ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

1.      Способы возврата кредита

Погашение Кредита осуществляется бесплатно путем перечисления со счета, открытого в ПАО Сбербанк (далее – Банк, Кредитор).

Способы уплаты обязательного ежемесячного платежа по кредиту:

·           Вы можете оформить постоянное поручение в бухгалтерии своего предприятия о регулярном перечислении части вашей заработной платы на свой счет по вкладу/счет банковской карты/текущий счет, открытый в Банке, с которого будет осуществляться списание денежных средств в погашение кредита. При этом вам необходимо также оформить в банке  распоряжение на списание средств со счета вклада/счета банковской карты/текущего счета в погашение кредита;

·           Если у вас есть банковская карта Банка, то можно,  оформить письменное распоряжение на списание средств с вашей карты в погашение кредита. Достаточно один раз оформить такое поручение, и платеж будет ежемесячно в дату платежа автоматически перечисляться со счета банковской карты в погашение вашего кредита;

·           Вы можете оформить дополнительное соглашение к договору банковского вклада/текущего счета или поручение на перечисление средств со счета по вкладу/текущего счета в погашение кредита. При заключении такого дополнительного соглашения или оформления распоряжения платеж будет ежемесячно в дату платежа автоматически списываться со счета по вкладу/текущего счета в погашение вашего кредита;

·         Внесение в кассу банка наличных денежных средств с последующим зачислением на счет банковской карты, счет по вкладу, текущий счет для списания в счет погашения кредита.

Способы пополнения счета/карты для погашения кредита:

·            Вы можете пополнить счет, с которого осуществляется погашение кредита, переводом денежных средств со счетов, открытых в Банке воспользовавшись удаленными каналами обслуживания:

o     С помощью Сбербанк Онлайн ;

o     С помощью Мобильного банка ;

o     С помощью устройств самообслуживания (банкоматов и информационно-платежных терминалов (ИПТ );

·            Вы можете осуществить безналичный перевод из другого банка денежных средств на ваш счет*для погашение кредита, взятого в Банке;

·            Вы можете пополнить счет*, с которого проводится погашение кредита наличными средствами:

·            Через удаленные каналы с помощью банкоматов и информационно-платежных терминалов (ИПТ)с депозитным модулем (купюро-приемником). При этом необходимо внести средства на тот счет, который выбран вами, в качестве счета погашения кредита в кредитном договоре — счет банковской карты или счет по вкладу;

·            В дополнительном офисе — через операционно-кассового сотрудника.

* Счет, к которому оформлено поручение на списание средств в погашение кредита.

Частичное или полное досрочное погашение кредита

Минимальный размер досрочно возвращаемого кредита неограничен.

Плата за досрочное погашение не взимается.

2.        Возможность отказаться от получения кредита

Заемщик имеет право досрочно вернуть всю сумму кредита без предварительного уведомления кредитора с уплатой процентов за фактический срок кредитования.

Заемщик вправе отказаться от получения кредита после заключения договора потребительского кредита, но до зачисления денежных средств на счет банковской карты/текущий  счет заемщика  полностью или  частично, уведомив об этом банк до истечения установленного договором потребительского кредита срока его предоставления.

Сроки предоставления кредита  указаны в общих условиях по отдельным видам кредитных продуктов.

3.        Обязанность заемщика заключить иные договоры

Договор об открытии счета (счета банковской карты/текущего счета) для зачисления и погашения кредита при его отсутствии на момент обращения за предоставлением потребительского кредита.

В зависимости от вида потребительского кредита в общих условиях может быть предусмотрена обязанность заемщика заключить дополнительные договоры. Заемщик может отказаться от заключения таких договоров, если обязанность по их заключению не вытекает из требований закона.

4.        Наличие валютного риска при получении кредита в иностранной валюте

При получении кредита в иностранной валюте заемщик несет валютный риск в связи с возможными  изменениями курса иностранной валюты в период действия договора потребительского кредита.

5.        Порядок определения курса иностранной валюты при переводе денежных средств кредитором третьему лицу 

При переводе денежных средств кредитором третьему лицу, указанному заемщиком,  конвертация валюты кредита в валюту перевода осуществляется по курсу, установленному кредитором на день выполнения операции.

6.        Условие об уступке третьим лицам прав (требований) по договору

Заемщик имеет право запретить уступку третьим лицам прав (требований) по договору потребительского кредита, по которому отсутствует обеспечение в виде залога объекта недвижимости.

7.        Подсудность споров по искам кредитора к заемщику

Споры по договору потребительского кредита рассматриваются в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

8.        Неустойка за несвоевременное погашение кредита

Неустойка за несвоевременное погашение кредита составляет 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором потребительского кредита, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Неустойка уплачивается в валюте кредита. Общими условиями отдельных видов потребительского кредита  может устанавливаться ответственныость за нарушение иных обязательств по договору потребительского кредита.



СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА

1.      Условия кредитования

Целевое назначение кредита

·      Индивидуальное строительство[1] жилого дома

·      Индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением[2] земельного участка, на котором строится или будет построен жилой дом.

Требуется подтверждение целевого использования кредита.

Кредитуемый объект

  Объект недвижимости:

·      Жилой дом

·      Жилой дом с земельным участком[3], на котором строится или будет построен жилой дом.

Требования к Кредитуемому объекту

·      Кредитуемый Объект недвижимости должен быть расположен на территории Российской Федерации и не должен быть обременен правами третьих лиц/ состоять под арестом (запретом).

