Банковское сопровождение долевого строительства

О необходимости представления дополнительной информации/документов для исполнения платежа Банк направляет Клиенту Уведомление через АС «Сбербанк Бизнес Онлайн». Клиент предоставляет в Банк дополнительную информацию/документы:

• по E-invoicing
• ВСП на бумажном носителе

Застройщик, Технический заказчик, Генеральный подрядчик имеют право открывать расчетные счета в разных территориальных банках ПАО Сбербанк.

В соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ обязанность открытия расчетного счета в одном уполномоченном банке распространяется только на Застройщика, Генерального подрядчика и Технического заказчика.

В рамках одного разрешения на строительство Застройщик обязан открыть один расчетный счет в одном уполномоченном банке. При наличии нескольких разрешений на строительство, Застройщик должен иметь отдельный расчетный счет в отношении каждого разрешения на строительство в одном из выбранных им уполномоченных банках.

Может. Выставление картотеки к расчетному счету Застройщика не противоречит действующему законодательству РФ.

По расчетному счету Застройщика допускается размещение в Банке временно свободных денежных средств:

• во вклад (депозит)
• на неснижаемый остаток (НСО)

в том же уполномоченном банке, в котором открыт расчетный счет Застройщика. При этом обязательным условием размещения является:

• возврат денежных средств и процентов по депозитам на тот же расчетный счет Застройщика в Банке, с которого было произведено списание денежных средств во вклад (депозит)
• выплата процентов по сделке НСО на тот же расчетный счет Застройщика, на котором осуществлялось размещение денежных средств

Клиент (Застройщик) одновременно с распоряжением на списание денежных средств с расчетного счета Застройщика представляет в Банк обосновывающие/ подтверждающие документы посредством следующих каналов:

• АС СББОЛ
• E-invoicing
• ВСП на бумажном носителе

При необходимости Клиент (Застройщик) может направить в Банк дополнительную информацию/документы к ранее направленному распоряжению:

• по E-invoicing
• в ВСП на бумажном носителе

В случае, если Застройщик одновременно выполняет функции Генерального подрядчика и Технического заказчика, то Застройщик обязан открыть в одном уполномоченном банке только один расчетный счет Застройщика в рамках одного разрешения на строительство (открытие счетов на Генерального подрядчика и Тех.заказчика не требуется).
Банк осуществляет контроль за проведением расходных операций только по расчетному счету Застройщика в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ согласно представленным документам.

В рамках одного разрешения на строительство Застройщик обязан открыть расчетный счет в одном уполномоченном банке.
Закрытие иных расчетных счетов не требуется.

В соответствии с требованиями ч.7, 8 ст. 8 Федерального закона № 175-ФЗ Застройщик, получивший разрешения на строительство до 01.07.2018 обязан открыть отдельный расчетный счет Застройщика в одном уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство. Банк осуществляет банковское сопровождение согласно Федеральному закону №214-ФЗ с учетом изменений, внесенных Федеральным законом №175-ФЗ.

В настоящее время действует несколько тарифов, которые зависят от даты выдачи разрешения на строительство. Стоимость контроля целевого расходования средств составляет 5 000 руб. (с НДС) в месяц по счету застройщика.
До 01.02.2019 года действует специальное предложение для Застройщиков по разрешениям, выданным до 01.07.2018 года, «Строим ВМЕСТЕ». В рамках предложения отменена стоимость за открытие счета и установлена 1 000 (с НДС) рублей на стоимость целевого расходования средств.

Мы максимально автоматизировали данный сервис для Застройщика:

• для клиентов банка доступен сервис дистанционного открытия расчетного счета Застройщика (сервис предоставляется после заявки у клиентского менеджера)
• предоставление обосновывающих документов к платежам реализовано в Личном кабинете «Банковское сопровождение» в «Сбербанк Бизнес Онлайн» и не требует их предоставления на бумажном носителе
• статус платежа Застройщик также отслеживает через «Сбербанк Бизнес Онлайн»
• основные уровни контроля, закрепленные законодательством, осуществляются в автоматическом режиме (лимиты по авансам и иным платежам)
• функция контроля централизована на нескольких площадках бэк-офиса
• платежное поручение и обосновывающие документы к нему поступают на контроль сотруднику бэк-офиса в отдельный модуль системы Банка, что позволяет оперативно провести экспертизу обосновывающих документов и принять решение по платежу.