный размер первоначального взноса

20% (по Акции для застройщиков – 15%)стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости.

Возможность предоставления отсрочки погашения  кредита

Предусмотрена отсрочка погашения основного долга с увеличением срока кредитования.

 При рождении ребенка (детей) в период действия кредитного договора. Отсрочка предоставляется на период до достижения ребенком (детьми) возраста трех лет.

Общий срок действия кредитного договора может быть увеличен не более чем на 5 лет.

Требования к Заемщику

Мать (отец) из неполной семьи.

 

Возраст

От 21 года до 34 лет (включительно)

Требования к Созаемщик(кам)

·         супруги – члены Молодой семьи;

·         супруги и Родитель (Родители) членов Молодой семьи;

·         мать (отец) из неполной семьи и ее(его) Родитель (Родители).

Супруг(а) - член Молодой семьи является Созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(ее) платежеспособности.

Кроме того, допускается включение в состав Созаемщиков иных(ого) лиц(а):

- доход которых(ого) учитывается при расчете максимального размера кредита, и/или

- имеющих(его) право на получение денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости (вне зависимости от их(его) платежеспособности).

Возраст Созаемщиков должен составлять от 21 года при условии, что срок возврата кредита по договору наступает до исполнения старшему из Созаемщиков 75 лет, за исключением одного из супругов – членов Молодой семьи, включенного в состав Созаемщиков без учета платежеспособности, ограничения по возрасту к которому не применяются, а также следующих лиц:

-                     одного из супругов – членов Молодой семьи, возраст которого должен составлять до 34 лет (включительно);

-                     лиц(а) имеющих(его) право на получение денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости, включенных(ого) в состав Созаемщиков без учета платежеспособности, возраст которого(ых) должен составлять от 18 лет, при этом требование по максимально допустимому возрасту к данному(ым) Созаемщику(ам) не применяется.

Остальные требования к Созаемщику(кам) аналогичны требованиям, предъявляемым к Созаемщику(ам) в рамках Базовых условий продукта.

Требования (ограничения) по количеству участников кредитной сделки.

Максимальное количество Созаемщиков - не более 6.

В случае включения в состав Созаемщиков иных(ого) лиц(а), доход которых(ого) учитывается при расчете максимального размера кредита и/или лиц(а), имеющих(его) право на получение денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости, общее число Созаемщиков - не более 3.

Документы, необходимые для принятия решения о возможности выдачи кредита

Обязательные документы

В соответствии с разделом «Требуемые документы».

Дополнительные документы:

·        Свидетельство о заключении/расторжении брака между супругами (за исключением неполной семьи, ранее не состоявшей в браке);

·        Свидетельство(а) о рождении ребенка (детей) (при его(их) наличии);

·         Документы, подтверждающие родство члена(ов) Молодой семьи и его(их) Родителей (при принятии в расчет платежеспособности дохода(ов) Родителя(ей)):

          - паспорт;

          - свидетельство о рождении;

          - свидетельство о заключении/расторжении брака;

          - свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и т.п.

3.      Особые условия при приобретении Объектов недвижимости, строящихся с участием кредитных средств Банка

Целевое назначение кредита

•      Инвестирование строительства[7] Жилого помещения

•      Инвестирование строительства10 Жилого помещения с одновременным приобретением  земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок), на котором строится или будет построено Жилое помещение.

Требуется подтверждение целевого использования кредита.

Требования к Кредитуемому объекту

Объект недвижимости строится или будет построен с участием кредитных средств Банка.

С Застройщиками/Инвесторами/Продавцами, строящими/финансирующими строительство/построившими Кредитуемые(х) Объекты(ов) недвижимости с участием кредитных средств Банка (в случае реализации Объекта недвижимости Риэлтором – с Застройщиком/Инвестором/Продавцом и Риэлтором) должен быть заключен Договор о сотрудничестве, в котором определен кредитуемый Объект недвижимости.

Максимальный размер кредита3

Определяется на основании оценки платежеспособности Заемщика/Созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать 80% (по Акции для застройщиков – 85%)стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в Договоре-основании инвестирования строительства Жилого помещения и Договоре-основании приобретения земельного участка (при наличии)

Минимальный размер первоначального взноса

20% (по Акции для застройщиков – 15%)стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости

Способ выдачи кредита

В безналичном порядке путем зачисления текущий счет5 Заемщика/Титульного созаемщика, открытый в Банке, с одновременным перечислением суммы кредита, а также собственных средств (при необходимости) на расчетный счет Застройщика/Инвестора/Продавца на основании оформленного Заемщиком/Титульным созаемщиком поручения.

Обеспечение

Основное:

·         залог Кредитуемого Объекта недвижимости, оформляемый ипотекой в силу закона.

Дополнительное:

  • поручительство гражданина Российской Федерации - супруги(а) Заемщика/Титульного созаемщика (вне зависимости от ее (его) платежеспособности   и возраста) по всем его обязательствам по Кредитному договору – предоставляется при наличии действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе в отношении Кредитуемого Объекта недвижимости;

·         поручительства граждан Российской Федерации - совершеннолетних членов семьи Заемщика/Титульного созаемщика и(или) его(ее) супруги(а) (вне зависимости от их платежеспособности и возраста), в собственность которых предполагается оформить Кредитуемый Объект недвижимости, передаваемый в залог Банку.

На срок, установленный для оформления в залог Кредитуемого Объекта недвижимости:

Ø  при предоставлении кредитов на инвестирование строительства Объектов недвижимости по Предварительному договору купли-продажи Объекта недвижимости, заключенному с  Застройщиком/Инвестором, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости и до момента получения Застройщиком/Инвестором свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости, оформление иного обеспечения не требуется;

Ø  в иных случаях:

Основное:

  • залог прав требования участника долевого строительства6, залоговая стоимость которых принимается равной 100% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в договоре участия в долевом строительстве Жилого помещения/договоре уступки права требования;
  • поручительства платежеспособных физических лиц и/или залог иного(ых) Объекта(ов) недвижимости[8].

Срок рассмотрения Кредитной заявки

С даты предоставления Заемщиком/Созаемщиком(ами):

·         полного пакета документов до даты принятия Банком решения о предоставлении/об отказе в предоставлении кредита – не более 6 рабочих дней;

·         Пакета документов (см. раздел «Требуемые документы»), до даты принятия Банком предварительного решения о предоставлении кредита (с отлагательным условием) (с учетом п.25 настоящего Приложения)- не более:

ü  2 рабочих дней - при количестве Участников кредитной сделки не более 4;

ü  3 рабочих дней - при количестве Участников кредитной сделки не более 8;

ü  4 рабочих дней - при количестве Участников кредитной сделки более 8;

·          документов по Кредитуемому Объекту недвижимости до даты принятия Банком решения о предоставлении/об отказе в предоставлении кредита – не более 2 рабочих дней.

4.      Особые условия «Ипотека плюс материнский капитал»

Требования к Кредитуемому объекту

Кредитуемый Объект недвижимости должен быть оформлен в собственность Заемщика / общую долевую собственность Заемщика/Титульного созаемщика и его супруги(а), а также его/их детей (необязательно).

Максимальный размер кредита3

Определяется на основании оценки платежеспособности Заемщика/Созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать меньшую из величин:

·         80% (по Акции для застройщиков – 85%) стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в Договоре-основании инвестирования строительства Жилого помещения и Договоре-основании приобретения земельного участка (при наличии) (за исключением случаев4, когда Заемщиком/Созаемщиками инициировано увеличение суммы кредита в связи с возможным недофинансированием сделки и стоимость Кредитуемого Объекта недвижимости в договоре уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному с физическим лицом, и/или в Договоре-основании приобретения земельного участка (при наличии) указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость, подтвержденная отчетом об оценке);

·         80% (по Акции для застройщиков – 85%) стоимости иного(ых) Объекта(ов) недвижимости, оформляемого(ых) в залог, указанной в отчете об оценке.

 

Размер кредита может быть увеличен на сумму, указанную в документе из отделения Пенсионного фонда Российской Федерации об остатке средств материнского (семейного) капитала, но не более чем до 100% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в Договоре-основании инвестирования строительства Жилого помещения и в Договоре-основании приобретения земельного участка (при наличии)(отчете об оценке - в случаях, когда Заемщиком/Созаемщиками инициировано увеличение суммы кредита в связи с возможным недофинансированием сделки и стоимость Кредитуемого Объекта недвижимости в договоре уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному с физическим лицом, и/или в Договоре-основании приобретения земельного участка (при наличии) указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость, подтвержденная отчетом об оценке).

Увеличение размера кредита производится в рамках максимальной суммы кредита, рассчитанной исходя из платежеспособности Заемщика/Созаемщиков.

Минимальный размер первоначального взноса

20% (по Акции для застройщиков – 15%) стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости;

Размер Первоначального взноса может быть уменьшен на сумму, указанную в документе  из отделения Пенсионного фонда Российской Федерации об остатке средств материнского (семейного) капитала.

Документы, необходимые для принятия решения о возможности выдачи кредита

Обязательные документы

·         Дополнительно к пакету документов (см. раздел «Требунмые документы») предоставляется Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;

·         Дополнительно к документам по Кредитуемому Объекту недвижимости представляется документ[9] (справка, уведомление и т.п.) из отделения Пенсионного фонда Российской Федерации об остатке средств материнского (семейного) капитала Заемщика (Титульного созаемщика)/его супруги(а).