·      Кредитуемый Объект недвижимости может быть оформлен:

-       в собственность Заемщика/Титульного созаемщика;

-       в общую собственность Титульного созаемщика и любого(ых) из Созаемщиков;

-       в общую собственность Заемщика и члена(ов) его семьи (детей, в т.ч. несовершеннолетних; родителей);

-       в общую собственность Титульного созаемщика, его(ее) супруги(а) и члена(ов) его(ее)(их) семьи (детей, в т.ч. несовершеннолетних; родителей);

-       в общую собственность Титульного созаемщика и члена(ов) его семьи (семьи его супруги) (детей, в т.ч. несовершеннолетних; родителей).

Права собственности на Объект недвижимости должны быть зарегистрированы в установленном  порядке в соответствии с действующим законодательством.

·      Количество Продавцов по одному Объекту недвижимости (земельному участку) - не более 5, в том числе из них 1 юридическое лицо.

·      Кредит не предоставляется в случае если лицо, осуществляющее продажу или строительство Объекта недвижимости на основании договора, одновременно является Созаемщиком/Поручителем по кредиту.

Место предоставления кредита

В зависимости от категории Заемщика/Созаемщиков.

Валюта кредита

Рубли.

Минимальный срок кредитования

3 месяца.

Максимальный срок кредитования

360 месяцев.

Возможность увеличения

срока кредитования

Не предусмотрена.

Минимальный размер кредита

300 000 рублей.

Максимальный размер кредита[4]

Определяется на основании оценки платежеспособности Заемщика/Созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать меньшую из величин:

·         75% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в Договоре-основании строительства/сметной стоимости строительства жилого дома и Договоре-основании приобретения земельного участка (при наличии) (за исключением случаев[5], когда Заемщиком/Созаемщиками инициировано увеличение суммы кредита в связи с возможным недофинансированием сделки по приобретению земельного участка, на котором строится или будет построен кредитуемый жилой дом, и стоимость земельного участка в Договоре-основании приобретения земельного участка (при наличии) указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость, подтвержденная отчетом об оценке);

·         75% стоимости иного(ых) Объекта(ов) недвижимости, оформляемого(ых) в залог, указанной в отчете об оценке.

Минимальный размер первоначального взноса

25% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости.

Обеспечение

Основное:

-      залог Кредитуемого Объекта недвижимости, оформляемый ипотекой в силу закона. Оформление залога Кредитуемого Объекта недвижимости ипотекой в силу договора допускается в следующих случаях:

o   когда Заемщик/Созаемщики инициирует(ют) увеличение суммы выдаваемого Банком кредита в связи с возможным недофинансированием кредитуемой сделки, поскольку стоимость земельного участка в Договоре-основании приобретения земельного участка (при наличии) указана в размере меньшем, чем его реальная рыночная (оценочная) стоимость;

o   при оформлении Кредитуемого Объекта недвижимости в общую собственность лиц, не являющихся Созаемщиками, с учетом требований пункта 3 настоящего Приложения;

o   при оформлении, до выдачи кредита, ипотеки Кредитуемого земельного участка (при наличии);

-      залог иного(ых) Объекта(ов) недвижимости - Жилого помещения, в том числе с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок), на котором оно находится (ограничения, применяемые к иным Объектам недвижимости, аналогичны ограничениям, применяемым к Кредитуемому Объекту недвижимости), оформляемый до выдачи кредита ипотекой в силу договора;

-      поручительства платежеспособных физических лиц.

 

Кредиты свыше 300 000 рублей предоставляются с обязательным оформлением залога Объекта(ов) недвижимости.

Дополнительное:

-      поручительство гражданина Российской Федерации - супруги(а) Заемщика/Титульного созаемщика (вне зависимости от ее (его) платежеспособности и возраста) по всем его обязательствам по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии – предоставляется при наличии действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе в отношении Кредитуемого Объекта недвижимости;

-      поручительства граждан Российской Федерации - совершеннолетних членов семьи Заемщика/Титульного созаемщика и(или) его(ее) супруги(а) (вне зависимости от их платежеспособности и возраста), в собственность которых предполагается оформить Кредитуемый Объект недвижимости, передаваемый в залог Банку.

 

На срок, установленный для оформления в залог Кредитуемого объекта недвижимости:

Основное:

-      залог иного(ых) Объекта(ов) недвижимости;

-      поручительства платежеспособных физических лиц (могут приниматься в качестве единственного обеспечения вне зависимости от суммы кредита).

При предоставлении кредита исключительно на цели индивидуального строительства жилого дома с условием оформления в залог Кредитуемого Объекта недвижимости залог земельного участка/права аренды земельного участка, на котором строится или будет построен жилой дом, оформляется до выдачи кредита.

При передаче в залог Жилого помещения/дачи/садового дома/других строений потребительского назначения/гаража/объекта незавершенного строительства требуется одновременное оформление залога земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок), на котором находится данный объект недвижимости (в случае, если право собственности зарегистрировано в установленном законодательством порядке). Если земельный участок принадлежит залогодателю на праве аренды, такое право аренды при ипотеке находящихся на данном земельном участке Жилого помещения/дачи/садового дома/других строений потребительского назначения/гаража/объекта незавершенного строительства считается находящимся в залоге в соответствии со ст. 69 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»  .

Требования к обеспечению

 

 

 

·          Предметом залога могут быть только земельные участки, предусматривающие возможность их использования для удовлетворения гражданами личных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

·          Объект недвижимости должен быть расположен на территории Российской Федерации и не должен быть обременен правами третьих лиц/ состоять под арестом (запретом).

·          Залогодателями по договору ипотеки Объекта недвижимости  должны выступать все собственники этого объекта (обладатели прав).

·          Требования к поручителям аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику.

·          Требования к размеру основного обеспечения:

-           В случае оформления в качестве единственного обеспечения по кредиту залога Объекта недвижимости залоговая стоимость должна покрывать сумму кредита;

-          При наличии в составе  основного обеспечения поручительства платежеспособных физических лиц, размер обеспечения, в том числе, Совокупного обеспечения, должен покрывать сумму кредита и причитающихся за его пользование процентов за год.

