Банковское сопровождение долевого строительства

В случае необходимости представления дополнительной информации/подтверждающих документов для исполнения платежа банк направляет клиенту уведомление через интернет-банк Сбербанк Бизнес Онлайн (закладка «Переписка с Банком» сервис «Банковское сопровождение проектов»).

Клиент предоставляет в банк дополнительную информацию/подтверждающие документы одним из следующих способов:

• через сервис «Банковское сопровождение проектов» в Сбербанк Бизнес Онлайн (в том числе досыл документов);
• через сервис E-invoicing в Сбербанк Бизнес Онлайн;
• на бумажном носителе в офис банка по месту обслуживания соответствующего расчетного счета застройщика.

При возникновении вопросов клиент может обратиться за консультацией/получением информации в банк по телефону: 8 (800) 555-57-77.

Застройщик, Технический заказчик, Генеральный подрядчик имеют право открывать расчетные счета в разных территориальных банках ПАО Сбербанк.

Нет. В соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ¹ обязанность открытия расчетного счета в одном уполномоченном банке распространяется только на застройщика, генерального подрядчика и технического заказчика, только при условии получения застройщиком разрешения на строительство после 01.07.2018.

¹ Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В рамках одного разрешения на строительство застройщик обязан открыть один расчетный счет в одном уполномоченном банке. При наличии нескольких разрешений на строительство, застройщик должен иметь отдельный расчетный счет в отношении каждого разрешения на строительство в любом уполномоченном банке. При этом число расчетных счетов застройщика не должно превышать количество разрешений на строительство.

Да, может. Выставление картотеки к расчетному счету застройщика не противоречит действующему законодательству РФ.

По расчетному счету застройщика допускается размещение временно свободных денежных средств во вклад (депозит) в том же уполномоченном банке, в котором открыт расчетный счет застройщика. При этом обязательным условием такого размещения является возврат денежных средств и зачисление начисленных процентов по вкладу (депозиту) на тот же расчетный счет застройщика, с которого было произведено списание денежных средств во вклад (депозит).

Клиент (застройщик) одновременно с распоряжением на списание денежных средств с расчетного счета застройщика представляет в банк обосновывающие/подтверждающие документы, в том числе осуществляет досыл в Банк дополнительной информации/документов к ранее направленному распоряжению, одним из следующих способов:

• через сервис «Банковское сопровождение проектов» в Сбербанк Бизнес Онлайн (в том числе досыл документов);
• через сервис E-invoicing в Сбербанк Бизнес Онлайн;
• на бумажном носителе в офис банка по месту обслуживания счета.

При возникновении вопросов клиент может обратиться за консультацией/получением информации в банк по телефону: 8 (800) 555-57-77.

В случае, если застройщик одновременно выполняет функции генерального подрядчика и технического заказчика, то застройщик обязан открыть в одном уполномоченном банке только один расчетный счет застройщика в рамках одного разрешения на строительство (открытие счетов на генерального подрядчика и технического заказчика не требуется). Банк осуществляет контроль за проведением расходных операций только по расчетному счету застройщика в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ согласно представленным документам.

В рамках одного разрешения на строительство застройщик обязан открыть расчетный счет застройщика в одном уполномоченном банке. Операции по иным расчетным счетам Банком не контролируются, как и факт открытия/закрытия таких расчетных счетов.

В соответствии с требованиями ч.7 и ч.8 ст. 8 Федерального закона № 175-ФЗ застройщик, получивший разрешения на строительство до 01.07.2018, обязан открыть расчетный счет застройщика в одном уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство. Банк осуществляет контроль операций по таким счетам в соответствии с требованиями статьи 8 Федерального закона № 175-ФЗ.

¹ Федеральный закон от 01.07.2018 № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В настоящее время действует несколько тарифов, которые зависят от даты выдачи клиенту (застройщику) разрешения на строительство.
Стоимость услуги «Контроль целевого расходования денежных средств по счетам застройщиков» составляет 5 000 (с НДС) рублей в месяц по расчетному счету застройщика, если разрешение на строительство получено после 01.07.2018.
Стоимость услуги «Контроль целевого расходования денежных средств по счетам застройщиков» составляет 1 000 (с НДС) рублей в месяц по расчетному счету застройщика, если разрешение на строительство получено до 01.07.2018.

¹В соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уполномоченный банк осуществляет контроль расходования денежных средств по расчетным счетам застройщиков.