Дополнительные документы: нет.

Иное

По продукту может быть установлена Дифференцированная процентная ставка.

При определении размера процентной ставки размер Первоначального взноса рассчитывается с учетом суммы, указанной в документе из отделения Пенсионного фонда Российской Федерации об остатке средств материнского (семейного) капитала.

5.      Особые условия «Жилищный кредит по двум документам»[10]

Максимальный размер кредита3

·     15 000 000 рублей/470 000 USD/340 000 EUR для кредитов на объекты, располагающиеся на территории г. Москвы и г. Санкт-Петербурга, Ленинградской области

·     8 000 000 рублей/250 000 USD/180 000 EUR для кредитов на прочие объекты

 Определяется на основании оценки платежеспособности Заемщика/Созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать меньшую из величин:

 

·        50% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в Договоре-основании инвестирования строительства Жилого помещения и Договоре-основании приобретения земельного участка (при наличии) (за исключением случаев[11], когда Заемщиком/Созаемщиками инициировано увеличение суммы кредита в связи с возможным недофинансированием сделки и стоимость Кредитуемого Объекта недвижимости в договоре уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному с физическим лицом, и/или в Договоре-основании приобретения земельного участка (при наличии) указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость, подтвержденная отчетом об оценке);

·        50% стоимости иного(ых) Объекта(ов) недвижимости, оформляемого(ых) в залог, указанной в отчете об оценке.

 

Минимальный размер первоначального взноса

 

50% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости.

 

Требования к Заемщику

Возраст

От 21 года при условии, что срок возврата кредита по договору наступает до исполнения Заемщику 65 лет.

 

Регистрация по месту жительства

Наличие постоянной регистрации по месту жительства на территории Российской Федерации.

 

Трудовой стаж

Суммарный трудовой стаж не менее 1 года (за последние 5 лет) при условии, что срок работы на текущем месте работы  (текущем и предыдущем месте работы – в случае перехода на новое место работы в порядке перевода) на дату предоставления пакета документов в Банк составляет не менее 6 месяцев.

 

Доход

Наличие постоянного источника дохода

 

Требования к Созаемщику(ам)

В соответствии с Базовыми условиями продукта с учетом следующего:

1) требования к Созаемщику(ам), не предоставившему(им)  Стандартный пакет документов (Приложение 5 к Альбому продуктов), аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику в рамках Особого условия «Жилищный кредит по двум документам» (за исключением супруги(а) Титульного созаемщика, принимаемой(ого) без учета платежеспособности);

2) требования к Созаемщику(ам), предоставившему(им) Стандартный пакет документов (Приложение 5 к Альбому продуктов), аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику в рамках Базовых условий продукта.

 

Требования к обеспечению

В соответствии с Базовыми условиями продукта.

Требования к Поручителям аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику в рамках Базовых условий продукта.

 

Документы, необходимые для принятия решения о возможности выдачи кредита

Обязательные документы

·     заявление-анкета

·     документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации);

·     второй документ, удостоверяющий личность – любой из следующего списка:

-          водительское удостоверение

-          удостоверение личности военнослужащего

-          удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти

-          военный билет

-          загранпаспорт

-          страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования

                   Иные физические лица, включаемые в число Созаемщиков (за исключением Титульного созаемщика и его(ее) супруги(а)) и (или) Поручитель(и) с учетом платежеспособности, в обязательном порядке предоставляют Стандартный пакет документов (Приложение 5 к Альбому продуктов).

·                   Документы по Кредитуемому Объекту недвижимости предоставляются в соответствии с Базовыми условиями продукта.

 

При предоставлении кредита в рамках Особого условия «Молодая семья» дополнительно предоставляется:

·     Свидетельство о заключении/расторжении брака между супругами (за исключением неполной семьи, ранее не состоявшей в браке);

·     Свидетельство(а) о рождении ребенка (детей) (при его(их) наличии);

·      Документы, подтверждающие родство члена(ов) Молодой семьи и его(их) Родителей (при принятии в расчет платежеспособности дохода(ов) Родителя(ей)):

          - паспорт;

          - свидетельство о рождении;

          - свидетельство о заключении/ расторжении брака;

          - свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и т.п.

 

Срок действия продукта

На период проведения Пилотного проекта. Срок Пилотного проекта устанавливается отдельным распорядительным документом Банка.

 

Наличие дополнительных ограничений

В соответствии с Базовыми условиями продукта.

Дополнительно:

Кредит не предоставляется Заемщику/Созаемщикам, ранее получившим кредит на цели личного потребления в ПАО Сбербанк и/или в других кредитных организациях по данным сторонних БКИ, в течение 3 месяцев до даты подачи Кредитной заявки на «Жилищный кредит» с применением особого условия «Жилищный кредит по двум документам».

 

 

6.      Особые условия «Защищенный кредит»

Требования по страхованию

Обязательное страхование жизни и здоровья Заемщика/Титульного созаемщика, с учетом следующего:

  • страхование осуществляется на срок не менее 12 (Двенадцати) месяцев с последующей ежегодной пролонгацией до окончания срока действия кредитного договора с единовременной оплатой страховой премии по страховому полису/договору страхования.

Условия выдачи Кредита

В соответствии с Базовыми условиями продукта.

Дополнительно:

  • после предоставления страхового полиса/договора страхования жизни и здоровья Заемщика/Титульного созаемщика и платежных документов, подтверждающих оплату страховой премии по страховому полису/договору страхования жизни и здоровья Заемщика/Титульного созаемщика.

Иное

В соответствии с Базовыми условиями продукта с учетом следующего.

Кредитным договором предусмотрено право Банка увеличить процентную ставку по кредиту в случае расторжения/невозобновления действия договора/полиса страхования жизни и здоровья Заемщика/Титульного созаемщика и/или замены выгодоприобретателя по договору/полису страхования жизни и здоровья.

Процентная ставка по кредиту может быть увеличена со второй Платежной даты после дня получения Банком информации о расторжении/невозобновлении действия страхового полиса/договора страхования и/или замене выгодоприобретателя до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения кредитного договора по кредитам, предоставляемым на Базовых условиях продукта, но не выше процентной ставки по кредитам, предоставляемым на Базовых условиях продукта, действовавшей на момент принятия Банком  решения об увеличении размера процентной ставки.

Процентная ставка по кредиту понижается до первоначально установленного уровня в ближайшую Платежную дату, следующую за днем предоставления Заемщиком/Созаемщиками документов, подтверждающих исполнение обязательства по страхованию жизни и здоровья (в случае, если Банк ранее воспользовался правом на увеличение процентной ставки по кредиту).

 

7.                  Применение особых условий

В рамках одного кредита могут быть применены одновременно несколько Особых условий с учетом следующих особенностей:

Не могут быть применены одновременно Особые условия «Жилищный кредит по двум документам» и «Ипотека плюс материнский капитал».

Взаимно дополняемые параметры (должны быть учтены одновременно все требования в соответствии с применяемыми Особыми условиями):

·         - «Требования к Кредитуемому объекту» в рамках Особых условий «Ипотека плюс материнский капитал» и «Объекты недвижимости, строящиеся  с участием кредитных средств Банка»;

·         - «Документы, необходимые для принятия решения о возможности выдачи кредита» в рамках Особых условий «Ипотека плюс материнский капитал» и «Молодая семья».

·         - «Требования к Заемщику», «Требования к Созаемщику(ам)» в рамках Особых условий «Жилищный кредит по двум документам» и «Молодая семья».

·         - «Максимальный размер кредита» в рамках Особого условия «Защищенный кредит» и иных Особых условий.

При одновременном применении Особого условия «Жилищный кредит по двум документам» с иным(и) Особым(и) условием(ями)  параметры «Минимальный размер первоначального взноса» и «Максимальный размер кредита» определяются в соответствии с Особым условием «Жилищный кредит по двум документам».

При одновременном применении иных Особых условий (кроме «Жилищный кредит по двум документам») применяются  значения указанных параметров, наиболее выгодные для Заемщика/Созаемщиков.

Параметры, определенные только одним из одновременно применяемых Особых условий (непересекающиеся параметры), применяются без изменений (если не сказано иное).

8.      Требования к заемщикам, выполнение которых является обязательным для предоставления жилищного кредита

-     Наличие гражданства РФ и постоянной (временной) регистрации по месту жительства/пребывания на территории Российской Федерации;

-     Возраст от 21 года при условии, что срок погашения кредита наступает до исполнения Заемщику/старшему из Созаемщиков 75 лет;

-     Стаж работы должен составлять не менее 6 месяцев на текущем месте работы на дату предоставления пакета документов в Банк и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет. Требование о наличии суммарного трудового стажа не менее 1 года (за последние 5 лет) не распространяется на:

        Заемщика - работника Банка и работника Дочернего общества ПАО Сбербанк;

       Заемщика – работника предприятия - участника Зарплатного проекта;

       Заемщиков, получающих регулярный доход как минимум за последний год (на ежемесячной и ежеквартальной основе) из иных источников доходов, разрешенных законодательством (при отсутствии у них основного дохода);

9.      Документы, необходимые для рассмотрения кредитной заявки

Клиент предоставляет в Банк:

·      Заполненное Заявление-анкета (по форме Банка);

·      Паспорт заемщика/созаемщиков/поручителя(ей)/залогодателя(ей) (предъявляется);

·      Документ о временной регистрации (при наличии);

·      Документы по предоставляемому залогу в соответствии с требованиями Банка (при необходимости) (см.п.1.4):

ü правоустанавливающие документы;

ü документы, подтверждающие стоимость предмета залога;

ü иные документы (в зависимости от предмета залога).