Требования (ограничения) по количеству участников кредитной сделки

·           Максимальное количество Созаемщиков - не более 3.

 

При предоставлении кредита по технологии «Кредитная фабрика» максимальное количество:

·           Поручителей с учетом платежеспособности – не более 3;

·           Поручителей без учета платежеспособности – не более 5;

·           Залогодателей, предоставляющих в залог иной Объект недвижимости – не более 5, в т.ч. из них 1 юридическое лицо или 2 иных лица, не являющихся  Заемщиком/Созаемщиком/Поручителем

Наличие обязательного условия оформления Закладной

Да, при наличии в составе обеспечения по кредиту ипотеки Жилого помещения, в т.ч. с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок), на котором оно находится (за исключением случаев его использования в качестве промежуточного обеспечения).

Требования по страхованию

Обязательное страхование имущества, передаваемого в залог, в соответствии с требованиями ПАО Сбербанк.

Требования к обеспечению

·          Предметом залога могут быть только земельные участки, предусматривающие возможность их использования для удовлетворения гражданами личных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

·          Объект недвижимости должен быть расположен на территории Российской Федерации и не должен быть обременен правами третьих лиц/ состоять под арестом (запретом).

·          Залогодателями по договору ипотеки Объекта недвижимости  должны выступать все собственники этого объекта (обладатели прав).

·          Требования к поручителям аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику.

·          Требования к размеру основного обеспечения:

-           В случае оформления в качестве единственного обеспечения по кредиту залога Объекта недвижимости залоговая стоимость должна покрывать сумму кредита;

-          При наличии в составе  основного обеспечения поручительства платежеспособных физических лиц, размер обеспечения, в том числе, Совокупного обеспечения, должен покрывать сумму кредита и причитающихся за его пользование процентов за год.

Требования (ограничения) по количеству участников кредитной сделки

·           Максимальное количество Созаемщиков - не более 3.

При предоставлении кредита по технологии «Кредитная фабрика» максимальное количество:

·           Поручителей с учетом платежеспособности – не более 3;

·           Поручителей без учета платежеспособности – не более 5;

·           Залогодателей, предоставляющих в залог иной Объект недвижимости – не более 5, в т.ч. из них 1 юридическое лицо или 2 иных лица, не являющихся  Заемщиком/Созаемщиком/Поручителем

Наличие обязательного условия оформления Закладной

Да, при наличии в составе обеспечения по кредиту ипотеки Жилого помещения, в т.ч. с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок), на котором оно находится (за исключением случаев его использования в качестве промежуточного обеспечения).

Требования к обеспечению

 

 

 

·          Предметом залога могут быть только земельные участки, предусматривающие возможность их использования для удовлетворения гражданами личных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

·          Объект недвижимости должен быть расположен на территории Российской Федерации и не должен быть обременен правами третьих лиц/ состоять под арестом (запретом).

·          Залогодателями по договору ипотеки Объекта недвижимости  должны выступать все собственники этого объекта (обладатели прав).

·          Требования к поручителям аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику.

·          Требования к размеру основного обеспечения:

-           В случае оформления в качестве единственного обеспечения по кредиту залога Объекта недвижимости залоговая стоимость должна покрывать сумму кредита;

-          При наличии в составе  основного обеспечения поручительства платежеспособных физических лиц, размер обеспечения, в том числе, Совокупного обеспечения, должен покрывать сумму кредита и причитающихся за его пользование процентов за год.

Требования (ограничения) по количеству участников кредитной сделки

·           Максимальное количество Созаемщиков - не более 3.

 

При предоставлении кредита по технологии «Кредитная фабрика» максимальное количество:

·           Поручителей с учетом платежеспособности – не более 3;

·           Поручителей без учета платежеспособности – не более 5;

·           Залогодателей, предоставляющих в залог иной Объект недвижимости – не более 5, в т.ч. из них 1 юридическое лицо или 2 иных лица, не являющихся  Заемщиком/Созаемщиком/Поручителем

Наличие обязательного условия оформления Закладной

Да, при наличии в составе обеспечения по кредиту ипотеки Жилого помещения, в т.ч. с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок), на котором оно находится (за исключением случаев его использования в качестве промежуточного обеспечения).

Требования по страхованию

Обязательное страхование имущества, передаваемого в залог, в соответствии с требованиями ПАО Сбербанк.

2.      Особые условия «Молодая семья»[6]

Возможность увеличения срока кредитования

Предусмотрена.

При рождении ребенка (детей) в период действия кредитного договора, на срок не более чем до достижения ребенком (детьми) возраста 3 (Трех) лет. Общий срок действия кредитного договора может быть увеличен не более чем на 5 лет.

Максимальный размер кредита4

Определяется на основании оценки платежеспособности Заемщика/Созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать меньшую из величин:

·           75%  стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в Договоре-основании приобретения (за исключением случаев, когда Заемщиком/Созаемщиками инициировано увеличение суммы кредита в связи с возможным недофинансированием сделки и стоимость Кредитуемого Объекта недвижимости в Договоре-основании приобретения указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость, подтвержденная отчетом об оценке);

·           75% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в отчете об оценке, в случае его оформления в залог (не учитывается в случае предоставления кредита в сумме до 300 000 рублей включительно);

·           75% стоимости иного(ых)  Объекта(ов) недвижимости, оформляемого(ых) в залог, указанной в отчете об оценке.

Минимальный размер первоначального взноса

25%  стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости.

Возможность предоставления отсрочки погашения  кредита

Предусмотрена отсрочка погашения основного долга с увеличением срока кредитования.

При рождении ребенка (детей) в период действия кредитного договора. Отсрочка предоставляется на период до достижения ребенком (детьми) возраста трех лет.