Банк максимально автоматизировал данный сервис для клиента (застройщика):

• доступен сервис дистанционного открытия расчетного счета застройщика (сервис предоставляется после оформления соответствующей заявки у клиентского менеджера);
• предоставление обосновывающих документов к выставленному клиентом распоряжению по счету через личный кабинет «Банковское сопровождение проектов» в Сбербанк Бизнес Онлайн без их предоставления на бумажном носителе;
• мониторинг статуса платежа в Сбербанк Бизнес Онлайн;
• основные уровни контроля, закрепленные законодательством РФ, осуществляются в автоматическом режиме (лимиты по авансам и иным платежам);
• функция контроля централизована на нескольких площадках бэк-офиса.

Платежное поручение и обосновывающие документы к нему поступают на контроль работнику бэк-офиса в отдельный модуль системы банка, что позволяет оперативно провести экспертизу обосновывающих документов и принять решение по платежу.

Банк исполняет в полном объеме взыскания по исполнительным документам судебных органов и поручениям государственных органов, предъявленных к расчетному счету застройщика в соответствии с требованиями Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Клиент (застройщик) вправе расторгнуть договор банковского счета с банком и закрыть расчетный счет застройщика после завершения строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и при условии предоставления клиентом (застройщиком) в банк следующих документов:

• заявление о закрытии банковского счета и расторжении договора о предоставлении услуг (с указанием причины закрытия расчетного счета застройщика (например, «В связи с завершением строительства объекта»/ «В связи с вводом объекта в эксплуатацию»))
• если разрешение на строительство получено до 01.07.2018 - документы, подтверждающие получение разрешения на ввод в эксплуатацию каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство которых осуществляется в пределах одного разрешения на строительство (ч. 8.5 ст. 8 Федерального закона № 175-ФЗ)
• если разрешение на строительство получено после 01.07.2018 - документы, подтверждающие получение разрешения на ввод в эксплуатацию каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство которых осуществляется в пределах одного разрешения на строительство и подтверждающих государственную регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство которых осуществляется в пределах одного разрешения на строительство (например, выписки из единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности в отношении одного объекта долевого строительства входящего в состав каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство которых осуществляется в пределах одного разрешения на строительство) (ч. 7 ст. 18.2 Федерального закона № 214-ФЗ).

Застройщик вправе расторгнуть договор банковского счета и закрыть расчетный счет застройщика (для разрешений на строительство, полученных клиентом (застройщиком) до 01.07.2018 – в соответствии с требованиями, предусмотренными ч.8 ст.8 Федерального закона № 175-ФЗ; для разрешений на строительство, полученных клиентом (застройщиком) после 01.07.2018 – в соответствии с требованиями, предусмотренными ч.2.3-1 ст.3 Федерального закона № 214-ФЗ) при условии открытия клиентом (застройщиком) нового банковского счета в другом уполномоченном банке и перевода всей суммы денежных средств на новый банковский счет на основании предоставленных в банк следующих документов:

• заявления о закрытии банковского счета и расторжении договора о предоставлении услуг;
• уведомления банка об открытии нового счета в другом уполномоченном банке (в свободной форме или справки из нового уполномоченного банка) или путем заполнения свободного поля «Причина закрытия счета» в заявлении о закрытии банковского счета, с указанием следующей информации:
  • номер нового открытого расчетного счета застройщика в другом уполномоченном банке в рамках разрешения на строительство, по которому будет расторгаться договор банковского счета;
  • наименование и реквизиты нового уполномоченного банка.

В соответствии с перечнем документов, необходимых для проведения операций по расчетному счету застройщика, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01.08.2018 № 897¹, при осуществлении ряда расходных операций по расчетному счету застройщика (в случае, если разрешение на строительство получено застройщиком после 01.07.2018) требуется предоставление в уполномоченный банк подтверждающих документов²,в том числе сводной накопительной ведомости проекта строительства (далее – СНВ), входящей в состав отчетности³.

В случае, если застройщик не предоставлял отчетность в контролирующий орган по причине того, что в течение отчетного периода не действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве, заключенный им с участником долевого строительства (однократно), или в случае, если у застройщика не имелись неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве (однократно), или в случае, если отчетность за соответствующий период еще в контролирующий орган не предоставлялась (при совершении каждого платежа), то он вправе предоставить одновременно с распоряжением на осуществление расходной операции пояснительное письмо в банк с указанием причины непредставления СНВ.

¹ Состав документов, необходимых для проведения операций по расчетному счету Застройщика, установлен Постановлением Правительства РФ от 01.08.2018 № 897 «Об утверждении состава документов, необходимых для проведения операций по расчетному счету застройщика». Документы считаются предоставленными в Банк в полном объеме в день представления последнего необходимого документа (или его копии), являющегося основанием для составления соответствующего распоряжения.
² В соответствии с ч.1 ст.18.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
³ Приказ Минстроя России от 12.10.2018 N 656/пр.