·      Документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика/поручителя (для клиентов, не получающих заработную плату (пенсию) на счет, открытый в Банке);

10.  Требуемые документы по кредитуемому объекту недвижимости

·                Договор-основание инвестирования строительства Объекта недвижимости (Договор инвестирования строительства, Договор уступки права требования, Предварительный договор инвестирования строительства, Предварительный договор уступки права требования, Предварительный договор купли-продажи Объекта недвижимости, заключенный с Застройщиком/Инвестором).

 

 (Предварительный договор инвестирования строительства/Предварительный договор уступки права требования не должны содержать обязательств Заемщика/Созаемщика(ов) по передаче Застройщику/Инвестору денежных средств в сумме выдаваемого кредита в счет обеспечения заключения основного договора.

      Обязательства Заемщика/Созаемщика(ов) по передаче Застройщику/Инвестору денежных средств в сумме выдаваемого кредита в счет оплаты прав по основному договору должны выполняться в следующем порядке:

- в случае оформления Договора инвестирования строительства – не ранее дня подписания основного договора;

- в случае оформления Договора уступки права требования с юридическим лицом - не ранее дня подписания основного договора;

- в случае оформления Договора уступки права требования с физическим лицом - не ранее дня государственной регистрации договора уступки права требования в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

Предварительный договор купли-продажи Объекта недвижимости, заключенный с Застройщиком/Инвестором, должен содержать существенные условия основного Договора купли-продажи Объекта недвижимости, в том числе, условия для возникновения ипотеки в силу закона, аналогичные изложенным по Договору купли-продажи в разделе I настоящего Приложения, а также следующее:

- сведения, позволяющие установить Объект недвижимости, подлежащий передаче покупателю(ям) по договору;

- срок, в который стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи Объекта недвижимости (данное условие не включается в текст основного договора купли-продажи Объекта недвижимости).).

 

Для возникновения ипотеки в силу закона в тексте Договора инвестирования строительства, Договора уступки права требования, справки о полной выплате пая, основного Договора купли-продажи Объекта недвижимости, заключенного с Застройщиком/Инвестором, должны быть указаны условия, аналогичные изложенным по Договору купли-продажи в разделе I настоящего Приложения.

 

При принятии в  залог прав требования участника долевого строительства и оформления его в силу закона в тексте договора участия в долевом строительстве дополнительно должны быть указаны следующие условия: права требования участника долевого строительства находятся в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

·           документы, подтверждающие права Застройщика/Кооператива[12] (в случае, если Кооператив является Застройщиком) на строительство Объектов недвижимости  или реконструкцию Объектов недвижимости (в том числе, нежилых Объектов недвижимости в жилые)[13]:

Ø  разрешение на строительство/реконструкцию;

Ø документы о государственной регистрации права собственности или права аренды (субаренды) Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства/реконструкции и т.п.

Если разрешение на строительство/реконструкцию Объекта недвижимости получено Застройщиком после вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», дополнительно предоставляется документальное подтверждение опубликования проектной декларации в СМИ и (или) размещения ее в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети Интернет) или копия проектной декларации и документ от Застройщика, в котором он уведомляет о нераспространении рекламы, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства/реконструкции кредитуемого Объекта недвижимости.

·             разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости (при кредитовании на инвестирование строительства Объекта недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости и до момента получения Застройщиком/Инвестором свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости)

·             передаточный акт или иной документ о передаче Объекта недвижимости Инвестору (при кредитовании на инвестирование строительства Объекта недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости и до момента получения Застройщиком/Инвестором свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости)

·         документы, подтверждающие наличие у лица, уступающего права по сделке, уступаемого права (договор инвестирования/участия в долевом строительстве)11

·         для Инвестора11 – договор инвестирования/договор участия в долевом строительстве/договор уступки права требования (при кредитовании на инвестирование строительства Объекта недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости и до момента получения Застройщиком/Инвестором свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости) 

·         документы (выписки из документов), подтверждающие(их) прием Заемщика/Созаемщика(ов) в члены Кооператива;

·         документ, подтверждающий оплату вступительного взноса / справка (документ с иным названием), выданная Кооперативом и подтверждающая отсутствие просроченного платежа по оплате вступительного взноса 

(в случае предоставления кредита на цели инвестирования строительства квартиры в многоквартирном доме по договору паенакопления)

·         нотариально удостоверенное согласие супруга(и) лица, уступающего права по сделке, на уступку права7

·         нотариально удостоверенное согласие супруга(и) Инвестора на отчуждение Объекта недвижимости7 (при кредитовании на инвестирование строительства Объекта недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости и до момента получения Застройщиком/Инвестором свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости)

·         нотариально удостоверенное заявление лица, уступающего права по сделке, о том, что на момент приобретения права он в браке не состоял

·         нотариально удостоверенное заявление Инвестора, о том, что на момент приобретения права он в браке не состоял (при кредитовании на инвестирование строительства Объекта недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости и до момента получения Застройщиком/Инвестором свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости)

·         отчет об оценке стоимости Объекта недвижимости6 в случае, если его стоимость в Договоре уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному с физическим лицом, указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость.

·         нотариально удостоверенное согласие супруга(и) заемщика(залогодателя) на передачу Кредитуемого Объекта недвижимости / прав требования участника долевого строительства / прав требования по договору паенакопления в залог и на его / их возможное последующее отчуждение7

·         нотариально удостоверенное заявление заемщика(залогодателя) о том, что на момент приобретения права собственности на Кредитуемый Объект недвижимости / заключения договора участия в долевом строительстве (договора паенакопления) он в браке не состоит(ял)[14]

·         разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства на передачу в залог Кредитуемого Объекта недвижимости/ прав требования участника долевого строительства / прав требования по договору паенакопления

·         брачный договор

·         кадастровый паспорт земельного участка (при оформлении в залог земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок)/права аренды[15] земельного участка ), для иного объекта недвижимости - кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликация объекта недвижимости (поэтажный план и экспликация могут быть предоставлены как отдельно, так и в составе технического паспорта).

·           отчет об оценке стоимости приобретаемого Объекта недвижимости при сумме кредита:

ü  от 300 000 рублей по продукту «Приобретение готового жилья», за исключением программы «Ипотека с государственной поддержкой»

ü  от 1 500 000 рублей по продукту «Загородная    недвижимость».

v     Не требуется при предоставлении кредита на цели приобретения земельного участка с одновременным инвестированием строительства/индивидуальным строительством на нем Объекта недвижимости (за исключением случаев, когда Заемщиком/Созаемщиками инициировано увеличение суммы кредита в связи с возможным недофинансированием сделки по приобретению земельного участка, на котором строится или будет построен кредитуемый Объект недвижимости, и стоимость земельного участка в Договоре-основании приобретения земельного участка (при наличии) указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость, подтвержденная отчетом об оценке).

·         отчет об оценке стоимости построенного Объекта недвижимости / стоимости  земельного участка и построенного на нем Объекта недвижимости.

 

Согласие супруга(и) на совершение сделки(ок) должно содержать:

- наименование сделки(ок),  на совершение которой(ых) дается согласие,

- описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут)  совершена(ны),

- описание условий сделки(ок) или указание на то, что сделка(и) может(гут) быть совершена(ы) за цену и на условиях по усмотрению  супруга(и), совершающего(ей) сделку(и).

В случае передачи объекта(ов) недвижимости в залог (в том числе в силу закона) в документе должно быть отражено согласие на залог (с указанием в качестве залогодержателя Банка либо согласие передать в залог объект(ы) недвижимости любому лицу на условиях и по усмотрению  супруга(и), совершающего(ей) сделку(и)) и может быть отражено согласие на возможное последующее отчуждение объекта(ов) недвижимости.

При ипотеке в силу закона возможно оформление согласия супруга(и) на приобретение объекта(ов) недвижимости за счет кредитных средств Банка (с указанием характеристик объекта(ов) недвижимости).

 

Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки(ок) должно содержать:

- указание лица, которому дается разрешение,

-  наименование сделки(ок),  на совершение которой(ых) дается разрешение,

- описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут) совершена(ны).

В случае передачи объекта(ов) недвижимости в залог (в том числе в силу закона) в документе в обязательном порядке должно быть отражено разрешение на залог, а также может быть указано разрешение на возможное последующее отчуждение объекта(ов) недвижимости.

При ипотеке в силу закона возможно оформление разрешения органов опеки и попечительства на приобретение объекта(ов) недвижимости за счет кредитных средств Банка (с указанием характеристик объекта(ов) недвижимости).

 

Перечень документов может быть изменен или дополнен юридическим подразделением отделения/головного отделения/территориального банка/центрального аппарата ПАО Сбербанк, в том числе, в случае изменения законодательства.

Документы с ограниченным сроком действия, а также нотариально удостоверенное согласие супруга(и)/заявление и т.п. могут предоставляться непосредственно перед заключением договора, на основании которого возникает ипотека.

Документы, предоставленные в оригинале и необходимые для регистрации ипотеки Объекта недвижимости в государственных органах, могут быть переданы в государственный орган, осуществляющий регистрацию ипотеки, при этом требуется обязательное снятие с них копии для вложения их в кредитное досье.