Общий срок действия кредитного договора может быть увеличен не более чем на 5 лет.

Требования к Заемщику

Мать (отец) из неполной семьи.

 

Возраст

От 21 года до 34 лет (включительно)

Требования к Созаемщику(кам)

·         супруги – члены Молодой семьи;

·         супруги и Родитель (Родители) членов Молодой семьи;

·         мать (отец) из неполной семьи и ее(его) Родитель (Родители).

Супруг(а) - член Молодой семьи является Созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(ее) платежеспособности.

Кроме того, допускается включение в состав Созаемщиков иных(ого) лиц(а):

- доход которых(ого) учитывается при расчете максимального размера кредита, и/или

- имеющих(его) право на получение денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости (вне зависимости от их(его) платежеспособности).

Возраст Созаемщиков должен составлять от 21 года при условии, что срок возврата кредита по договору наступает до исполнения старшему из Созаемщиков 75 лет, за исключением одного из супругов – членов Молодой семьи, включенного в состав Созаемщиков без учета платежеспособности, ограничения по возрасту к которому не применяются, а также следующих лиц:

-                     одного из супругов – членов Молодой семьи, возраст которого должен составлять до 34 лет (включительно);

-                     лиц(а) имеющих(его) право на получение денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости, включенных(ого) в состав Созаемщиков без учета платежеспособности, возраст которого(ых) должен составлять от 18 лет, при этом требование по максимально допустимому возрасту к данному(ым) Созаемщику(ам) не применяется.

Остальные требования к Созаемщику(кам) аналогичны требованиям, предъявляемым к Созаемщику(ам) в рамках Базовых условий продукта.

Требования (ограничения) по количеству участников кредитной сделки.

Максимальное количество Созаемщиков - не более 6.

В случае включения в состав Созаемщиков иных(ого) лиц(а), доход которых(ого) учитывается при расчете максимального размера кредита и/или лиц(а), имеющих(его) право на получение денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости, общее число Созаемщиков - не более 3.

Документы, необходимые для принятия решения о возможности выдачи кредита

Обязательные документы

В соответствии с разделом «Треьуемые документы»

Дополнительные документы:

·        Свидетельство о заключении/расторжении брака между супругами (за исключением неполной семьи, ранее не состоявшей в браке);

·        Свидетельство(а) о рождении ребенка (детей) (при его(их) наличии);

·         Документы, подтверждающие родство члена(ов) Молодой семьи и его(их) Родителей (при принятии в расчет платежеспособности дохода(ов) Родителя(ей)):

-          паспорт;

-          свидетельство о рождении;

-          свидетельство о заключении/расторжении брака;

-          свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и т.п.

 

3.      Требования к заемщику и Созаемщику, выполнение которых является обязательным для предоставления потребительского кредита

Требования к Заемщику

Возраст

От 21 года при условии, что срок возврата кредита по договору наступает до исполнения Заемщику/старшему из Созаемщиков 75 лет

 

Регистрация по месту

пребывания

Наличие постоянной (временной) регистрации по месту жительства/пребывания на территории Российской Федерации.

Трудовой стаж

Суммарный трудовой стаж не менее 1 года (за последние 5 лет) при условии, что срок работы на текущем месте работы  (текущем и предыдущем месте работы – в случае перехода на новое место работы в порядке перевода) на дату предоставления пакета документов в Банк составляет не менее 6 месяцев.

Требование о наличии суммарного трудового стажа не менее 1 года (за последние 5 лет) не распространяется на:

1.      Заемщика - работника Банка и работника Дочернего общества ПАО Сбербанк;

2.      Заемщика - участника Зарплатного проекта;

3.      Заемщиков, получающих регулярный доход как минимум за последний год (на ежемесячной и ежеквартальной основе) из иных источников доходов, разрешенных законодательством (при отсутствии у них основного дохода);

4.      Неработающих Пенсионеров.

Требование о сроке работы на текущем месте работы на дату предоставления пакета документов в Банк не менее 6 месяцев не распространяется на Заемщиков, получающих регулярный доход как минимум за последний год (на ежемесячной и ежеквартальной основе) из иных источников доходов, разрешенных законодательством (при отсутствии у них основного дохода)

Иное

Нет

Требования к Созаемщику(кам)

В число Созаемщиков включаются Титульный созаемщик, ее (его) супруг(а) (вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста), а также лица, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита.

Допускается включение в число Созаемщиков лиц(а), имеющих(его) право на получение денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости (вне зависимости от их(его) платежеспособности с учетом возраста, который должен составлять от 18 лет, при этом требование по максимально допустимому возрасту данного(ых) Созаемщика(ов) не применяется), и являющихся(егося) родственниками(ом) одного из Созаемщиков (супруг(а), дети, внуки, братья, сестры, племянники). К Созаемщикам (за исключением лиц(а), платежеспособность которого(ых) не учитывается при расчете максимальной суммы кредита) применяются требования, предъявляемые к Заемщику.

Супруг(а) Титульного созаемщика не включается в состав Созаемщиков только в случаях:

  • наличия действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе в отношении Кредитуемого объекта недвижимости,
  • отсутствия у супруга(и) Титульного созаемщика гражданства Российской Федерации.

Остальные требования к Созаемщику(кам) аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику.

