Банковское сопровождение долевого строительства

В случае необходимости представления дополнительной информации/подтверждающих документов для исполнения платежа Банк направляет Клиенту Уведомление через АС «Сбербанк Бизнес Онлайн» (закладка «Переписка с Банком» сервис «Банковское сопровождение проектов»).

Клиент предоставляет в Банк дополнительную информацию/ подтверждающие документы одним из следующих способов:

• через сервис «Банковское сопровождение проектов» в АС «Сбербанк Бизнес Онлайн» (в том числе досыл документов)
• через сервис E-invoicing в АС «Сбербанк Бизнес Онлайн»
• на бумажном носителе в ВСП по месту обслуживания соответствующего расчетного счета Застройщика

При возникновении вопросов Клиент может обратиться за консультацией/получением информации в Банк по телефону: 8 (800) 555-57-77.

Застройщик, Технический заказчик, Генеральный подрядчик имеют право открывать расчетные счета в разных территориальных банках ПАО Сбербанк.

Нет. В соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ¹ обязанность открытия расчетного счета в одном уполномоченном банке распространяется только на Застройщика, Генерального подрядчика и Технического заказчика, только при условии получения Застройщиком разрешения на строительство после 01.07.2018.

¹ Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В рамках одного разрешения на строительство Застройщик обязан открыть один расчетный счет в одном уполномоченном банке. При наличии нескольких разрешений на строительство, Застройщик должен иметь отдельный расчетный счет в отношении каждого разрешения на строительство в любом уполномоченном банке.

Да, может. Выставление картотеки к расчетному счету Застройщика не противоречит действующему законодательству РФ.

По расчетному счету Застройщика допускается размещение временно свободных денежных средств во вклад (депозит) в том же уполномоченном банке, в котором открыт расчетный счет Застройщика. При этом обязательным условием такого размещения является возврат денежных средств и зачисление начисленных процентов по вкладу (депозиту) на тот же расчетный счет Застройщика, с которого было произведено списание денежных средств во вклад (депозит).

Клиент (Застройщик) одновременно с распоряжением на списание денежных средств с расчетного счета Застройщика представляет в Банк обосновывающие/подтверждающие документы, в том числе осуществляет досыл в Банк дополнительной информации/документов к ранее направленному распоряжению, одним из следующих способов:

• через сервис «Банковское сопровождение проектов» в АС «Сбербанк Бизнес Онлайн» (в том числе досыл документов);
• через сервис E-invoicing в АС «Сбербанк Бизнес Онлайн»;
• на бумажном носителе в ВСП по месту обслуживания счета.

При возникновении вопросов Клиент может обратиться за консультацией/получением информации в Банк по телефону: 8 (800) 555-57-77.

В случае, если Застройщик одновременно выполняет функции Генерального подрядчика и Технического заказчика, то Застройщик обязан открыть в одном уполномоченном банке только один расчетный счет Застройщика в рамках одного разрешения на строительство (открытие счетов на Генерального подрядчика и Технического заказчика не требуется). Банк осуществляет контроль за проведением расходных операций только по расчетному счету Застройщика в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ согласно представленным документам.

В рамках одного разрешения на строительство Застройщик обязан открыть расчетный счет в одном уполномоченном банке. Операции по иным расчетным счетам Банком не контролируются, как и факт открытия/закрытия таких расчетных счетов.

В соответствии с требованиями ч.7 и ч.8 ст. 8 Федерального закона № 175-ФЗ¹ Застройщик, получивший разрешения на строительство до 01.07.2018 обязан открыть расчетный счет Застройщика в одном уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство. Банк осуществляет контроль операций по таким счетам в соответствии с требованиями статьи 8 Федерального закона № 175-ФЗ.

¹ Федеральный закон от 01.07.2018 № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В настоящее время действует несколько тарифов, которые зависят от даты выдачи Клиенту (Застройщику) разрешения на строительство.
Стоимость услуги «Контроль целевого расходования денежных средств по счетам застройщиков» составляет 5 000 (с НДС) рублей в месяц по расчетному счету Застройщика, если разрешение на строительство получено после 01.07.2018.
Стоимость услуги «Контроль целевого расходования денежных средств по счетам застройщиков» составляет 1 000 (с НДС) рублей в месяц по расчетному счету Застройщика, если разрешение на строительство получено до 01.07.2018.

