Банковское сопровождение долевого строительства

​​

​​

Прозрачный бюджет и репутация

Только целевое расходование денежных средств в соответствии с действующим законодательством

Быстро и просто

Дистанционное проведение платежей в современном интерфейсе

Ничего лишнего

Счета под ваши задачи в день обращения

​​​​

Заполните заявление на открытие счёта и принесите в ближайшее отделение банка по обслуживанию корпоративных клиентов вместе с комплектом документов

​​

Получите доступ к Личному кабинету «Банковское сопровождение проектов» в «Сбербанк Бизнес Онлайн»

​​

Зарегистрируйте Личный кабинет в Единой информационной системе жилищного строительства на сайте наш.дом.рф

Новости

Тарифы

​​

С полным перечнем тарифов и операционным временем можно ознакомиться в альбоме тарифов

​​

Документы для открытия расчётного счёта застройщика
Архив
Документы для закрытия расчётного счёта застройщика
Архив
Каким образом клиент (застройщик) будет узнавать о возникающих вопросах у службы банковского сопровождения долевого строительства при согласовании расходных операций по расчетным счетам застройщика?

В случае необходимости представления дополнительной информации/подтверждающих документов для исполнения платежа банк направляет клиенту Уведомление через Сбербанк Бизнес Онлайн (закладка «Переписка с банком», сервис «Банковское сопровождение проектов»).

Клиент предоставляет в банк дополнительную информацию/подтверждающие документы одним из следующих способов:

  • • через сервис «Банковское сопровождение проектов» в Сбербанк Бизнес Онлайн (в том числе досыл документов);
  • • через сервис E-invoicing в Сбербанк Бизнес Онлайн;
  • • на бумажном носителе в офис банка по месту обслуживания соответствующего расчетного счета застройщика.

При возникновении вопросов клиент может обратиться за консультацией/получением информации в банк по телефону: 8 (800) 555-57-77.

Возможно ли открытие счетов застройщиком, техническим заказчиком, генеральным подрядчиком в разных территориальных банках ПАО Сбербанк?
Застройщик, технический заказчик, генеральный подрядчик имеют право открывать расчетные счета в разных территориальных банках ПАО Сбербанк.
Если застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома и заключает договоры на строительство с подрядчиками (без привлечения услуг генерального подрядчика), то обязаны ли такие подрядчики открывать расчетные счета в том же уполномоченном банке, где открыт расчетный счет застройщика?

Нет. В соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ1 обязанность открытия расчетного счета в одном уполномоченном банке распространяется только на застройщика, генерального подрядчика и технического заказчика, только при условии получения застройщиком разрешения на строительство после 01.07.2018.

1 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Может ли один клиент (застройщик) иметь расчетные счета под разные разрешения на строительство в разных уполномоченных банках?

В рамках одного разрешения на строительство застройщик обязан открыть один расчетный счет в одном уполномоченном банке. При наличии нескольких разрешений на строительство, застройщик должен иметь отдельный расчетный счет в отношении каждого разрешения на строительство в любом уполномоченном банке. При этом число расчетных счетов застройщика не должно превышать количество разрешений на строительство.

Если к клиенту (застройщику) выставляется картотека, может она быть выставлена к расчетному счету застройщика?
Да, может. Выставление картотеки к расчетному счету застройщика не противоречит действующему законодательству РФ.
Можно ли денежные средства, находящиеся на расчетном счете застройщика, размещать в депозиты?
По расчетному счету застройщика допускается размещение временно свободных денежных средств во вклад (депозит) в том же уполномоченном банке, в котором открыт расчетный счет застройщика. При этом обязательным условием такого размещения является возврат денежных средств и зачисление начисленных процентов по вкладу (депозиту) на тот же расчетный счет застройщика, с которого было произведено списание денежных средств во вклад (депозит).
Каким образом клиент (застройщик) предоставляет в банк обосновывающие/подтверждающие документы: на бумажном носителе или в электронном виде?

Клиент (застройщик) одновременно с распоряжением на списание денежных средств с расчетного счета застройщика представляет в банк обосновывающие/подтверждающие документы, в том числе осуществляет досыл в банк дополнительной информации/документов к ранее направленному распоряжению, одним из следующих способов:

  • • через сервис «Банковское сопровождение проектов» в Сбербанк Бизнес Онлайн (в том числе досыл документов);
  • • через сервис E-invoicing в Сбербанк Бизнес Онлайн;
  • • на бумажном носителе в офис банка по месту обслуживания соответствующего расчетного счета застройщика.