4.      Документы, необходимые для рассмотрения кредитной заявки

Заемщик/Созаемщики/Поручитель(ли)/Залогодатель(ли)

Заявление-анкета

Заемщик/Созаемщики/Поручитель(ли)

«Заявление застрахованного лица о регистрации в системе информационного обмена Пенсионного фонда Российской Федерации»

 

Заемщик/Созаемщики/Поручитель(ли)

«Заявление застрахованного лица о направлении сведений, содержащихся в индивидуальном лицевом счете, в электронной форме»

 

Заемщик/Созаемщики/Поручитель(ли)/Залогодатель(ли)

Паспорт

Заемщик/Созаемщики/Поручитель(ли)

Документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания

Заемщик/Созаемщики/Поручитель(ли)

Документы, подтверждающие финансовое состояние

Заемщик/Созаемщики/Поручитель(ли)

Документы, подтверждающие трудовую занятость

Залогодатель(ли)

Документы по предоставляемому залогу

 

за исключением документов, подтверждающих финансовое состояние и трудовую занятость:

- супруга(и) Титульного созаемщика и/или лиц(а), имеющих(его) право на получение денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости, принимаемого(ой)(ых) без учета платежеспособности в составе Созаемщиков, 

и/или

- Поручителя(ей), принимаемого(ых) в качестве дополнительного обеспечения.

 

Дополнительные документы:

При включении в число Созаемщиков лиц(а), имеющего(их) право на получение денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости:

•         документы, подтверждающие право данного(ых) Созаемщиков(а) на получение денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости (свидетельство о праве на получение субсидии, государственный жилищный сертификат, гарантийное письмо на получение выплаты и др.);

•        документы, подтверждающие родство лиц(а), имеющего(их) право на получение денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости, и одного из Созаемщика(ов) (документы, удостоверяющие личность; свидетельство о рождении, свидетельство о браке, свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и т.п.).

5.      Требуемые документы по кредитуемому объекту недвижимости

Строительство Объекта недвижимости, осуществляемое строительной организацией или иным лицом, осуществляющим строительство

 

·         документ(ы), подтверждающий(ие) право собственности лиц, в чью собственность будет оформляться кредитуемый Объект недвижимости, на земельный участок, на котором будет вестись (ведется) строительство Объекта недвижимости, или принадлежность данным лицам земельного участка на ином праве[7].

 

·         Договор-основание строительства Объекта недвижимости (договор о проведении строительных работ и работ по подведению коммуникаций на земельном участке, на котором будет вестись (ведется) строительство Объекта недвижимости (при необходимости), либо другой договор, заключенный со строительной организацией или иным лицом, осуществляющим строительство и подведение коммуникаций (при необходимости)).

·           смета[8] работ по строительству, подведению коммуникаций на земельном участке, на котором будет вестись (ведется) строительство Объекта недвижимости (при необходимости) и отделке Объекта недвижимости (при необходимости), в т.ч. подтверждающая сметную стоимость материалов, необходимых для проведения строительных работ, подведения коммуникаций и отделки (при необходимости)

·         разрешение на строительство.

 

Не требуется в любом из следующих случаев (в соответствии с ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ /23/):

Ø  при  строительстве гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

Ø  при строительстве на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

Ø  при строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Строительство Объекта недвижимости, осуществляемое без привлечения строительных организаций/иных лиц, осуществляющих строительство (самостоятельное)

 

·         документ(ы), подтверждающий(ие) право собственности лиц, в чью собственность будет оформляться кредитуемый Объект недвижимости, на земельный участок, на котором будет вестись (ведется) строительство Объекта недвижимости, или принадлежность данным лицам земельного участка на ином праве[9].

·         смета[10] материалов с указанием их стоимости для строительства и отделки Объекта недвижимости (при необходимости), а также смета работ с указанием их стоимости по подведению коммуникаций на земельном участке, на котором будет вестись (ведется) строительство Объекта недвижимости и(или) материалов для их проведения (при необходимости)..

·         разрешение на строительство.

 

Не требуется в любом из следующих случаев (в соответствии с ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ /23/):

Ø при  строительстве гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

Ø при строительстве на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

Ø при строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

6.      Требуемые документы по иному объекту недвижимости

Объект залога

Документы

Жилое помещение

ü  свидетельство о государственной регистрации права собственности залогодателя(ей) на Жилое помещение

ü  документ(ы), являющийся(иеся) основанием возникновения права собственности залогодателя(ей) на Жилое помещение (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу,  решение суда, договор передачи (приватизация), разрешение на строительство, иное) (при наличии)

·           отчет об оценке стоимости Жилого помещения[11].

·           выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП)[12]  о наличии/отсутствии  ограничений (обременений) права собственности залогодателя(ей) на Жилое помещение (ипотека, аренда, арест и пр.) из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

·           кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликация Жилого помещения (поэтажный план и экспликация могут быть предоставлены как отдельно, так и в составе технического паспорта)

·         нотариально удостоверенное согласие[13] супруга(и) на передачу Жилого помещения в залог[14]

·      нотариально удостоверенное заявление залогодателя Жилого помещения о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял

·      разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства[15]

·      брачный договор

·           выписка из домовой книги или справка из жилищно-эксплуатационного органа об отсутствии зарегистрированных жильцов в Жилом помещении

·           документы на земельный участок, на котором расположено Жилое помещение, указанные в разделе 7.2 настоящего Приложения (в случае если земельные отношения оформлены).

1.2. Земельный участок

ü  свидетельство о государственной регистрации права собственности залогодателя(ей) на земельный участок

ü  документ(ы), являющийся(иеся) основанием возникновения права собственности/аренды залогодателя(ей) на земельный участок (договор купли-продажи, мены, дарения, аренды, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу,  решение суда, иное)

ü  отчет об оценке стоимости Земельного участка1

·           выписка из ЕГРП о наличии/отсутствии ограничений (обременений) права собственности залогодателя(ей) на земельный участок (ипотека, аренда, арест и пр.) из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним2

·           кадастровый паспорт земельного участка

·         нотариально удостоверенное согласие3 супруга(и) на передачу земельного участка в залог4

·      нотариально удостоверенное заявление залогодателя земельного участка о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял

·      разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства5

·      брачный договор

1.3. Дача, садовый дом, другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства.