¹В соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уполномоченный банк осуществляет контроль расходования денежных средств по расчетным счетам застройщиков.

Банк максимально автоматизировал данный сервис для Клиента (Застройщика):

• доступен сервис дистанционного открытия расчетного счета Застройщика (сервис предоставляется после оформления соответствующей заявки у клиентского менеджера)
• предоставление обосновывающих документов к выставленному Клиентом распоряжению по счету через Личный кабинет «Банковское сопровождение проектов» в АС «Сбербанк Бизнес Онлайн» без их предоставления на бумажном носителе
• мониторинг статуса платежа через АС «Сбербанк Бизнес Онлайн»
• основные уровни контроля, закрепленные законодательством РФ, осуществляются в автоматическом режиме (лимиты по авансам и иным платежам)
• функция контроля централизована на нескольких площадках бэк-офиса

Платежное поручение и обосновывающие документы к нему поступают на контроль работнику бэк-офиса в отдельный модуль системы Банка, что позволяет оперативно провести экспертизу обосновывающих документов и принять решение по платежу.

Банк исполняет в полном объеме взыскания по исполнительным документам судебных органов и поручениям государственных органов предъявленных к расчетному счету Застройщика в соответствии с требованиями Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Клиент (Застройщик) вправе расторгнуть договор банковского счета с Банком и закрыть расчетный счет Застройщика на основании предоставленного в Банк заявления о закрытии банковского счета и расторжении договора о предоставлении услуг после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, государственной регистрации права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство которых осуществляется в пределах одного разрешения на строительство, и предоставления застройщиком в уполномоченный банк документов, подтверждающих получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и государственную регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства.

Застройщик вправе расторгнуть договор банковского счета с Банком и закрыть расчетный счет Застройщика (для разрешений на строительство, полученных до 01.07.2018 — в соответствии с требованиями, предусмотренными ч.8 ст.8 Федерального закона № 175-ФЗ; для разрешений на строительство, полученных Клиентом (Застройщиком) после 01.07.2018 — в соответствии с требованиями, предусмотренными ч.2.3-1 ст.3 Федерального закона № 214-ФЗ) при условии открытия Клиентом (Застройщиком) нового банковского счета в другом уполномоченном банке и перевода всей суммы денежных средств на новый банковский счет на основании предоставленного в Банк:

Платежное поручение и обосновывающие документы к нему поступают на контроль работнику бэк-офиса в отдельный модуль системы Банка, что позволяет оперативно провести экспертизу обосновывающих документов и принять решение по платежу.

• заявления о закрытии банковского счета и расторжении договора о предоставлении услуг и,
• уведомления Банка об открытии нового счета в другом уполномоченном банке (в свободной форме) или путем заполнения свободного поля «Причина закрытия счета» в заявлении о закрытии банковского счета, с указанием следующей информации:
  • номер нового открытого расчетного счета застройщика в другом уполномоченном банке в рамках разрешения на строительство, по которому будет расторгаться договор банковского счета
  • наименование и реквизиты нового уполномоченного банка

В соответствии с перечнем документов, необходимых для проведения операций по расчетному счету застройщика, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01.08.2018 № 897¹, при осуществлении ряда расходных операций по расчетному счету Застройщика (в случае, если разрешение на строительство получено застройщиком после 01.07.2018) требуется предоставление в уполномоченный банк подтверждающих документов², в том числе сводной накопительной ведомости проекта строительства (далее – СНВ), входящей в состав отчетности.ставленного в Банк:
В случае, если застройщик не предоставлял отчетность в контролирующий орган по причине³ того, что в течение отчетного периода не действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве, заключенный им с участником долевого строительства, или в случае, если у застройщика не имелись неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве, то он вправе предоставить, одновременно с распоряжением на осуществление расходной операции, пояснительное письмо в Банк с указанием причины непредставления СНВ.

¹ Состав документов, необходимых для проведения операций по расчетному счету Застройщика, установлен Постановлением Правительства РФ от 01.08.2018 № 897 «Об утверждении состава документов, необходимых для проведения операций по расчетному счету застройщика». Документы считаются предоставленными в Банк в полном объеме в день представления последнего необходимого документа (или его копии), являющегося основанием для составления соответствующего распоряжения.
² В соответствии с ч.1 ст.18.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
³ В соответствии с п.3 порядка предоставления отчетности, утвержденного Приказом Минстроя России от 12.10.2018 N 656/пр.