Сопровождение долевого строительства

Счета, открытые в рамках 214-ФЗ

​​​​​​​​​​​​​​

Прозрачный бюджет и репутация

Только целевое расходование денежных средств в соответствии с действующим законодательством

Быстро и просто

Дистанционное проведение платежей в современном интерфейсе

Ничего лишнего

Счета под ваши задачи в день обращения

​​​​

Заполните заявление на открытие счёта и принесите в ближайшее отделение банка по обслуживанию корпоративных клиентов вместе с комплектом документов

​​

Получите доступ к Личному кабинету «Банковское сопровождение проектов» в «СберБизнес»

​​

Зарегистрируйте Личный кабинет в Единой информационной системе жилищного строительства на сайте наш.дом.рф

Новости

Тарифы

​​

С полным перечнем тарифов и операционным временем можно ознакомиться в альбоме тарифов

​​

Документы для открытия расчётного счёта застройщика
Документы для закрытия расчётного счёта застройщика
Архив
Архив
Какие нормы законодательства Российской Федерации предусматривают необходимость открытия расчетных счетов застройщика?

Застройщики, получившие разрешение на строительство после 01.07.2018, в соответствии с требованиями ч.2.3 ст.3 Федерального закона №214-ФЗ обязаны открыть в уполномоченном банкерасчетный счет застройщика для осуществления расчетов в рамках полученного разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законодательством о долевом строительстве.

Согласно ч. 2.3 ст. 3 Федерального закона №214-ФЗ застройщик вправе иметь только один расчетный счет застройщика для осуществления расчетов в рамках одного разрешения на строительство. Если застройщик привлекает денежные средства участников долевого строительства для строительства в рамках нескольких разрешений на строительство, то такой застройщик должен иметь отдельный расчетный счет застройщика в отношении каждого разрешения на строительство.

Застройщики, получившие разрешение на строительство до 01.07.2018 г., в соответствии с требованиями ч.8 ст.8 Федерального закона №175-ФЗ обязаны открыть расчетный счет застройщика в уполномоченном банке до 01.09.2018 года в отношении каждого разрешения на строительство.

 

1ПАО Сбербанк является уполномоченным банком для открытия расчетных счетов застройщиков в рамках Федерального закона № 214-ФЗ/Федерального закона № 175-ФЗ (далее – Банк).

Какой пакет документов необходимо предоставить в Банк для открытия расчетного счета застройщика в рамках Федерального закона №214-ФЗ/ Федерального закона №175-ФЗ?

Для открытия расчетного счета застройщика клиенту (застройщику) необходимо предоставить стандартный пакет документов и заключить Договор банковского счета путем подписания с Банком Заявления о присоединении к условиям открытия и обслуживания расчетного счета застройщика. Стандартный список документов для открытия счета и другая информация размещены в разделе «Документы и тарифы».

В каких случаях клиенту (застройщику) не требуется открывать расчетный счет застройщика рамках Федерального закона №214-ФЗ?

Клиенту (застройщику) не требуется открывать расчетный счет застройщика в Банке в целях привлечения денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в случае привлечения застройщиком таких денежных средств путем их размещения на счетах эскроу всеми участниками долевого строительства.

Продолжит ли Банк осуществлять контроль по расчетному счету застройщика, если первоначально денежные средства участников долевого строительства согласно Федерального закона №214-ФЗ/Федерального закона №175-ФЗ размещались на расчетном счете застройщика, но в дальнейшем клиент (застройщик) стал использовать счета эскроу?

В случае изменения клиентом (застройщиком) схемы привлечения денежных средств участников долевого строительства с «расчетный счет застройщика» на «счета эскроу», Банк продолжит осуществлять контроль по расчетному счету застройщика до наступления условий прекращения такого контроля, предусмотренных ч.7 ст.18.2 Федерального закона №214-ФЗ (если разрешение на строительство получено клиентом (застройщиком) после 01.07.2018) или ч.8.5 ст.8 Федерального закона №175-ФЗ (если разрешение на строительство получено клиентом (застройщиком) до 01.07.2018).

Каким образом клиент (застройщик) будет узнавать о возникающих вопросах у службы банковского сопровождения долевого строительства при согласовании расходных операций по расчетным счетам застройщика?

В случае необходимости представления дополнительной информации/подтверждающих документов для исполнения платежа банк направляет клиенту Уведомление через СберБизнес (закладка «Переписка с банком», сервис «Банковское сопровождение проектов»).

Клиент предоставляет в банк дополнительную информацию/подтверждающие документы одним из следующих способов:

  • • через сервис «Банковское сопровождение проектов» в СберБизнес (в том числе досыл документов);
  • • через сервис E-invoicing в СберБизнес;
  • • на бумажном носителе в офис банка по месту обслуживания соответствующего расчетного счета застройщика.