11.  Требуемые документы по иному объекту недвижимости

Объект залога

Документы

Жилое помещение

ü  свидетельство о государственной регистрации права собственности залогодателя(ей) на Жилое помещение

ü  документ(ы), являющийся(иеся) основанием возникновения права собственности залогодателя(ей) на Жилое помещение (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу,  решение суда, договор передачи (приватизация), разрешение на строительство, иное) (при наличии)

·           отчет об оценке стоимости Жилого помещения[16].

·           выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП)[17]  о наличии/отсутствии  ограничений (обременений) права собственности залогодателя(ей) на Жилое помещение (ипотека, аренда, арест и пр.) из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

·           кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликация Жилого помещения (поэтажный план и экспликация могут быть предоставлены как отдельно, так и в составе технического паспорта)

·         нотариально удостоверенное согласие[18] супруга(и) на передачу Жилого помещения в залог[19]

·      нотариально удостоверенное заявление залогодателя Жилого помещения о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял

·      разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства[20]

·      брачный договор

·           выписка из домовой книги или справка из жилищно-эксплуатационного органа об отсутствии зарегистрированных жильцов в Жилом помещении

·           документы на земельный участок, на котором расположено Жилое помещение, указанные в разделе 7.2 настоящего Приложения (в случае если земельные отношения оформлены).

1.2. Земельный участок

ü  свидетельство о государственной регистрации права собственности залогодателя(ей) на земельный участок

ü  документ(ы), являющийся(иеся) основанием возникновения права собственности/аренды залогодателя(ей) на земельный участок (договор купли-продажи, мены, дарения, аренды, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу,  решение суда, иное)

ü  отчет об оценке стоимости Земельного участка1

·           выписка из ЕГРП о наличии/отсутствии ограничений (обременений) права собственности залогодателя(ей) на земельный участок (ипотека, аренда, арест и пр.) из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним2

·           кадастровый паспорт земельного участка

·         нотариально удостоверенное согласие3 супруга(и) на передачу земельного участка в залог4

·      нотариально удостоверенное заявление залогодателя земельного участка о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял

·      разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства5

·      брачный договор

1.3. Дача, садовый дом, другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства.

ü  свидетельство о государственной регистрации права собственности залогодателя(ей) на дачу, садовый дом, другие строения потребительского назначения,  гараж, объект незавершенного строительства.

ü  документ(ы), являющийся(иеся) основанием возникновения права собственности залогодателя(ей) на дачу, садовый дом, другие строения потребительского назначения,  гараж, объект незавершенного строительства(договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу, решение суда, разрешение на строительство, иное)

ü  отчет об оценке стоимости дачи, садового дома, других строений потребительского назначения,  гаража, объекта незавершенного строительства. .

ü  выписка из ЕГРП о наличии/отсутствии ограничений (обременений) права собственности залогодателя(ей) на дачу, садовый дом, другие строения потребительского назначения,  гараж, объект незавершенного строительства (ипотека, аренда, арест и пр.) из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним2

·           кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликация дачи, садового дома, других строений потребительского назначения, гаража, объекта незавершенного строительства (поэтажный план и экспликация могут быть предоставлены как отдельно, так и в составе технического паспорта)

·         нотариально удостоверенное согласие3 супруга(и) на передачу дачи, садового дома, других строений потребительского назначения, гаража, объекта незавершенного строительства

·      нотариально удостоверенное заявление залогодателя дачи, садового дома, других строений потребительского назначения, гаража, объекта незавершенного строительства, о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял

·      разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства5

·      брачный договор

·      документы на земельный участок, на котором расположен(а)(ы) дача, садовый дом, другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства, указанные в разделе 7.2 настоящего Приложения (в случае, если земельные отношения оформлены).

12.  Перечень документов, подтверждающих целевое использование кредита, оформление права собственности
на кредитуемый Объект недвижимости, залога кредитуемого Объекта недвижимости и его страхование

I. Документы, подтверждающие целевое использование кредита[21] и сроки их предоставления

Цель кредита

Документы

Сроки предоставления

На инвестирование строительства Объекта недвижимости[22]

Платежные документы, подтверждающие факт оплаты стоимости Объекта недвижимости (квитанции, платежное поручение и т.п.).

В течение 6 месяцев с даты выдачи кредита (каждой его части), но не позднее 2 месяцев с даты полной (либо частичной) оплаты стоимости Объекта недвижимости (в пределах установленного нормативными документами ПАО Сбербанк срока выборки кредита).

 

II. Документы, подтверждающие право собственности и сроки их предоставления

Цель кредита

Документы

Сроки предоставления

На строительство Объекта недвижимости (инвестирование строительства/ индивидуальное строительство) 3

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости, оформленное надлежащим образом (может не предоставляться по кредитам на строительство машино-места в случае неоформления его в залог).

В течение 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Заемщика/Созаемщика(ов), а также иных лиц (при наличии), но не позднее наступления более ранней даты:

-      36 месяцев с даты заключения Кредитного договора;

-      18 месяцев с даты окончания строительства Объекта недвижимости[23], указанной в Договоре инвестирования строительства, а также договоре о проведении строительных работ (при наличии).

На инвестирование строительства Объекта недвижимости (после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости и до момента получения Застройщиком/Инвестором свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости)

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости, оформленное надлежащим образом, и договор купли-продажи, оформленный надлежащим образом и зарегистрированный в случаях, предусмотренных действующим законодательством 2.

В течение 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Заемщика/Созаемщика(ов), а также иных лиц (при наличии), но не позднее 18 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости или не позднее 6 месяцев с даты заключения Кредитного договора в зависимости от того, какая дата наступит позднее.

 

III. Документы, подтверждающие оформление в залог кредитуемого Объекта недвижимости и его страхование, и сроки их предоставления, установленные с учетом сроков оформления права собственности Заемщика / Созаемщика(ов), а также иных лиц (при наличии), определенных договором - основанием, но не более сроков, приведенных ниже:

На строительство Объекта недвижимости (инвестирование строительства/ индивидуальное строительство)3

1) Договор ипотеки;

2) Страховой полис/Договор страхования; трехстороннее соглашение, заключенное между страховой компанией, Банком и залогодателем(ями) о порядке работы со страховым возмещением (при необходимости5) и документ, подтверждающий оплату страховой премии (за исключением земельного участка).

В течение 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Заемщика/Созаемщика(ов), а также иных лиц (при наличии), но не позднее наступления более ранней даты:

-      36 месяцев с даты заключения Кредитного договора;

-      18 месяцев с даты окончания строительства Объекта недвижимости4, указанной в Договоре инвестирования строительства, а также договоре о проведении строительных работ (при наличии).

 

При оформлении ипотеки в силу закона

Цель кредита

Документы

Сроки предоставления

На строительство Объекта недвижимости (инвестирование строительства/ индивидуальное строительство)3

1) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости Заемщика/Созаемщиков, содержащее отметку об обременении кредитуемого Объекта недвижимости ипотекой в пользу Банка;

2) Страховой полис/Договор страхования; трехстороннее соглашение, заключенное между страховой компанией, Банком и залогодателем(ями) о порядке работы со страховым возмещением (при необходимости5) и документ, подтверждающий оплату страховой премии.

В течение 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Заемщика/Созаемщика(ов), но не позднее наступления более ранней даты:

-      36 месяцев с даты заключения Кредитного договора;

-      18 месяцев с даты окончания строительства Объекта недвижимости4, указанной в Договоре инвестирования строительства, а также договоре о проведении строительных работ (при наличии).

На инвестирование строительства Объекта недвижимости (после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости и до момента получения Застройщиком/Инвестором свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости)

1) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости Заемщика/Созаемщиков, договор купли-продажи, оформленный надлежащим образом и зарегистрированный в случаях, предусмотренных действующим законодательством2, содержащие отметку об обременении кредитуемого Объекта недвижимости ипотекой в пользу Банка;

2) Страховой полис/Договор страхования; трехстороннее соглашение, заключенное между страховой компанией, Банком и залогодателем(ями) о порядке работы со страховым возмещением (при необходимости5) и документ, подтверждающий оплату страховой премии (за исключением земельного участка).

В течение 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Заемщика/Созаемщика(ов), но не позднее 18 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости или не позднее 6 месяцев с даты  заключения Кредитного договора в зависимости от того, какая дата наступит позднее.

Вышеуказанные документы предъявляются в оригинале для снятия с них копии работником Банка и их вложения в кредитное досье (не применяется в отношении Договора ипотеки).

При наличии признаков недостоверности в документах, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на Объект недвижимости и/или обременение его ипотекой в пользу Банка, или при отсутствии на договоре купли-продажи отметки о государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка (при ее оформлении) Заемщик/Созаемщик(и) предоставляет(ют) в Банк Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с указанием Банка в качестве залогодержателя – при необходимости).