ü  свидетельство о государственной регистрации права собственности залогодателя(ей) на дачу, садовый дом, другие строения потребительского назначения,  гараж, объект незавершенного строительства.

ü  документ(ы), являющийся(иеся) основанием возникновения права собственности залогодателя(ей) на дачу, садовый дом, другие строения потребительского назначения,  гараж, объект незавершенного строительства(договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу, решение суда, разрешение на строительство, иное)

ü  отчет об оценке стоимости дачи, садового дома, других строений потребительского назначения,  гаража, объекта незавершенного строительства. .

ü  выписка из ЕГРП о наличии/отсутствии ограничений (обременений) права собственности залогодателя(ей) на дачу, садовый дом, другие строения потребительского назначения,  гараж, объект незавершенного строительства (ипотека, аренда, арест и пр.) из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним2

·           кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликация дачи, садового дома, других строений потребительского назначения, гаража, объекта незавершенного строительства (поэтажный план и экспликация могут быть предоставлены как отдельно, так и в составе технического паспорта)

·         нотариально удостоверенное согласие3 супруга(и) на передачу дачи, садового дома, других строений потребительского назначения, гаража, объекта незавершенного строительства

·      нотариально удостоверенное заявление залогодателя дачи, садового дома, других строений потребительского назначения, гаража, объекта незавершенного строительства, о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял

·      разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства5

·      брачный договор

·      документы на земельный участок, на котором расположен(а)(ы) дача, садовый дом, другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства, указанные в разделе 7.2 настоящего Приложения (в случае, если земельные отношения оформлены).

7.      Перечень документов, подтверждающих целевое использование кредита, оформление права собственности
на кредитуемый Объект недвижимости, залога кредитуемого Объекта недвижимости и его страхование

I. Документы, подтверждающие целевое использование кредита[16] и сроки их предоставления

Цель кредита

Документы

Сроки предоставления

На индивидуальное строительство Объекта недвижимости3

Платежные документы, подтверждающие факт оплаты сметной стоимости строительства Объекта недвижимости (приобретения и оплаты стоимости строительных материалов) / стоимости работ по строительству Объекта недвижимости (квитанции, платежные поручения, счета, накладные, чеки торгующих организаций, договоры подряда, акты сдачи-приемки выполненных работ).

В течение 6 месяцев с даты выдачи кредита (каждой его части), но не позднее 2 месяцев с даты полной (либо частичной) оплаты сметной стоимости строительства Объекта недвижимости (приобретения и оплаты стоимости строительных материалов)/стоимости производимых работ по строительству Объекта недвижимости (в пределах установленного нормативными документами ПАО Сбербанк срока выборки кредита).

 

II. Документы, подтверждающие право собственности и сроки их предоставления

Цель кредита

Документы

Сроки предоставления

На строительство Объекта недвижимости (инвестирование строительства/ индивидуальное строительство) 3

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости, оформленное надлежащим образом (может не предоставляться по кредитам на строительство машино-места в случае неоформления его в залог).

В течение 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Заемщика/Созаемщика(ов), а также иных лиц (при наличии), но не позднее наступления более ранней даты:

-      36 месяцев с даты заключения Кредитного договора;

-      18 месяцев с даты окончания строительства Объекта недвижимости[17], указанной в Договоре инвестирования строительства, а также договоре о проведении строительных работ (при наличии).

 

III. Документы, подтверждающие оформление в залог кредитуемого Объекта недвижимости и его страхование, и сроки их предоставления, установленные с учетом сроков оформления права собственности Заемщика / Созаемщика(ов), а также иных лиц (при наличии), определенных договором - основанием, но не более сроков, приведенных ниже:

На строительство Объекта недвижимости (инвестирование строительства/ индивидуальное строительство)3

1) Договор ипотеки;

2) Страховой полис/Договор страхования; трехстороннее соглашение, заключенное между страховой компанией, Банком и залогодателем(ями) о порядке работы со страховым возмещением (при необходимости5) и документ, подтверждающий оплату страховой премии (за исключением земельного участка).

В течение 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Заемщика/Созаемщика(ов), а также иных лиц (при наличии), но не позднее наступления более ранней даты:

-      36 месяцев с даты заключения Кредитного договора;

-      18 месяцев с даты окончания строительства Объекта недвижимости4, указанной в Договоре инвестирования строительства, а также договоре о проведении строительных работ (при наличии).

 

При оформлении ипотеки в силу закона

Цель кредита

Документы

Сроки предоставления

На строительство Объекта недвижимости (инвестирование строительства/ индивидуальное строительство)3

1) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости Заемщика/Созаемщиков, содержащее отметку об обременении кредитуемого Объекта недвижимости ипотекой в пользу Банка;

2) Страховой полис/Договор страхования; трехстороннее соглашение, заключенное между страховой компанией, Банком и залогодателем(ями) о порядке работы со страховым возмещением (при необходимости5) и документ, подтверждающий оплату страховой премии.

В течение 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Заемщика/Созаемщика(ов), но не позднее наступления более ранней даты:

-      36 месяцев с даты заключения Кредитного договора;

-      18 месяцев с даты окончания строительства Объекта недвижимости4, указанной в Договоре инвестирования строительства, а также договоре о проведении строительных работ (при наличии).

Вышеуказанные документы предъявляются в оригинале для снятия с них копии работником Банка и их вложения в кредитное досье (не применяется в отношении Договора ипотеки).

При наличии признаков недостоверности в документах, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на Объект недвижимости и/или обременение его ипотекой в пользу Банка, или при отсутствии на договоре купли-продажи отметки о государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка (при ее оформлении) Заемщик/Созаемщик(и) предоставляет(ют) в Банк Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с указанием Банка в качестве залогодержателя – при необходимости).