При возникновении вопросов клиент может обратиться за консультацией/получением информации в банк по телефону: 8 (800) 555-57-77 или 03211.

1Только для операторов МТС, Билайн, Мегафон

Возможно ли открытие счетов застройщиком, техническим заказчиком, генеральным подрядчиком в разных территориальных банках ПАО Сбербанк?
Застройщик, технический заказчик, генеральный подрядчик имеют право открывать расчетные счета в разных территориальных банках ПАО Сбербанк.
Если застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома и заключает договоры на строительство с подрядчиками (без привлечения услуг генерального подрядчика), то обязаны ли такие подрядчики открывать расчетные счета в том же уполномоченном банке, где открыт расчетный счет застройщика?

Нет. В соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ1 обязанность открытия расчетного счета в одном уполномоченном банке распространяется только на застройщика, генерального подрядчика и технического заказчика, только при условии получения застройщиком разрешения на строительство после 01.07.2018.

1 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Может ли один клиент (застройщик) иметь расчетные счета под разные разрешения на строительство в разных уполномоченных банках?

В рамках одного разрешения на строительство застройщик обязан открыть один расчетный счет в одном уполномоченном банке. При наличии нескольких разрешений на строительство, застройщик должен иметь отдельный расчетный счет в отношении каждого разрешения на строительство в любом уполномоченном банке. При этом число расчетных счетов застройщика не должно превышать количество разрешений на строительство.

Если к клиенту (застройщику) выставляется картотека, может она быть выставлена к расчетному счету застройщика?
Да, может. Выставление картотеки к расчетному счету застройщика не противоречит действующему законодательству РФ.
Можно ли денежные средства, находящиеся на расчетном счете застройщика, размещать в депозиты?
По расчетному счету застройщика допускается размещение временно свободных денежных средств во вклад (депозит) в том же уполномоченном банке, в котором открыт расчетный счет застройщика. При этом обязательным условием такого размещения является возврат денежных средств и зачисление начисленных процентов по вкладу (депозиту) на тот же расчетный счет застройщика, с которого было произведено списание денежных средств во вклад (депозит).
Каким образом клиент (застройщик) предоставляет в банк обосновывающие/подтверждающие документы: на бумажном носителе или в электронном виде?

Клиент (застройщик) одновременно с распоряжением на списание денежных средств с расчетного счета застройщика представляет в банк обосновывающие/подтверждающие документы, в том числе осуществляет досыл в банк дополнительной информации/документов к ранее направленному распоряжению, одним из следующих способов:

  • • через сервис «Банковское сопровождение проектов» в СберБизнес (в том числе досыл документов);
  • • через сервис E-invoicing в СберБизнес;
  • • на бумажном носителе в офис банка по месту обслуживания соответствующего расчетного счета застройщика.

При возникновении вопросов клиент может обратиться за консультацией/получением информации в банк по телефону: 8 (800) 555-57-77 или 03211.

1Только для операторов МТС, Билайн, Мегафон

Какой механизм расчетов по расчетному счету застройщика, если застройщик, генеральный подрядчик и технический заказчик — это одно юридическое лицо?

В случае, если застройщик одновременно выполняет функции генерального подрядчика и технического заказчика, то застройщик обязан открыть в одном уполномоченном банке только один расчетный счет застройщика в рамках одного разрешения на строительство (открытие счетов на генерального подрядчика и технического заказчика не требуется).

Банк осуществляет контроль за проведением расходных операций только по расчетному счету застройщика в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ1 согласно представленным документам.

1Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

На момент открытия расчетного счета застройщика (по разрешениям на строительство, выданным до 01.07.2018) и в случае наличия у застройщика иных действующих расчетных счетов, в том числе в разных банках, может ли застройщик не закрывать иные расчетные счета?
В рамках одного разрешения на строительство застройщик обязан открыть расчетный счет застройщика в одном уполномоченном банке. Операции по иным расчетным счетам банком не контролируются, как и факт открытия/закрытия таких расчетных счетов.
Распространяются ли требования по открытию и сопровождению расчетных счетов застройщика на объект строительства, разрешение на строительство которого получено до 01.07.2018, первый договор долевого участия зарегистрирован до 01.07.2018 года?
В соответствии с требованиями ч.7 и ч.8 ст. 8 Федерального закона № 175-ФЗ1 застройщик, получивший разрешения на строительство до 01.07.2018, обязан открыть расчетный счет застройщика в одном уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство. Банк осуществляет контроль операций по таким счетам в соответствии с требованиями статьи 8 Федерального закона № 175-ФЗ.