13.  Получение и обслуживание кредита

Срок рассмотрения Кредитной заявки

С даты предоставления Заемщиком/Созаемщиком(ами):

·      полного пакета документов в соответствии с п. 24 настоящего Приложения до даты принятия Банком решения о предоставлении/об отказе в предоставлении кредита – не более 8 рабочих дней;

·      Стандартного пакета документов (Приложение 5 к Альбому продуктов) до даты принятия Банком предварительного решения о предоставлении кредита (с отлагательным условием) (с учетом п.25 настоящего Приложения)- не более:

-      2 рабочих дней - при количестве Участников кредитной сделки не более 4;

-      3 рабочих дней - при количестве Участников кредитной сделки не более 8;

-      4 рабочих дней - при количестве Участников кредитной сделки более 8;

·           документов по Кредитуемому Объекту недвижимости, по иному (не кредитуемому) Объекту недвижимости, предлагаемому в залог (при наличии), до даты принятия Банком решения о предоставлении/об отказе в предоставлении кредита – не более 4 рабочих дней или 5 рабочих дней в случае осуществления выезда для проверки документов по передаваемому в залог Объекту недвижимости.

Порядок выдачи кредита

В зависимости от порядка оплаты стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости:

·      единовременно на основании кредитного договора;

·      частями на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии.

Способ выдачи кредита

В безналичном порядке путем зачисления на текущий счет Заемщика/Титульного созаемщика, открытый в Банке.

При наличии в заключенном Договоре - основании инвестирования строительства Жилого помещения и Договоре-основании приобретения земельного участка (при наличии) возможности его(их) оплаты безналичным путем, выдача кредита осуществляется только путем зачисления на текущий счет5 Заемщика/Титульного созаемщика, открытый в Банке, с одновременным перечислением суммы кредита, а также собственных средств (при необходимости) на счет организации/иного лица, осуществляющей(его) строительство/инвестирование строительства Жилого помещения и продажу земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок) (при наличии) на основании оформленного Заемщиком/Титульным созаемщиком поручения.

Валюта счета банковской карты должна соответствовать валюте кредита.

Условия выдачи кредита

Выдача кредита (первой части кредита) осуществляется по заявлению Заемщика/ Титульного созаемщика в течение 45 календарных дней[24] с даты заключения Кредитного договора,  после:

·           надлежащего оформления обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору[25];

·           предоставления страхового полиса/договора страхования на предметы залога; трехстороннего соглашения, заключенного между страховой компанией, Банком и залогодателем(ями) о порядке работы со страховым возмещением (при необходимости) и документа, подтверждающего факт полной оплаты страховой компании страховой премии по страховому полису/договору страхования ;

·           подтверждения наличия Первоначального взноса (в соответствии с Приложением 10 к Альбому продуктов);

·           оформления Графика платежей (при установлении различного размера платежей до и после достижения Заемщиком/Созаемщиком(ами) пенсионного возраста в течение срока кредитования).

 

При предоставлении кредита частями, выборка второй и последующих частей кредита осуществляется при отсутствии просроченной задолженности по погашению ранее выданной(ых) части(ей) кредита:

·         по заявлению Заемщика/Титульного созаемщика в соответствии со сроками оплаты, установленными в документах из перечня Приложения 9 к Альбому продуктов, при этом срок выборки не должен превышать двух лет с даты выдачи первой части кредита. По истечении установленного срока выдача кредита Банком прекращается и сумма кредита по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии ограничивается фактически выданной;

·         после предоставления Заемщиком/любым из Созаемщиков или при наличии в Банке платежных документов, подтверждающих факт предыдущей оплаты по Договору инвестирования строительства/Договору уступки права требования.

Порядок погашения

Ежемесячно аннуитетными платежами перечислением со счета по вкладу/счета банковской карты/текущего счета в день, соответствующий дню фактического предоставления кредита/первой части кредита, начиная с месяца, следующего за месяцем фактического предоставления кредита/первой части кредита (при отсутствии в календарном месяце соответствующего календарного дня – в последний календарный день месяца)

Досрочное погашение

Досрочное погашение кредита или его части осуществляется без предварительного уведомления Банка по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Дата досрочного погашения, указываемая в заявлении, должна приходиться исключительно на рабочий день.

Возможность предоставления отсрочки погашения  кредита

Не предусмотрена.

Наличие отлагательного условия

Предусмотрено.

Заемщик/Созаемщик(и) вправе предоставить в Банк в течение 60 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о предоставлении кредита (с отлагательным условием) следующие документы:

·           по Кредитуемому Объекту недвижимости;

·           по иному (не кредитуемому) Объекту недвижимости, предлагаемому в залог.

Порядок подтверждения целевого использования кредита

Перечень документов, подтверждающих целевое использование кредита, оформление права собственности Заемщика/Созаемщика(ов) и иных лиц (при наличии) на Кредитуемый Объект недвижимости, залога Кредитуемого Объекта недвижимости и его страхование (при необходимости), и сроки их предоставления приведены в Приложении 8 к Альбому продуктов.


Требования (ограничения) по количеству участников кредитной сделки

Максимальное количество:

·         Заемщик – 1;

·         Созаемщики – не более 3-х человек, включая Титульного созаемщика;

·         Поручители с учетом платежеспособности – не более 3;

·         Поручители без учета платежеспособности – не более 5;

·         Залогодатели, предоставляющие в залог Объект недвижимости – не ограничено.

Требования по страхованию

Обязательное страхование имущества, передаваемого в залог, в соответствии с требованиями ПАО Сбербанк.

Документы, подтверждающие страхование кредитуемого Объекта недвижимости, предоставляются в соответствии с Приложением 8 к Альбому продуктов.

1.      Особые условия «Молодая семья»[26]

Возможность увеличения срока кредитования

Предусмотрено.

При рождении ребенка (детей) в период действия кредитного договора на срок до достижения ребенком (детьми) возраста 3 (трех) лет.

Общий срок действия кредитного договора может быть увеличен не более чем на 5 (пять) лет.

Максимальный размер кредита

Определяется на основании оценки платежеспособности Заемщика/Созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать меньшую из величин:

Øостаток основного долга по Первичному кредиту;

Ø80% стоимости кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в отчете об оценке.

Ø80% стоимости иного(ых) Объекта(ов) недвижимости, указанной в отчете об оценке (учитывается только при оформлении в качестве обеспечения по кредиту залога иного(ых) Объекта(ов) недвижимости на весь срок кредитования).

 

Возможность предоставления отсрочки погашения кредита

Предусмотрена отсрочка погашения основного долга с увеличением срока кредитования.

При рождении ребенка (детей) в период действия кредитного договора. Отсрочка предоставляется на период до достижения ребенком (детьми) возраста 3 (трех) лет.

Общий срок действия кредитного договора может быть увеличен не более чем на 5 (пять) лет.

Наличие Созаемщика(ов)

Предусмотрено.

Требования к Заемщику

Возраст

От 21 года до 34 лет (включительно).

Регистрация по месту пребывания

В соответствии с п. 18 настоящего Приложения.

Трудовой стаж

В соответствии с п. 18 настоящего Приложения.

Иное

Ø  Заемщик: мать (отец) из неполной семьи;

Ø  наличие «хорошей» кредитной истории;

Ø    Заемщик/Титульный созаемщик должен являться заемщиком/одним из созаемщиков по Первичному кредиту.

При наличии в кредитных документах по Первичному кредиту условий, в соответствии с которыми все действия, связанные с оформлением, получением, сопровождением Первичного кредита возлагаются на конкретного созаемщика, Заемщиком/Титульным созаемщиком должно выступать данное физическое лицо.

Требования к Созаемщику(ам)

Созаемщики:

•  супруги – члены Молодой семьи;

•  супруги и Родитель (Родители) членов Молодой семьи;

•  мать (отец) из неполной семьи и ее(его) Родитель (Родители).

Допускается дополнительное включение в состав Созаемщиков одного иного лица, доход которого  учитывается при расчете максимального размера кредита.

Супруг(а) - член Молодой семьи является Созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста.

Возраст Созаемщиков (за исключением одного из супругов – членов Молодой семьи) может составлять от 21 года при условии, что срок возврата кредита по договору наступает до исполнения старшему из Созаемщиков 75 лет.

Остальные требования к Созаемщику(ам) аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику.

Требования (ограничения) по количеству участников кредитной сделки

Максимальное количество:

·          Заемщик – 1;

·          Созаемщики:

- не более 6-ти человек в случае, если в качестве Созаемщиков оформляются супруги/мать (отец) из неполной семьи и их/ее(его) Родители (Родитель);

- не более 3-х человек в случае, если в качестве Созаемщика принимается иное платежеспособное лицо;

·          Поручители, в т.ч. без учета платежеспособности – не ограничено;

·          Залогодатели, предоставляющие в залог Объект недвижимости – не ограничено.

Документы, необходимые для принятия решения о возможности выдачи кредита

Обязательные документы

 

 

В соответствии с разделом «Требуемые документы».

Дополнительные документы:

1.   Свидетельство о заключении/расторжении брака между супругами (не требуется при предоставлении кредита лицам из неполных семей);

2.   Свидетельство(а) о рождении ребенка (детей) (при его(их) наличии);

3.   Документы, подтверждающие родство члена(ов) Молодой семьи и его(их) родителей (в случае принятия в расчет платежеспособности дохода(ов) Родителя(ей):

- паспорт;

- свидетельство о рождении;

- свидетельство о заключении/расторжении брака;

- свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и  т.п.

Документы, предоставляемые по желанию Заемщика

Нет

2.      Требования к заемщику и созаемщикам, выполнение которых является обязательным для предоставления жилищного кредита

Требования к Заемщику

Возраст

От 21 года при условии, что срок возврата кредита по договору наступает до исполнения Заемщику/старшему из Созаемщиков 75 лет

 

Регистрация по месту

пребывания

Наличие постоянной (временной) регистрации по месту жительства/пребывания на территории Российской Федерации.