8.      Получение и обслуживание кредита

Срок рассмотрения Кредитной заявки

С даты предоставления Заемщиком/Созаемщиком(ами):

·      полного пакета документов в соответствии с п. 24 настоящего Приложения до даты принятия Банком решения о предоставлении/об отказе в предоставлении кредита – не более 8 рабочих дней;

·      Стандартного пакета документов (Приложение 5 к Альбому продуктов), до даты принятия Банком предварительного решения о предоставлении кредита (с отлагательным условием) (с учетом п.25 настоящего Приложения)- не более:

-      2 рабочих дней - при количестве Участников кредитной сделки не более 4;

-      3 рабочих дней - при количестве Участников кредитной сделки не более 8;

-      4 рабочих дней - при количестве Участников кредитной сделки более 8.

·           документов по Кредитуемому Объекту недвижимости, по иному (не кредитуемому) Объекту недвижимости, предлагаемому в залог (при наличии) до даты принятия Банком решения о предоставлении/об отказе в предоставлении кредита – не более 4 рабочих дней или 5 рабочих дней в случае осуществления выезда для проверки документов по передаваемому в залог Объекту недвижимости.

Способ выдачи кредита

Частями на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии, при этом:

  • на индивидуальное строительство Объекта недвижимости, осуществляемое на основании договора со строительной организацией или с иным лицом, осуществляющим строительство, - размер первой части кредита не должен превышать сметную стоимость строительства Кредитуемого Объекта недвижимости/стоимость работ по строительству Кредитуемого Объекта недвижимости (без учета стоимости отделки/работ по отделке Объекта недвижимости);
  • на индивидуальное строительство Объекта недвижимости, осуществляемое самостоятельно без привлечения строительной организации или иного лица, осуществляющего строительство, - размер первой части кредита не должен превышать одновременно:

-          50% от установленного лимита кредитной линии;

-          сметную стоимость строительства Кредитуемого Объекта недвижимости/стоимость работ по строительству Кредитуемого Объекта недвижимости (без учета стоимости отделки/работ по отделке Объекта недвижимости).

По кредитам на индивидуальное строительство с одновременным приобретением земельного участка оплата стоимости его приобретения включается в размер первой части кредита.

Условия выдачи кредита

Выдача первой части кредита осуществляется по заявлению Заемщика/ Титульного созаемщика в течение 45 календарных дней[18] с даты заключения договора об открытии невозобновляемой кредитной линии и после:

·           надлежащего оформления обеспечения исполнения обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии;

·           предоставления страхового полиса/договора страхования на предметы залога; трехстороннего соглашения, заключенного между страховой компанией, Банком и залогодателем(ями) о порядке работы со страховым возмещением (при необходимости) и документа, подтверждающего факт полной оплаты страховой компании страховой премии по страховому полису/договору страхования;

·           подтверждения наличия Первоначального взноса (в соответствии с Приложением 10 к Альбому продуктов);

·           оформления Графика платежей (при установлении различного размера платежей до и после достижения Заемщиком/Созаемщиком(ами) пенсионного возраста в течение срока кредитования).

 

Выборка второй и последующих частей кредита осуществляется при отсутствии просроченной задолженности по погашению ранее выданной(ых) части(ей) кредита:

·         по заявлению Заемщика/Титульного созаемщика в соответствии со сроками оплаты, установленными в документах из перечня Приложения 9 к Альбому продуктов, при этом срок выборки не должен превышать двух лет с даты выдачи первой части кредита. По истечении установленного срока выдача кредита Банком прекращается и сумма кредита по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии ограничивается фактически выданной;

·         после предоставления Заемщиком/любым из Созаемщиков или при наличии в Банке:

-                    платежных документов, подтверждающих факт предыдущей оплаты по договору, заключенному со  строительной организацией или иным лицом, осуществляющим строительство;

или

-                     платежных документов, подтверждающих факт приобретения и оплаты Заемщиком/любым из Созаемщиков стоимости строительных материалов за счет кредитных средств, полученных на цели индивидуального строительства Объекта недвижимости без привлечения строительных организаций/иных лиц, осуществляющих строительство (самостоятельное), или на цели индивидуального  строительства по договору, заключенному со  строительной организацией или иным лицом, осуществляющим строительство, и предусматривающему приобретение строительных материалов Заемщиком/Созаемщиком(ами).

Выдача очередной части кредита для проведения отделки Кредитуемого Объекта недвижимости в рамках открытой невозобновляемой кредитной линии осуществляется только после проведения проверки целевого использования кредита с выездом на место работником подразделения безопасности Банка, за исключением случаев покрытия суммы кредита залоговой стоимостью оформленного в качестве основного обеспечения по кредиту залога иного (не кредитуемого) Объекта недвижимости на весь период кредитования.

Порядок погашения

Ежемесячно аннуитетными платежами перечислением со счета по вкладу/счета банковской карты/текущего счета в день, соответствующий дню фактического предоставления первой части кредита, начиная с месяца, следующего за месяцем фактического предоставления первой части кредита (при отсутствии в календарном месяце соответствующего календарного дня – в последний календарный день месяца).

Досрочное погашение

Досрочное погашение кредита или его части осуществляется без предварительного уведомления Банка по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Дата досрочного погашения, указываемая в заявлении, должна приходиться исключительно на рабочий день.

Возможность предоставления отсрочки погашения  кредита

Предусмотрена отсрочка погашения основного долга (с увеличением срока кредитования) на период строительства Кредитуемого Объекта недвижимости, но не более двух лет с даты выдачи первой части кредита, при условии предоставления документов, подтверждающих увеличение стоимости строительства Кредитуемого Объекта недвижимости.