1 Федеральный закон от 01.07.2018 № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Сколько взимает банк за мониторинг транзакций на счетах застройщиков?

В настоящее время действует несколько тарифов, которые зависят от даты выдачи клиенту (застройщику) разрешения на строительство1.
Стоимость услуги «Контроль целевого расходования денежных средств по счетам застройщиков» составляет 5 000 (с НДС) рублей в месяц по расчетному счету застройщика, если разрешение на строительство получено после 01.07.2018 года.
Стоимость услуги «Контроль целевого расходования денежных средств по счетам застройщиков» составляет 1 000 (с НДС) рублей в месяц по расчетному счету застройщика, если разрешение на строительство получено до 01.07.2018 года.

Тарифы банка размещены на официальном сайте в полном перечне всех тарифов (Раздел I «Услуги юридическим лицам кроме кредитных организаций/ подраздел 12 «Прочие услуги и справки»/ 12.8. «Предоставление услуг по банковскому сопровождению»/ 12.8.1. «Контроль целевого расходования денежных средств по счетам застройщиков»).

1 В соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уполномоченный банк осуществляет контроль расходования денежных средств по расчетным счетам застройщиков.

Насколько автоматизированной будет эта услуга?

Банк максимально автоматизировал данный сервис для клиента (застройщика):

  • • доступен сервис дистанционного открытия расчетного счета застройщика (сервис предоставляется после оформления соответствующей заявки у клиентского менеджера);
  • • предоставление обосновывающих документов к выставленному клиентом распоряжению по счету через личный кабинет «Банковское сопровождение проектов» в СберБизнес без их предоставления на бумажном носителе;
  • • мониторинг статуса платежа в СберБизнес;
  • • основные уровни контроля, закрепленные законодательством РФ, осуществляются в автоматическом режиме (лимиты по авансам и иным платежам);
  • • функция контроля централизована на нескольких площадках бэк-офиса.

Платежное поручение и обосновывающие документы к нему поступают на контроль работнику бэк-офиса в отдельный модуль системы банка, что позволяет оперативно провести экспертизу обосновывающих документов и принять решение по платежу.

Возможно ли списание по исполнительным документам судебных органов и поручениям государственных органов с расчетного счета застройщика?
Банк исполняет в полном объеме взыскания по исполнительным документам судебных органов и поручениям государственных органов, предъявленных к расчетному счету застройщика в соответствии с требованиями Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Как закрыть расчетный счет застройщика в случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости завершено?

Клиент (застройщик) вправе расторгнуть договор банковского счета с банком и закрыть расчетный счет застройщика после завершения строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и при условии предоставления клиентом (застройщиком) в банк следующих документов:

  • • заявление о закрытии банковского счета и расторжении договора о предоставлении услуг (с указанием причины закрытия расчетного счета застройщика (например, «В связи с завершением строительства объекта»/«В связи с вводом объекта в эксплуатацию»)) и,
  • • если разрешение на строительство получено до 01.07.2018 года — документы, подтверждающие получение разрешения на ввод в эксплуатацию1 каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство которых осуществляется в пределах одного разрешения на строительство (ч. 8.5 ст. 8 Федерального закона № 175-ФЗ2) либо,
  • • если разрешение на строительство получено после 01.07.2018 — документы, подтверждающие получение разрешения на ввод в эксплуатацию каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство которых осуществляется в пределах одного разрешения на строительство и подтверждающих государственную регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство которых осуществляется в пределах одного разрешения на строительство (например, выписки из единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности в отношении одного объекта долевого строительства входящего в состав каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство которых осуществляется в пределах одного разрешения на строительство) (ч. 7 ст. 18.2 Федерального закона № 214-ФЗ3).

1Форма разрешения на ввод в эксплуатацию утверждена Приказом Минстроя России от 19.02.2015 № 117/пр "Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию".
2Федеральный закон от 01.07.2018 № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
3Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как закрыть расчетный счет застройщика в случае перехода на обслуживание в другой уполномоченный банк?

Застройщик вправе расторгнуть договор банковского счета и закрыть расчетный счет застройщика (для разрешений на строительство, полученных клиентом (застройщиком) до 01.07.2018 года — в соответствии с требованиями, предусмотренными ч.8 ст.8 Федерального закона № 175-ФЗ1; для разрешений на строительство, полученных клиентом (застройщиком) после 01.07.2018 года — в соответствии с требованиями, предусмотренными ч.2.3-1 ст.3 Федерального закона № 214-ФЗ2) при условии открытия клиентом (застройщиком) нового банковского счета в другом уполномоченном банке и перевода всей суммы денежных средств на новый банковский счет на основании предоставленных в банк следующих документов:

  • • заявления о закрытии банковского счета и расторжении договора о предоставлении услуг;
  • • уведомления банка об открытии нового счета в другом уполномоченном банке (в свободной форме или справки из нового уполномоченного банка) или путем заполнения свободного поля «Причина закрытия счета» в заявлении о закрытии банковского счета, с указанием следующей информации:
    • • номер нового открытого расчетного счета застройщика в другом уполномоченном банке в рамках разрешения на строительство, по которому будет расторгаться договор банковского счета;
    • • наименование и реквизиты нового уполномоченного банка.