При возникновении вопросов клиент может обратиться за консультацией/получением информации в банк по телефону: 8 (800) 555-57-77.

Какой механизм расчетов по расчетному счету застройщика, если застройщик, генеральный подрядчик и технический заказчик — это одно юридическое лицо?

В случае, если застройщик одновременно выполняет функции генерального подрядчика и технического заказчика, то застройщик обязан открыть в одном уполномоченном банке только один расчетный счет застройщика в рамках одного разрешения на строительство (открытие счетов на генерального подрядчика и технического заказчика не требуется).

Банк осуществляет контроль за проведением расходных операций только по расчетному счету застройщика в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ1 согласно представленным документам.

1Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

На момент открытия расчетного счета застройщика (по разрешениям на строительство, выданным до 01.07.2018) и в случае наличия у застройщика иных действующих расчетных счетов, в том числе в разных банках, может ли застройщик не закрывать иные расчетные счета?
В рамках одного разрешения на строительство застройщик обязан открыть расчетный счет застройщика в одном уполномоченном банке. Операции по иным расчетным счетам банком не контролируются, как и факт открытия/закрытия таких расчетных счетов.
Распространяются ли требования по открытию и сопровождению расчетных счетов застройщика на объект строительства, разрешение на строительство которого получено до 01.07.2018, первый договор долевого участия зарегистрирован до 01.07.2018 года?
В соответствии с требованиями ч.7 и ч.8 ст. 8 Федерального закона № 175-ФЗ1 застройщик, получивший разрешения на строительство до 01.07.2018, обязан открыть расчетный счет застройщика в одном уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство. Банк осуществляет контроль операций по таким счетам в соответствии с требованиями статьи 8 Федерального закона № 175-ФЗ.

1 Федеральный закон от 01.07.2018 № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Сколько взимает банк за мониторинг транзакций на счетах застройщиков?

В настоящее время действует несколько тарифов, которые зависят от даты выдачи клиенту (застройщику) разрешения на строительство1.
Стоимость услуги «Контроль целевого расходования денежных средств по счетам застройщиков» составляет 5 000 (с НДС) рублей в месяц по расчетному счету застройщика, если разрешение на строительство получено после 01.07.2018 года.
Стоимость услуги «Контроль целевого расходования денежных средств по счетам застройщиков» составляет 1 000 (с НДС) рублей в месяц по расчетному счету застройщика, если разрешение на строительство получено до 01.07.2018 года.

Тарифы банка размещены на официальном сайте в полном перечне всех тарифов (Раздел I «Услуги юридическим лицам кроме кредитных организаций/ подраздел 13 «Прочие услуги и справки»/ 13.8. «Предоставление услуг по банковскому сопровождению»/ 13.8.1. «Контроль целевого расходования денежных средств по счетам застройщиков»).

1 В соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уполномоченный банк осуществляет контроль расходования денежных средств по расчетным счетам застройщиков.

Насколько автоматизированной будет эта услуга?

Банк максимально автоматизировал данный сервис для клиента (застройщика):

  • • доступен сервис дистанционного открытия расчетного счета застройщика (сервис предоставляется после оформления соответствующей заявки у клиентского менеджера);
  • • предоставление обосновывающих документов к выставленному клиентом распоряжению по счету через личный кабинет «Банковское сопровождение проектов» в Сбербанк Бизнес Онлайн без их предоставления на бумажном носителе;
  • • мониторинг статуса платежа в Сбербанк Бизнес Онлайн;
  • • основные уровни контроля, закрепленные законодательством РФ, осуществляются в автоматическом режиме (лимиты по авансам и иным платежам);
  • • функция контроля централизована на нескольких площадках бэк-офиса.

Платежное поручение и обосновывающие документы к нему поступают на контроль работнику бэк-офиса в отдельный модуль системы банка, что позволяет оперативно провести экспертизу обосновывающих документов и принять решение по платежу.

Возможно ли списание по исполнительным документам судебных органов и поручениям государственных органов с расчетного счета застройщика?
Банк исполняет в полном объеме взыскания по исполнительным документам судебных органов и поручениям государственных органов, предъявленных к расчетному счету застройщика в соответствии с требованиями Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Как закрыть расчетный счет застройщика в случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости завершено?