Наличие отлагательного условия

Предусмотрено.

Заемщик/Созаемщик(и) вправе предоставить в Банк в течение 120 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о предоставлении кредита (с отлагательным условием) следующие документы:

·           по Кредитуемому Объекту недвижимости;

·           по иному (не кредитуемому) Объекту недвижимости, предлагаемому в залог.

 



[1] Под индивидуальным строительством Объекта недвижимости понимается строительство Объекта недвижимости, осуществляемое на основании договора со(c) строительной организацией/иным лицом, осуществляющим строительство, или строительство, осуществляемое без привлечения строительных организаций/иных лиц, осуществляющих строительство (самостоятельное);

[2] Под приобретением Объекта недвижимости понимается покупка Объекта недвижимости у Продавца;

[3] Кредиты физическим лицам могут быть предоставлены только на цели приобретения земельных участков, предусматривающих возможность их использования для удовлетворения гражданами личных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

[4] При предоставлении кредита по технологии «Кредитная фабрика»  максимальный размер кредита не должен превышать значения, установленного распоряжением, которое оформляется за подписью руководителя Банка, курирующего Блок «Риски»/Руководителя Блока «Риски», в полномочия которого входит утверждение организационно-распорядительных документов Банка. Подготовку распоряжения осуществляет Управление розничных рисков Департамента рисков Банка (Департамента методологии и контроля рисков Банка - после внесения изменений в организационную структуру центрального аппарата ПАО Сбербанк) по согласованию с Управлением розничного кредитования Банка.

[5] До проведения соответствующих доработок автоматизированных систем не применяется.

[6] Семья, в которой хотя бы один из супругов не достиг 35-ти летнего возраста или неполная семья (семья с одним родителем и ребенком/детьми), в которой родитель не достиг 35-ти летнего возраста, на день подачи Заявления-анкеты на получение кредита в Банк.

[7] Под иным правом понимаются: право постоянного (бессрочного) пользования (ст. 20 Земельного кодекса РФ /21/, далее – ЗК РФ), право пожизненного наследуемого владения (ст. 21 ЗК РФ), право аренды (ст. 22 ЗК РФ), право безвозмездного срочного пользования (ст. 24 ЗК РФ).

[8] В случае строительства объектов индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей более чем три и/или предназначенных для проживания более, чем одной семьи - необходимо также предъявление проектной документации в соответствии с ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ/.

[9] Под иным правом понимаются: право постоянного (бессрочного) пользования (ст. 20 Земельного кодекса РФ /21/, далее – ЗК РФ), право пожизненного наследуемого владения (ст. 21 ЗК РФ), право аренды (ст. 22 ЗК РФ), право безвозмездного срочного пользования (ст. 24 ЗК РФ).

[10] В случае строительства объектов индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей более чем три и/или предназначенных для проживания более, чем одной семьи - необходимо также предъявление проектной документации в соответствии с ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ /.

[11]Действителен для предоставления в Банк в течение 6 месяцев с даты составления отчета.

[12]Действительна для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты ее оформления.

[13] Согласие супруга(и) на совершение сделки(ок) должно содержать:

- наименование сделки(ок),  на совершение которой(ых) дается согласие,

- описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут)  совершена(ны),

- описание условий сделки(ок) или указание на то, что сделка(и) может(гут) быть совершена(ы) за цену и на условиях по усмотрению  супруга(и), совершающего(ей) сделку(и).

В случае передачи объекта(ов) недвижимости в залог (в том числе в силу закона) в документе должно быть отражено согласие на залог (с указанием в качестве залогодержателя Банка либо согласие передать в залог объект(ы) недвижимости любому лицу на условиях и по усмотрению  супруга(и), совершающего(ей) сделку(и)) и может быть отражено согласие на возможное последующее отчуждение объекта(ов) недвижимости

[14] Не требуется в следующих случаях:

- В соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса /12/ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью;

- в случае наличия брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов.

В случаях, если на момент приобретения права собственности собственник объекта недвижимости в браке состоял, но на момент совершения сделки изменилось его семейное положение (в зависимости от ситуации) представляются следующие документы: если супруг умер – свидетельство о смерти; если брак расторгнут и с момента расторжения брака прошло 3 года и более – паспорт с отметкой и/или свидетельство о расторжении брака или выписка из решения суда о расторжении брака.

 

[15] Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки(ок) должно содержать:

- указание лица, которому дается разрешение,

-  наименование сделки(ок),  на совершение которой(ых) дается разрешение,

- описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут)  совершена(ны).

В случае передачи объекта(ов) недвижимости в залог (в том числе в силу закона) в документе в обязательном порядке должно быть отражено разрешение на залог, а также может быть указано разрешение на возможное последующее отчуждение объекта(ов) недвижимости

[16] Не требуется при выдаче кредита (его части) путем зачисления на счет по вкладу/ счет банковской карты с последующим перечислением денежных средств на счет продавца-юридического лица, организации или иного лица, осуществляющего строительство/инвестирование строительства Объекта недвижимости. В указанном случае Кредитующее подразделение получает платежный документ в подразделении, осуществляющем расчетно-кассовое обслуживание клиентов, самостоятельно (заверенная кредитным работником копия документа подшивается в кредитное досье).

[17] Отсчет 18 месяцев начинается с последнего дня месяца/квартала окончания строительства, указанного в Договоре инвестирования строительства/ договоре о проведении строительных работ.

[18] В случае оформления в качестве обеспечения залога Объекта недвижимости до выдачи кредита Банк вправе принять решение о продлении срока выдачи первой части кредита до 90 календарных дней с даты заключения договора об открытии невозобновляемой кредитной линии на основании заявления Заемщика/любого из Созаемщиков и документов, подтверждающих необходимость предоставления отсрочки.