1 Федеральный закон от 01.07.2018 № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
2 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В каких случаях требуется предоставление застройщиком в уполномоченный банк сводной накопительной ведомости?

В соответствии с перечнем документов, необходимых для проведения операций по расчетному счету застройщика, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01.08.2018 № 8971, при осуществлении ряда расходных операций по расчетному счету застройщика (в случае, если разрешение на строительство получено застройщиком после 01.07.2018 года) требуется предоставление в уполномоченный банк подтверждающих документов2,в том числе сводной накопительной ведомости проекта строительства (далее — СНВ), входящей в состав отчетности3.

В случае, если застройщик не предоставлял отчетность в контролирующий орган по причине того, что в течение отчетного периода не действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве, заключенный им с участником долевого строительства (однократно), или в случае, если у застройщика не имелись неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве (однократно), или в случае, если отчетность за соответствующий период еще в контролирующий орган не предоставлялась (при совершении каждого платежа), то он вправе предоставить одновременно с распоряжением на осуществление расходной операции пояснительное письмо в банк с указанием причины непредставления СНВ.

1 Состав документов, необходимых для проведения операций по расчетному счету Застройщика, установлен Постановлением Правительства РФ от 01.08.2018 № 897 «Об утверждении состава документов, необходимых для проведения операций по расчетному счету застройщика». Документы считаются предоставленными в Банк в полном объеме в день представления последнего необходимого документа (или его копии), являющегося основанием для составления соответствующего распоряжения.
2 В соответствии с ч.1 ст.18.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
3 Приказ Минстроя России от 12.10.2018 N 656/пр.

Возможен ли возврат денежных средств, ошибочно зачисленных на расчетный счет Застройщика (РНС* до 01.07.2018/РНС после 01.07.2018)?

Если Клиент (Застройщик) осуществляет возврат на тот же счет, с которого поступили денежные средства

Возможен. Возврат осуществляется на счет, с которого поступили ошибочно зачисленные денежные средства.

Клиент (Застройщик) предоставляет в Банк платежное поручение на возврат с расчетного счета Застройщика ошибочно перечисленных денежных средств, на основании которого осуществляется перевод средств получателю по тем же реквизитам, с которых данные денежные средства поступили, с указанием в поле «Назначение платежа» номера и даты платежного поручения, по которому денежные средства были ошибочно зачислены на расчетный счет Застройщика (например, «Возврат ошибочно поступивших денежных средств по платежному поручению № __ от _________»).

Предоставление Клиентом (Застройщиком) дополнительных подтверждающих документов не требуется.

Если Клиент (Застройщик) осуществляет возврат тому же ФЛ/ЮЛ1, от которого поступили средства, но на другой его счет, то необходимо письмо отправителя (от ФЛ/ЮЛ в адрес Клиента (Застройщика)) с указанием причины ошибочного перечисления и указанием иных банковских реквизитов этого же ФЛ/ЮЛ.

Возможен. Возврат осуществляется тому же ФЛ/ЮЛ, от которого поступили денежные средства ошибочно, но на его иной счет.

Клиент (Застройщик) предоставляет в Банк платежное поручение на возврат с расчетного счета Застройщика ошибочно перечисленных денежных средств, на основании которого осуществляется перевод денежных средств тому же получателю на иные банковские реквизиты, с указанием в поле «Назначение платежа» номера и даты платежного поручения, по которому денежные средства были ошибочно зачислены на расчетный счет Застройщика и реквизитов письма отправителя (например, «Возврат ошибочно поступивших денежных средств по платежному поручению № __ от _________ на основании письма № ___ от __________»).

Клиент (Застройщик) одновременно с платежным поручением на возврат денежных средств предоставляет в Банк документы, являющиеся основанием для осуществления возврата денежных средств с расчетного счета Застройщика тому же ФЛ/ЮЛ на его иной счет (например, письмо от отправителя с указанием причины ошибочного перечисления и указанием иных банковских реквизитов этого же ФЛ/ЮЛ).

*Разрешение на строительство

1Физическое лицо/Юридическое лицо

​​