Клиент (застройщик) вправе расторгнуть договор банковского счета с банком и закрыть расчетный счет застройщика после завершения строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и при условии предоставления клиентом (застройщиком) в банк следующих документов:

  • • заявление о закрытии банковского счета и расторжении договора о предоставлении услуг (с указанием причины закрытия расчетного счета застройщика (например, «В связи с завершением строительства объекта»/«В связи с вводом объекта в эксплуатацию»)) и,
  • • если разрешение на строительство получено до 01.07.2018 года — документы, подтверждающие получение разрешения на ввод в эксплуатацию1 каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство которых осуществляется в пределах одного разрешения на строительство (ч. 8.5 ст. 8 Федерального закона № 175-ФЗ2) либо,
  • • если разрешение на строительство получено после 01.07.2018 — документы, подтверждающие получение разрешения на ввод в эксплуатацию каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство которых осуществляется в пределах одного разрешения на строительство и подтверждающих государственную регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство которых осуществляется в пределах одного разрешения на строительство (например, выписки из единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности в отношении одного объекта долевого строительства входящего в состав каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство которых осуществляется в пределах одного разрешения на строительство) (ч. 7 ст. 18.2 Федерального закона № 214-ФЗ3).

1Форма разрешения на ввод в эксплуатацию утверждена Приказом Минстроя России от 19.02.2015 № 117/пр "Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию".
2Федеральный закон от 01.07.2018 № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
3Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как закрыть расчетный счет застройщика в случае перехода на обслуживание в другой уполномоченный банк?

Застройщик вправе расторгнуть договор банковского счета и закрыть расчетный счет застройщика (для разрешений на строительство, полученных клиентом (застройщиком) до 01.07.2018 года — в соответствии с требованиями, предусмотренными ч.8 ст.8 Федерального закона № 175-ФЗ1; для разрешений на строительство, полученных клиентом (застройщиком) после 01.07.2018 года — в соответствии с требованиями, предусмотренными ч.2.3-1 ст.3 Федерального закона № 214-ФЗ2) при условии открытия клиентом (застройщиком) нового банковского счета в другом уполномоченном банке и перевода всей суммы денежных средств на новый банковский счет на основании предоставленных в банк следующих документов:

  • • заявления о закрытии банковского счета и расторжении договора о предоставлении услуг;
  • • уведомления банка об открытии нового счета в другом уполномоченном банке (в свободной форме или справки из нового уполномоченного банка) или путем заполнения свободного поля «Причина закрытия счета» в заявлении о закрытии банковского счета, с указанием следующей информации:
    • • номер нового открытого расчетного счета застройщика в другом уполномоченном банке в рамках разрешения на строительство, по которому будет расторгаться договор банковского счета;
    • • наименование и реквизиты нового уполномоченного банка.

1 Федеральный закон от 01.07.2018 № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
2 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В каких случаях требуется предоставление застройщиком в уполномоченный банк сводной накопительной ведомости?

В соответствии с перечнем документов, необходимых для проведения операций по расчетному счету застройщика, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01.08.2018 № 8971, при осуществлении ряда расходных операций по расчетному счету застройщика (в случае, если разрешение на строительство получено застройщиком после 01.07.2018 года) требуется предоставление в уполномоченный банк подтверждающих документов2,в том числе сводной накопительной ведомости проекта строительства (далее — СНВ), входящей в состав отчетности3.

В случае, если застройщик не предоставлял отчетность в контролирующий орган по причине того, что в течение отчетного периода не действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве, заключенный им с участником долевого строительства (однократно), или в случае, если у застройщика не имелись неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве (однократно), или в случае, если отчетность за соответствующий период еще в контролирующий орган не предоставлялась (при совершении каждого платежа), то он вправе предоставить одновременно с распоряжением на осуществление расходной операции пояснительное письмо в банк с указанием причины непредставления СНВ.

1 Состав документов, необходимых для проведения операций по расчетному счету Застройщика, установлен Постановлением Правительства РФ от 01.08.2018 № 897 «Об утверждении состава документов, необходимых для проведения операций по расчетному счету застройщика». Документы считаются предоставленными в Банк в полном объеме в день представления последнего необходимого документа (или его копии), являющегося основанием для составления соответствующего распоряжения.
2 В соответствии с ч.1 ст.18.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
3 Приказ Минстроя России от 12.10.2018 N 656/пр.

​​