Трудовой стаж

Суммарный трудовой стаж не менее 1 года (за последние 5 лет) при условии, что срок работы на текущем месте работы  (текущем и предыдущем месте работы – в случае перехода на новое место работы в порядке перевода) на дату предоставления пакета документов в Банк составляет не менее 6 месяцев.

Требование о наличии суммарного трудового стажа не менее 1 года (за последние 5 лет) не распространяется на:

1.      Заемщика - работника Банка и работника Дочернего общества ПАО Сбербанк;

2.      Заемщика - участника Зарплатного проекта;

3.      Заемщиков, получающих регулярный доход как минимум за последний год (на ежемесячной и ежеквартальной основе) из иных источников доходов, разрешенных законодательством (при отсутствии у них основного дохода);

4.      Неработающих Пенсионеров.

Требование о сроке работы на текущем месте работы на дату предоставления пакета документов в Банк не менее 6 месяцев не распространяется на Заемщиков, получающих регулярный доход как минимум за последний год (на ежемесячной и ежеквартальной основе) из иных источников доходов, разрешенных законодательством (при отсутствии у них основного дохода)

Иное

Нет

Требования к Созаемщику(кам)

В число Созаемщиков включаются Титульный созаемщик, ее (его) супруг(а) (вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста), а также лица, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита.

Допускается включение в число Созаемщиков лиц(а), имеющих(его) право на получение денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости (вне зависимости от их(его) платежеспособности с учетом возраста, который должен составлять от 18 лет, при этом требование по максимально допустимому возрасту данного(ых) Созаемщика(ов) не применяется), и являющихся(егося) родственниками(ом) одного из Созаемщиков (супруг(а), дети, внуки, братья, сестры, племянники). К Созаемщикам (за исключением лиц(а), платежеспособность которого(ых) не учитывается при расчете максимальной суммы кредита) применяются требования, предъявляемые к Заемщику.

Супруг(а) Титульного созаемщика не включается в состав Созаемщиков только в случаях:

  • наличия действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе, в отношении Кредитуемого Объекта недвижимости,
  • отсутствия у супруга(и) Титульного созаемщика гражданства Российской Федерации.

Остальные требования к Созаемщику(кам) аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику.

4.      Документы, необходимые для рассмотрения кредитной заявки

Заемщик/Созаемщики/Поручитель(ли)/Залогодатель(ли)

Заявление-анкета

Заемщик/Созаемщики/Поручитель(ли)

«Заявление застрахованного лица о регистрации в системе информационного обмена Пенсионного фонда Российской Федерации»

 

«Заявление застрахованного лица о направлении сведений, содержащихся в индивидуальном лицевом счете, в электронной форме»

 

Заемщик/Созаемщики/Поручитель(ли)/Залогодатель(ли)

Паспорт

Заемщик/Созаемщики/Поручитель(ли)

 

Документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания

Документы, подтверждающие финансовое состояние

Документы, подтверждающие трудовую занятость

Залогодатель(ли)

Документы по предоставляемому залогу

Дополнительные документы:

1.      Свидетельство о заключении/расторжении брака между супругами (не требуется при предоставлении кредита лицам из неполных семей);

2.   Свидетельство(а) о рождении ребенка (детей) (при его(их) наличии);

3.   Документы, подтверждающие родство члена(ов) Молодой семьи и его(их) родителей (в случае принятия в расчет платежеспособности дохода(ов) Родителя(ей):

- паспорт;

- свидетельство о рождении;

- свидетельство о заключении/расторжении брака;

- свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и  т.п.Документы по Первичному кредиту, выданному Первичным кредитором на приобретение/строительство Объекта(ов) недвижимости

1.      Кредитные документы (кредитный договор, договор ипотеки, срочное обязательство или график платежей, документы по страхованию Объекта недвижимости и др., а также дополнительные соглашения к ним - при наличии);

2.      Копия закладной (при ее наличии);

3.      Документ[27], содержащий информацию:

а) об остатке основного долга по кредитному договору и отсутствии либо наличии просроченной задолженности по кредитному договору;

б) о количестве случаев возникновения просроченной задолженности и ее продолжительности;

4.      Уведомление об уступке прав требования по Первичному кредиту или иные документы, подтверждающие права текущего кредитора по Первичному кредиту (предоставляются в случае, если текущим кредитором по Первичному кредиту является кредитная организация/иное юридическое лицо, которая(ое) приобрела(о) права требования по данному кредиту).

4.      Документы по кредитуемому Объекту недвижимости, на приобретение/строительство которого выдан Первичный кредит:

1.      Документы, являющиеся основанием возникновения права собственности на кредитуемый Объект недвижимости (договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, и др.);

2.      Свидетельство о государственной регистрации права собственности на кредитуемый Объект недвижимости;

3.      Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

4.      Отчет об оценке кредитуемого Объекта недвижимости[28].

5.      Требуемые документы по иному объекту недвижимости

Объект залога

Документы

Жилое помещение

ü  свидетельство о государственной регистрации права собственности залогодателя(ей) на Жилое помещение

ü  документ(ы), являющийся(иеся) основанием возникновения права собственности залогодателя(ей) на Жилое помещение (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу,  решение суда, договор передачи (приватизация), разрешение на строительство, иное) (при наличии)

·           отчет об оценке стоимости Жилого помещения[29].

·           выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП)[30]  о наличии/отсутствии  ограничений (обременений) права собственности залогодателя(ей) на Жилое помещение (ипотека, аренда, арест и пр.) из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

·           кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликация Жилого помещения (поэтажный план и экспликация могут быть предоставлены как отдельно, так и в составе технического паспорта)

·         нотариально удостоверенное согласие[31] супруга(и) на передачу Жилого помещения в залог[32]

·      нотариально удостоверенное заявление залогодателя Жилого помещения о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял

·      разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства[33]

·      брачный договор

·           выписка из домовой книги или справка из жилищно-эксплуатационного органа об отсутствии зарегистрированных жильцов в Жилом помещении

·           документы на земельный участок, на котором расположено Жилое помещение, указанные в разделе 7.2 настоящего Приложения (в случае если земельные отношения оформлены).

1.2. Земельный участок

ü  свидетельство о государственной регистрации права собственности залогодателя(ей) на земельный участок

ü  документ(ы), являющийся(иеся) основанием возникновения права собственности/аренды залогодателя(ей) на земельный участок (договор купли-продажи, мены, дарения, аренды, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу,  решение суда, иное)

ü  отчет об оценке стоимости Земельного участка1

·           выписка из ЕГРП о наличии/отсутствии ограничений (обременений) права собственности залогодателя(ей) на земельный участок (ипотека, аренда, арест и пр.) из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним2

·           кадастровый паспорт земельного участка

·         нотариально удостоверенное согласие3 супруга(и) на передачу земельного участка в залог4

·      нотариально удостоверенное заявление залогодателя земельного участка о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял

·      разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства5

·      брачный договор

1.3. Дача, садовый дом , другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства.

ü  свидетельство о государственной регистрации права собственности залогодателя(ей) на дачу, садовый дом, другие строения потребительского назначения,  гараж, объект незавершенного строительства.

ü  документ(ы), являющийся(иеся) основанием возникновения права собственности залогодателя(ей) на дачу, садовый дом, другие строения потребительского назначения,  гараж, объект незавершенного строительства(договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу, решение суда, разрешение на строительство, иное)

ü  отчет об оценке стоимости дачи, садового дома, других строений потребительского назначения,  гаража, объекта незавершенного строительства. .

ü  выписка из ЕГРП о наличии/отсутствии ограничений (обременений) права собственности залогодателя(ей) на дачу, садовый дом, другие строения потребительского назначения,  гараж, объект незавершенного строительства (ипотека, аренда, арест и пр.) из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним2

·           кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликация дачи, садового дома, других строений потребительского назначения, гаража, объекта незавершенного строительства (поэтажный план и экспликация могут быть предоставлены как отдельно, так и в составе технического паспорта)

·         нотариально удостоверенное согласие3 супруга(и) на передачу дачи, садового дома, других строений потребительского назначения, гаража, объекта незавершенного строительства

·      нотариально удостоверенное заявление залогодателя дачи, садового дома, других строений потребительского назначения, гаража, объекта незавершенного строительства, о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял

·      разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства5

·      брачный договор

·      документы на земельный участок, на котором расположен(а)(ы) дача, садовый дом, другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства, указанные в разделе 7.2 настоящего Приложения (в случае, если земельные отношения оформлены).

6.      Перечень документов, подтверждающих целевое использование кредита, оформление права собственности  на кредитуемый Объект недвижимости, залога кредитуемого Объекта недвижимости и его страхование

Документы, подтверждающие целевое использование кредита, а также подтверждающие  факт снятия обременения в пользу Первичного кредитора с Объекта недвижимости и наличия обременения в пользу Банка (при оформлении в качестве обеспечения последующего договора об ипотеке кредитуемого Объекта недвижимости):

Цель кредита

Документы

Сроки предоставления

На погашение (рефинансирование) Первичного кредита

1) Справка (выписка по ссудному счету) от Первичного кредитора об отсутствии задолженности по Первичному кредиту, дополнительно содержащая информацию о размере платежа, произведенного с использованием кредитных средств Банка, с его разбивкой на основной долг и проценты за пользование кредитом.

2) Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и закладная, в случае ее оформления по Первичному кредиту, с отметкой об исполнении обязательств по Первичному кредиту (в случае оформления последующего договора об ипотеке кредитуемого Объекта недвижимости).

В течение 2 (двух) месяцев с даты выдачи кредита.

Документы, подтверждающие оформление залога кредитуемого Объекта недвижимости после выдачи кредита и его страхование (в т.ч. при оформлении последующего договора об ипотеке кредитуемого Объекта недвижимости):

Цель кредита

Документы

Сроки предоставления

На погашение (рефинансирование) Первичного кредита

1.    При оформлении последующего договора об ипотеке кредитуемого Объекта недвижимости:

1) Последующий договор об ипотеке;

2) Страховой полис/Договор страхования; трехстороннее соглашение, заключенное между страховой компанией, Банком и Заемщиком о порядке работы со страховым возмещением (при необходимости5) и документ, подтверждающий оплату страховой премии (за исключением земельного участка).

2.         При оформлении договора об ипотеке кредитуемого Объекта недвижимости после выдачи кредита:

1) Договор ипотеки;

2) Страховой полис/Договор страхования; трехстороннее соглашение, заключенное между страховой компанией, Банком и Заемщиком о порядке работы со страховым возмещением (при необходимости5) и документ, подтверждающий оплату страховой премии (за исключением земельного участка).

 

 

До даты выдачи кредита с учетом сроков его предоставления.

 

В течение 2 (двух) месяцев с даты выдачи кредита, но не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты полного погашения Первичного кредита.

 

 

 

 

 

В течение 3 (трех) месяцев с даты выдачи кредита, но не позднее 2 (двух) месяцев с даты снятия обременения с Объекта недвижимости в пользу Первичного кредитора.

 

Вышеуказанные документы предъявляются в оригинале для снятия с них копии работником Банка и их вложения в кредитное досье (не применяется в отношении Договора ипотеки/Последующего договора об ипотеке).

7.      Получение и обслуживание кредита

Срок рассмотрения Кредитной заявки

С даты предоставления в Банк:

·         полного пакета документов в соответствии с п.24 настоящего Приложения до даты принятия Банком решения о предоставлении/об отказе в предоставлении кредита – не более 8 рабочих дней;

·         Пакета документов (раздел «Требуемые документы») до даты принятия Банком предварительного решения о предоставлении кредита (с отлагательным условием (с учетом п.25 настоящего Приложения)/об отказе в предоставлении кредита - не более 4 рабочих дней;

  • Документов (раздел «Требуемые документы») до даты принятия Банком решения о предоставлении/об отказе в предоставлении кредита – не более 4 рабочих дней.

Порядок выдачи кредита

Единовременно на основании кредитного договора.

Способ выдачи кредита

В безналичном порядке путем зачисления на текущий счет Заемщика/Титульного созаемщика, открытый в Банке, с последующим перечислением кредитных средств и, при необходимости, собственных средств по распоряжению Заемщика/Титульного созаемщика на открытый у Первичного кредитора счет, с которого производится погашение Первичного кредита, или  непосредственно на счет Первичного кредитора с указанием назначения платежа (в зависимости от порядка погашения Первичного кредита, определенного кредитными документами).

В случае если Первичным кредитором является кредитная организация/иное юридическое лицо, которая(ое) приобрела(о) права требования по Первичному кредиту, перечисление кредитных средств и, при необходимости, собственных средств Заемщика/Созаемщиков может производиться на счет, указанный в соответствующем уведомлении Первичного кредитора. Информация о реквизитах данного счета должна быть представлена в Банк совместно с иными документами по Первичному кредиту.

Условия выдачи кредита

Выдача кредита производится по заявлению Заемщика/Титульного созаемщика в течение 45 календарных дней[34] с даты заключения кредитного договора и  после:

Ø  надлежащего оформления договоров обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору;

Ø  предоставления страхового полиса/договора страхования на предметы залога, трехстороннего соглашения, заключенного между страховой компанией, Банком и залогодателем(ями) о порядке работы со страховым возмещением (при необходимости), и документа, подтверждающего факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования (за исключением случая оформления последующего договора об ипотеке кредитуемого Объекта недвижимости);

Ø  составления надлежащим образом оформленной закладной;

Ø  оформления Графика платежей (при установлении различного размера платежей до и после                 достижения Заемщиком/Созаемщиком(ами) пенсионного возраста в течение срока кредитования);

Ø  оформления Заемщиком/Титульным созаемщиком поручения Банку на перечисление суммы кредита и собственных средств Заемщика/Созаемщиков (при необходимости) на счет, с которого производится погашение Первичного кредита или счет Первичного кредитора;

Ø  подтверждения Заемщиком/Созаемщиками (в случае если остаток основного долга по Первичному кредиту превышает запрашиваемую/возможную к предоставлению сумму кредита):

·         факта погашения части основного долга по Первичному кредиту[35] до соответствующего остатка

или

·         наличия собственных средств на счете(ах) , открытом(ых) им(ими) в Банке, в размере, необходимом для погашения Первичного кредита до соответствующего остатка,

путем предоставления платежных/иных документов, подтверждающих факт погашения части основного долга, или выписки об остатке денежных средств на счете(ах), открытом(ых) в Банке.

Порядок погашения

Ежемесячно аннуитетными платежами перечислением со счета по вкладу/счета банковской карты/текущего счета в день, соответствующий дню фактического предоставления кредита, начиная с месяца, следующего за месяцем фактического предоставления кредита (при отсутствии в календарном месяце соответствующего календарного дня – в последний календарный день месяца).

Досрочное погашение

Досрочное погашение кредита или его части осуществляется без предварительного уведомления Банка по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Дата досрочного погашения, указываемая в заявлении, должна приходиться исключительно на рабочий день.

Возможность предоставления отсрочки погашения кредита

Не предусмотрено.

Наличие отлагательного условия

Предусмотрено.

Заемщик/Созаемщик(и) вправе предоставить в Банк в течение  60 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о предоставлении кредита (с отлагательным условием) следующие документы:

·         по Первичному кредиту, выданному Первичным кредитором на приобретение/строительство Объекта(ов) недвижимости: 

ü  документ, содержащий информацию об остатке основного долга по кредитному договору и отсутствии либо наличии просроченной задолженности по кредитному договору, в т.ч. о количестве случаев возникновения просроченной задолженности и ее продолжительности;

ü  уведомление об уступке прав требования по Первичному кредиту или иные документы, подтверждающие права текущего кредитора по Первичному кредиту (предоставляются в случае, если текущим кредитором по Первичному кредиту является кредитная организация/иное юридическое лицо, которая(ое) приобрела(о) права требования по данному кредиту).

·        документы, подтверждающие изменение условий досрочного погашения Первичного кредита и/или возможность оформления Банком последующей ипотеки кредитуемого Объекта недвижимости:

ü  надлежаще оформленные и, при необходимости, зарегистрированные согласно действующему законодательству, дополнительные соглашения к договорам, содержащим данные условия,

либо

ü  документы, подтверждающие согласие Первичного кредитора на последующую ипотеку и/или на досрочное погашение кредита (при наличии: в кредитных документах по Первичному кредиту ограничений на досрочное погашение кредита, условий и сроков, в которые возможно производить досрочное погашение кредита; в договоре ипотеки, закладной или иных договорах, на основании которых возникла ипотека кредитуемого Объекта недвижимости в пользу Первичного кредитора, - запрета на оформление последующей ипотеки кредитуемого Объекта недвижимости и/или невыполнимых и неприемлемых для Банка условий заключения последующего договора об ипотеке).

·        по кредитуемому Объекту недвижимости, на приобретение/строительство которого выдан Первичный кредит;

·        по иному(ым) Объекту(ам) недвижимости, предлагаемому(ым) в залог.

 



[1] Под инвестированием строительства Объекта недвижимости понимается инвестирование строительства:

-      по договору участия в долевом строительстве / договору инвестирования строительства/ договору паенакопления – на этапах реализации строительного проекта до получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости;

-      по предварительному договору купли-продажи Объекта недвижимости, заключенному с Застройщиком/Инвестором,– c момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости и до момента получения Застройщиком/Инвестором свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости. Предварительный договор купли-продажи Объекта недвижимости может быть заключен Инвестором после передачи ему Объекта недвижимости на основании передаточного акта или иного документа о передаче;

-      по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве – с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве после уплаты участником долевого строительства, уступающим свои права, цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

-        по договору уступки права требования по договору инвестирования строительства Объектов недвижимости, на которые не распространяется действие Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Объектов недвижимости, указанных в данном Федеральном законе, разрешение на строительство которых получено до 01.04.2005г. - до исполнения Застройщиком обязательств по инвестиционному контракту.

[2] Под приобретением Объекта недвижимости понимается покупка Объекта недвижимости у Продавца.

[3] При предоставлении кредита по технологии «Кредитная фабрика»  максимальный размер кредита не должен превышать значения, установленного распоряжением, которое оформляется за подписью руководителя Банка, курирующего Блок «Риски»/Руководителя Блока «Риски», в полномочия которого входит утверждение организационно-распорядительных документов Банка. Подготовку распоряжения осуществляет Управление розничных рисков Департамента рисков Банка (Департамента методологии и контроля рисков Банка - после внесения изменений в организационную структуру центрального аппарата ПАО Сбербанк) по согласованию с Управлением розничного кредитования Банка.

[4] До проведения соответствующих доработок автоматизированных систем не применяется.

[5] Залог прав требования участника долевого строительства может быть оформлен как ипотекой в силу договора, так и ипотекой в силу закона. При этом договор залога прав требования участника долевого строительства должен быть зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок ним.

[6] Семья, в которой хотя бы один из супругов не достиг 35-ти летнего возраста или неполная семья (семья с одним родителем и ребенком/детьми), в которой родитель не достиг 35-ти летнего возраста, на день подачи Заявления-анкеты на получение кредита в Банк.

[7] В соответствии с Федеральным законом “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” от 30.12.2004г. № 214-ФЗ  , а также по Предварительному договору купли-продажи Объекта недвижимости, заключенному с Застройщиком/Инвестором, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости и до момента получения Застройщиком/Инвестором свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости.

[8] Требуется в случае, если залог прав требования участника долевого строительства не будет покрывать всю сумму кредита.

[9] Срок действия документа для предоставления в Банк – не более 30 календарных дней с даты его оформления.

[10] Особое условие «Жилищный кредит по двум документам» определяется в автоматизированном режиме для Заемщиков/Созаемщиков вне категорий  в соответствии с Приложением 11 к Альбому продуктов на основании предоставленных Заемщиком/Созаемщиком(ами) документов

[11] До проведения соответствующих доработок автоматизированных систем не применяется.

[12] В случае предоставления кредита на цели инвестирования строительства квартиры в многоквартирном доме по договору паенакопления также предоставляются документы, указанные в подпункте 1 подраздела «Если Продавец - юридическое лицо» раздела I настоящего Приложения, а также Протокол заседания Правления Кооператива об избрании Председателя Правления, документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица (не являющегося Председателем Правления) на заключение договора паенакопления.

[13] Предоставление указанных документов не требуется при наличии у Банка партнерских отношений с юридическим лицом, оформленных Договором о сотрудничестве либо иным образом, при наличии юридического лица в «Справочнике застройщиков/инвесторов/продавцов», «Справочнике кредитных брокеров/риэлторов», а также объекта недвижимости, в котором Заемщик/Созаемщик(и) осуществляет(ют) инвестирование строительства кредитуемого Объекта недвижимости, в «Справочнике строящихся/построенных объектов недвижимости».

[14] При кредитовании на цели индивидуального строительства Объекта недвижимости с одновременным приобретением земельного участка, на котором строится или будет построен объект недвижимости, в случае, если после приобретения права собственности на земельный участок и до момента приобретения права собственности на построенный объект недвижимости заемщик(залогодатель) вступил в брак, необходимо получение нотариально удостоверенного согласие супруга(и) заемщика(залогодателя) на передачу построенного объекта недвижимости в залог и на его возможное последующее отчуждение.

[15] При предоставлении кредитов на цели индивидуального строительства.

[16]Действителен для предоставления в Банк в течение 6 месяцев с даты составления отчета.

[17]Действительна для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты ее оформления.

[18] Согласие супруга(и) на совершение сделки(ок) должно содержать:

- наименование сделки(ок),  на совершение которой(ых) дается согласие,

- описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут)  совершена(ны),

- описание условий сделки(ок) или указание на то, что сделка(и) может(гут) быть совершена(ы) за цену и на условиях по усмотрению  супруга(и), совершающего(ей) сделку(и).

В случае передачи объекта(ов) недвижимости в залог (в том числе в силу закона) в документе должно быть отражено согласие на залог (с указанием в качестве залогодержателя Банка либо согласие передать в залог объект(ы) недвижимости любому лицу на условиях и по усмотрению  супруга(и), совершающего(ей) сделку(и)) и может быть отражено согласие на возможное последующее отчуждение объекта(ов) недвижимости

[19] Не требуется в следующих случаях:

- В соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса /12/ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью;

- в случае наличия брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов.

В случаях, если на момент приобретения права собственности собственник объекта недвижимости в браке состоял, но на момент совершения сделки изменилось его семейное положение (в зависимости от ситуации) представляются следующие документы: если супруг умер – свидетельство о смерти; если брак расторгнут и с момента расторжения брака прошло 3 года и более – паспорт с отметкой и/или свидетельство о расторжении брака или выписка из решения суда о расторжении брака.

 

[20] Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки(ок) должно содержать:

- указание лица, которому дается разрешение,

-  наименование сделки(ок),  на совершение которой(ых) дается разрешение,

- описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут)  совершена(ны).

В случае передачи объекта(ов) недвижимости в залог (в том числе в силу закона) в документе в обязательном порядке должно быть отражено разрешение на залог, а также может быть указано разрешение на возможное последующее отчуждение объекта(ов) недвижимости

[21] Не требуется при выдаче кредита (его части) путем зачисления на счет банковской карты с последующим перечислением денежных средств на счет продавца-юридического лица, организации или иного лица, осуществляющего строительство/инвестирование строительства Объекта недвижимости. В указанном случае Кредитующее подразделение получает платежный документ в подразделении, осуществляющем расчетно-кассовое обслуживание клиентов, самостоятельно (заверенная кредитным работником копия документа подшивается в кредитное досье).

[22] В случае предоставления кредита с одновременным приобретением земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок) дополнительно предоставляются документы, указанные в настоящем Приложении для цели кредита «На приобретение Объекта недвижимости  (за исключением машино-места)».

[23] Отсчет 18 месяцев начинается с последнего дня месяца/квартала окончания строительства, указанного в Договоре инвестирования строительства/ договоре о проведении строительных работ.

[24] В случае оформления в качестве обеспечения залога Объекта недвижимости/залога прав требования участника долевого строительства до выдачи кредита Банк вправе принять решение о продлении срока выдачи кредита/первой части кредита до 90 календарных дней с даты заключения Кредитного договора на основании заявления Заемщика/любого из Созаемщиков и документов, подтверждающих необходимость предоставления отсрочки.

[25] В случае предоставления кредита на цели инвестирования строительства Объекта недвижимости и оформления залога прав требования участника долевого строительства в силу договора выдача кредита возможна до регистрации договора залога прав требования по договору участия в долевом строительстве в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии  предоставления зарегистрированного договора участия в долевом строительстве и документа, подтверждающего передачу на государственную регистрацию договора залога прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.

[26] Семья, в которой хотя бы один из супругов не достиг 35-ти летнего возраста или неполная семья (семья с одним родителем и ребенком/детьми), в которой родитель не достиг 35-ти летнего возраста, на день подачи Заявления- анкеты на получение кредита в Банк.

[27] Данный документ действителен для предоставления в Банк в течение 15-ти календарных дней с даты его оформления (включая эту дату), но не позднее даты очередного погашения Первичного кредита в соответствии с кредитными документами.

[28] Отчет действителен для предоставления в Банк не позднее 6-ти месяцев с даты проведения оценки стоимости кредитуемого Объекта недвижимости. В случае оформления на весь срок кредитования в качестве обеспечения по кредиту залога иного Объекта недвижимости, может быть предоставлен отчет (в т.ч. его копия), который принимался Первичным кредитором в рамках Первичного кредита, вне зависимости от даты проведения оценки.

[29]Действителен для предоставления в Банк в течение 6 месяцев с даты составления отчета.

[30]Действительна для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты ее оформления.

[31] Согласие супруга(и) на совершение сделки(ок) должно содержать:

- наименование сделки(ок),  на совершение которой(ых) дается согласие,

- описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут)  совершена(ны),

- описание условий сделки(ок) или указание на то, что сделка(и) может(гут) быть совершена(ы) за цену и на условиях по усмотрению  супруга(и), совершающего(ей) сделку(и).

В случае передачи объекта(ов) недвижимости в залог (в том числе в силу закона) в документе должно быть отражено согласие на залог (с указанием в качестве залогодержателя Банка либо согласие передать в залог объект(ы) недвижимости любому лицу на условиях и по усмотрению  супруга(и), совершающего(ей) сделку(и)) и может быть отражено согласие на возможное последующее отчуждение объекта(ов) недвижимости

[32] Не требуется в следующих случаях:

- В соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса /12/ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью;

- в случае наличия брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов.

В случаях, если на момент приобретения права собственности собственник объекта недвижимости в браке состоял, но на момент совершения сделки изменилось его семейное положение (в зависимости от ситуации) представляются следующие документы: если супруг умер – свидетельство о смерти; если брак расторгнут и с момента расторжения брака прошло 3 года и более – паспорт с отметкой и/или свидетельство о расторжении брака или выписка из решения суда о расторжении брака.

 

[33] Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки(ок) должно содержать:

- указание лица, которому дается разрешение,

-  наименование сделки(ок),  на совершение которой(ых) дается разрешение,

- описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут)  совершена(ны).

В случае передачи объекта(ов) недвижимости в залог (в том числе в силу закона) в документе в обязательном порядке должно быть отражено разрешение на залог, а также может быть указано разрешение на возможное последующее отчуждение объекта(ов) недвижимости

[34] При оформлении в качестве обеспечения залога кредитуемого Объекта недвижимости/иного Объекта недвижимости до выдачи кредита Банк вправе принять решение о продлении срока выдачи кредита до 90 календарных дней с даты заключения кредитного договора на основании заявления Заемщика/Титульного созаемщика и документов, подтверждающих необходимость предоставления отсрочки.

[35] При этом погашение части Первичного кредита может быть произведено любым лицом, имеющим право производить погашение данного кредита в соответствии с кредитными документами по Первичному кредиту.